Beskrivelse
En velholdt og fin leilighet i et flott leilighetsbygg. Leiligheten kan passe kjøpere i alle aldre. Et ungt par
kan ved å kjøpe denne leiligheten bo der lenge om man også får barn, da rommene er store og gode.
Passer og godt for voksne. Enkelt med parkering i underetasjen og heis direkte opp til svalgangen i 2.
etasje. Oppleves lys og luftig. Store vindusflater. Usjenert. Solid kjøkkeninnredning med integrerte
hvitevarer. Helfliset baderom. Stor og solrik balkong som er overbygd. Flotte utearealer med lekeplasser
og grøntområder.
Innhold
2. etasje: gang med garderobe, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, bad/vaskerom, 2
soverom, bod.
Bod i underetasjen.
Standard
Parkett på gulvene. Store vindusflater. Solid kjøkkeninnredning med integrert stekeovn, koketopp,
oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap. Helfliset baderom.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja / Nei
Beliggenhet
Sentralt og nærhet til barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker og turområder.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Tomt
Eierform: Fellestomt
Etasje
2 etasje
Garasje / Parkering
Parkering i lukket garasjeanlegg. Også innvendig gjesteparkering.
Det er installert infrastruktur for lading av el-bil.
Felleskostnader
2 593 pr. mnd. Vaktmestertjenester, drift- og vedlikehold inkl. vindusvask, Kabel-tv fra Lyse, felles byggforsikring m.m.
Sameie
Sameiet Seljehagen består av 39 boligseksjoner fordelt på 2 leilighetsbygg over 4 etasjer og
parkeringsanlegg.
Sameiet er etablert i 2007 og forretningsfører er BATE.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er planlagt nødvendig vedlikehold i form av vasking og maling av bygninger og vinduskarmer, evt
utskifting
av råtne vinduslister etc..
Andel formue
19 088
Forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP562764
Regnskap
Regnskapet for 2019 viste et overskudd kr 66 671. I budsjettet for 2020 er det lagt til grunn at selskapet
skal gå med kr 39 479 i overskudd.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Husdyrhold skal i følge vedtekene / husordensreglene godkjennes av styret.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2007
Antall soverom
2
Byggeår
2007
Byggemåte
Bygget er oppsatt i betong og bindingsverk i tre.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt for eiendommen den 03.09.07 og er inntatt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 87 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 87 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom,
stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Arealbekreftelse
Arealene stemmer godt med tegninger mottatt av kommunen.
Energiforbruk
Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut som en boenhet.
Oppvarming
Elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt
megler.
Kommunale avgifter
Kr. 7 670 pr. år
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Løpende kostnader
Månedlige fellesutgifter
Kommunale avgifter
Strøm
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 850 580 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 062 087 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Utstyr
Heis.
Callinganlegg med døråpner
Garasjeanlegg med portåpner
Kabel-tv.
Adkomst
Fra Forusbeen til Ulsbergbakken
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Tinglyst heftelse:
Pr. 2007 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Gjelder denne registerenheten med flere
Tinglyst rettighet på 1103-14/489:
Pr. 1984 - Best. om vann/kloakkledn.
Overført fra: 1103-15/64
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:15 Bnr:64 Snr:1-39
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 1103-15/64
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig vei (14/489), privat vei (15/225) og felles privat vei (15/745).
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning
følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over
løsøre og tilbehør.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter
oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke
kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
