Beskrivelse
Leilighet i tomannsbolig. Stor tomt med plass til flere biler og de to seksjonene har opparbeidet hver sin
del av hagen som de disponerer. Sentral beliggenhet med gåavstand til sentrum. Leiligheten har to
soverom.
Påkostninger må påregnes.
Innhold
2. etasje: gang, kjøkken, stue/spisestue, bad/vaskerom, 2 soverom.
Loft: loftsrom
Standard
Bygningen har behov for generelt vedlikehold.
Det er i boligsalgsrapporten gitt seks stk tilstandsgrad 3:
Kjøkken - Ventilasjon - det er ikke ventilator over platetopp
Loft - Overflater gulv - Gulvet har store skjevheter, ikke fagmessig montert
Ildsteder - Skorsteiner inne i boligen - innkledd teglsteinspipe, alle fire sider skal kunne inspiseres
Etasjeskillere - 2. etg. - Skjevhetsmåling
Elektrisk anlegg - Berøringsfare av spenningsførende deler og/eller fast elektrisk utstyr - deler av
synlig/åpent anlegg er kledd inne, løst deksel på lysbryter i stue, mangler deksel på koblingsboks på
kjøkken
Brann - Mangler røykvarslere og brannslukkingsutstyr iht. forskrift i boligen, dette skal være på plass til
overtakelse, da dette er et absolutt krav
Beliggenhet
Sentralt beliggende med gåavstand til sentrum. Nær butikker. Gode bussforbindelser.
Tomt
Areal: 424 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Stor tomt hvor eierne har delt opp hagen i to og disponerer hver sin del. Til denne
seksjonen er det terrasse og en enkel hagestue. Det er en eldre hagestue som ikke søkt om å sette opp.
Garasje / Parkering
Parkering på tomten.
Sameie
Sameiet består av 2 boligseksjonen hvor sameiebrøken er 1/2.
Seksjon 1 skal ha tilgang til sitt sikringsskap på loft.
Seksjon 2 skal ha tilgang til hovedkran for vann og sin varmtvannsbereder i kjeller.
Hvinduene i 1. og 2. etasje er den enkelte seksjon sitt ansvar. Vinduene på loft og kjeller inngår i
fellesansvar.
Forsikring
Fremtiden forsikring
Polisenummer: 20880411
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Byggemåte
Leilighet i 2. etasje og loft i tomannsbolig. Grunnmur av teglstein. Yttervegger av tre med liggende
kledning.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på
eldre bygg.
Boligens areal
Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 74 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 59 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, kjøkken, bad, stue og 2 soverom.
Loft:
Bruksareal: 9 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming
Elektrisk. Det er pipe i boligen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt
megler.
Kommunale avgifter
Kr. 9 450 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 624 522 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 248 277 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Fra Stavanger sentrum: Følg Løkkeveien nordover til rundkjøring ved Shellstasjonen, hold mot venstre
som er inn Tanke Svilandsgate. Følg veien et stykke og boligen kommer på høyre side, rett før
rundkjøringen ved Misjonsveien.
Bevaringsverdig
Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for
hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).
Regulering
Eiendommen er regulert til erverv. Det er reguleringsplan under arbeid for området. For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Pr. 1960 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 1103-59/1338
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 2002 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig og privat (59/1320) vei.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Leiligheten er klar for snarlig overtakelse.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om
tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
