Forus

Endeleilighet i 1. etasje med stor, solrik terrasse. God standard. 2 soverom. Parkering i lukket anlegg.

Ulsbergbakken 10 , 4034 Stavanger

VISNINGER

29. oktober torsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

98%

har bolig på over 120 kvm

98%

av boligene er nyere enn 20 år

33%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 84 m²
Bruksareal 87 m²
Bruttoareal 92 m²
Tomt 4 717 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2007
Gårdsnummer 15
Bruksnummer 64
Energimerking E
FINN.no 195045427
Sist endret 19.10.2020 09:43
Prisantydning 3 390 000
Totalpris 3 483 764
Ligningsverdi 856 447,-

Beregnet totalkostnad

3 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 84 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 390 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 764,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 483 764,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En velholdt og fin leilighet i et flott leilighetsbygg. Leiligheten kan passe kjøpere i alle aldre. Et ungt par kan ved å kjøpe denne leiligheten bo der lenge om man også får barn, da rommene er store og gode. Passer og godt for voksne. Enkelt i 1. etasje med direkte inngang utenfra eller via heis/trapp fra garasjeanlegget. God standard i leiligheten. Det er lagt nye gulv i gang og stue/kjøkken i 2019 og installert ledlys spotter i taket i stue i 2014. Solid kjøkkeninnredning med beige benkeplater i granitt og integrerte hvitevarer. Helfliset baderom. Stor, lun og solrik terrasse som er delvis overbygd. Flotte utearealer med lekeplasser og grøntområder.
Sentralt og nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker og turområder.

Innhold

1 et.: entre, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til stor, solrik terrasse, bad/vaskerom, 2 soverom.
Bod i underetasjen.

Standard

Leiligheten er innvendig malt og det er lagt nye gulv i gang og stue/kjøkken i 2019. Solid kjøkkeninnredning med beige benkeplater i granitt og med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Helfliset baderom. Det er installert ledlys spotter i taket i stue i 2014.

Beliggenhet

Sentralt og nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker og turområder.

Tomt

Areal: 4 717 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg. Også innvendig gjesteparkering.
Det er installert infrastruktur for lading av el-bil.

Felleskostnader

2 593 pr. mnd. Vaktmestertjenester, drift- og vedlikehold inkl. vindusvask, Kabel-tv fra Lyse, felles byggforsikring m.m.

Sameie

Sameiet Seljehagen består av 39 boligseksjoner fordelt på 2 leilighetsbygg over 4 etasjer og parkeringsanlegg.
Sameiet er etablert i 2007 og forretningsfører er BATE.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Det er planlagt nødvendig vedlikehold i form av vasking og maling av bygninger og vinduskarmer, evt utskifting av råtne vinduslister etc..

Andel formue

19 088

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP562764

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste et overskudd kr 66 671. I budsjettet for 2020 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 39 479 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2007

Antall soverom

2

Byggeår

2007

Byggemåte

Bygget er oppsatt i betong og bindingsverk i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 03.09.07.

Boligens areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealene stemmer godt med tegninger mottatt fra kommunen.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut som en boenhet.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 7 704 pr. år

Løpende kostnader

Månedlige fellesutgifter
Kommunale avgifter
Strøm

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 856 447 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 083 209 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Heis.
Callinganlegg med døråpner
Garasjeanlegg med portåpner
Kabel-tv.

Adkomst

Fra Forusbeen til Ulsbergbakken

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Tinglyst heftelse:
Pr. 2007 - Erklæring/avtale  
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyst rettighet på 1103-14/489:
Pr. 1984 - Best. om vann/kloakkledn.  
Overført fra: 1103-15/64
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:15 Bnr:64 Snr:1-39  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1103-15/64

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei (14/489), privat vei (15/225) og felles privat vei (15/745).

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.