Bogafjell

Enderekkehus med solrike uteplasser, flott utsikt, parkering i lukket anlegg. 2 gode soverom.

Hoddeland 111 , 4324 Sandnes

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

93%

eier sin egen bolig

12%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig på over 120 kvm

100%

av boligene er nyere enn 20 år

66%

er barnefamilier

Type / Eierform Rekkehus / Selveier
Primærrom 71 m²
Bruksareal 72 m²
Bruttoareal 84 m²
Tomt 85 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2010
Gårdsnummer 33
Bruksnummer 1104
Energimerking C
FINN.no 221362940
Sist endret 14.06.2021 20:11
Prisantydning 2 150 000
Totalpris 2 205 114
Ligningsverdi 743 752,-

Beregnet totalkostnad

2 150 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 53 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 150 000,-)) -------------------------------------------------------- 55 114,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 205 114,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Fint beliggende på enden med flott utsikt. Usjenert. Herlig, solrik balkong utenfor inngangsdøren. Det er også delvis overbygd terrasse utenfor det ene soverommet i 1. etasje. 
2 gode soverom - det ene med utgang til terrasse. Baderom med gulvfliser.
Parkering i lukket garasjeanlegg.

Innhold

2. etasje: gang, stue med åpen kjøkkenløsning og trapp ned til 1. etasje
1. etasje: gang, 2 soverom - det ene med utgang til terrasse, bad/vaskerom og bod.
Utvendig bod.

Beliggenhet

Attraktivt i høyden med utsikt. Rolig og barnevennlig. Like ved lekeplasser, barnehage og skole. Flotte turområder like utenfor, hvor man kan gå videre til Stokkelandsvannet eller Melsheia. Nær fotballbane. Kort vei til Bogafjellsenteret med butikker. Gode bussforbindelser.

Felleskostnader

1 287 pr. mnd. Dekker byggforsikring, TV pakke fra Altibox, drift og vedlikehold av fellesområder m.m.

Velforening

DC Bogafjell Huseierforeningen, orgnr. 995454920. Husierforeningen består av 36 boliger.

Hva skjer i velforeningen

Styret planer fremover:
Oppfriskning av uteareal ved beplanting. Befaring på takene. Gjennomgå kontrakter sammen med samarbeidspartnerne. Opprette ei nettside med info om velforeningen.

Vedtekter

Vedtekter følger i salgsoppgaven.

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 94 269. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 90 115 i overskudd.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0001509159

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 84 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 36 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, stue/kjøkken/trapp.
1. etasje:
Bruksareal: 36 m².
Primærrom: 35 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: trapp/gang, 2 soverom, bad/vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealene stemmer godt med tegningene mottatt fra kommunen.

Adkomst

Fra E39: Ta av avkjørsel til Bogafjell. Ta til høyre i rundkjøring opp Bogafjellbakken, og ta vil venstre videre opp Bogafjellbakken rett før kirken. Følg veien helt til toppen og ta til høyre i Buggelandsbakken og deretter første til venstre som er Hoddeland. Følg veien innover til du kommer til skiltet DC Bogafjell Hoddeland 49-119. Boligen ligger i andre husrekke på venstre side.

Tomt

Areal: 85 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering i lukket anlegg i underetasje. Utvendig gjesteparkering.
Det er tilrettelagt for lading av elbil. Styret i huseierforeningen kan kontakes for mer informasjon.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Bindingsverk i tre med gipsplater, plast, isolasjon, gipsplater, papp, lekter med lufting og museband samt liggende kledning.Taktekking i papp.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2010 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 6 715 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 743 752 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 677 507 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser:
2010/465524-2/200  Best. om adkomstrett  
24.06.2010 
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1090  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2010/571256-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte  
02.08.2010 
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Rettigheter:
Rettigheter på 1108-33/1090
Rettigheter i eiendomsrett
2010/465524-1/200  Best. om adkomstrett  
24.06.2010 
rettighetshaver:
Bl.a. Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1104  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
Rettigheter på 1108-33/1090
Rettigheter i eiendomsrett
2010/465524-3/200  Bestemmelse om parkering  
24.06.2010 
rettighetshaver:
Bl.a. Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1104
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
Rettigheter på 1108-33/841, 1108-33/1160
Rettigheter i eiendomsrett
2010/827876-2/200  Erklæring/avtale  
26.10.2010 
rettighetshaver:
Bl.a. Knr:1108 Gnr:33 Bnr:1104
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Hoddeland 111, 4324, Sandnes, Gnr. 33 bnr. 1104 orgnr. 995454920 i Sandnes kommune

Eier

Tvangssalg ved Sør-Rogaland Tingrett

Oppdragsnummer

38-20-0088

Vedlegg til salgsoppgave

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringskart, tilstandsrapport,  energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.