Innhold
Primære rom 89 kvm: Yttergang/Grovgang med plass til skiutstyr, ved etc. Entre m. garderobeplass, gang,
4 soverom, bad, kjøkken, stue og spisestue.
Standard
Enkel og funksjonell hyttestandard fra oppføringstid i ca. 1986-90. Innvendig er det hovedsakelig
ubehandlet trepanen på vegger og tak. Lakket tregulv. Kjøkkeninnredningen er fra 90- tallet med komfyr,
stekeovn, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap. Baderom med innredning fra 2017: våtromsbelegg på
gulv, badekar, wc. og dusj i kabinett. Vedpeis i stuen.
Utvendig har hytten villmarkskledning fra ca. 1995. Taket er original og tekket med lakkerte stålplater.
Det er utarbeidet boligsalgsrapport for eiendommen som er vedlagt salgsoppgaven. Det er viktig at
interessenter leser og gjør seg kjent med innholdet i rapporten.
Beliggenhet
På Fidjeland, ca. 600m. over havet. Sentralt i forhold til skitrekk og skiløyper. Flott turterreng både sommer
og vinter. Et fint utgangspunkt for turer til Hilleknuten, Prekestolen og Kjeragbolten. Fidjeland har
høyfjellshotell med restaurant og bar.
Tomt
Eierform: Punktfestetomt, Utløpsår feste: 2071, Festeavgift: 4521, Festeavgiften indeksreguleres hvert tiende år i samsvar med prosentvis endring i konsumprisindeksen. ref. festeavtalen. neste regulering er for 2021. Reguleres opp til ca. 5400,- iht til indeks
Iht til avtalen er neste justering i 2021.
Myrna Refulle Fidjeland (1/2) og Irica M Refulle (1/2) er bortfester.
Festekontrakten er lagt ved i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20.
desember 1996 nr. 106.
Garasje / Parkering
Parkering ved hytten. Det er innregulert avkjørsel til hytten ved inngangspartiet. Iht
reguleringsbestemmelser i plan er det innregulert parkering på hytten på felt "pp2" på vestsiden av hytten.
Iht til tinglyst festekontrakt § 18 skal parkering foregå på felles parkeringsplass. Parkering av inntil 2 biler
er en del av festebetingelsene.
Siden det er innregulert avkjørsel på østsiden av hytten ved inngangspartiet har det vært praktisert at
bilene oppstilles der, så lenge det ikke kommer i konflikt med eventuell oppføring av fremtidig innregulert
hytte.
Forsikring
Storebrand
Polisenummer: 8237528
Boligtype, eierform og byggeår
Fritidseiendom (Selveier), byggeår: 1986
Antall soverom
4
Byggeår
1986
Byggemåte
Det er utarbeidet en tilstandsrapport hvor boligens tilstand er vurdert og beskrevet. Vi oppfordrer
interessenter å sette seg inn i rapporten. Konferer eventuelt med megler.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Det foreligger byggetillatelse fra
1986. ref. byggesaksbehandling.
Boligens areal
Bruttoareal (BTA) : 95 m²
Bruksareal (BRA) : 89 m²
Primærrom (P-ROM) :89 m²
P-rom fordeling : Yttergang, entre, gang, stue m. utgang til terrasse, kjøkken, bad, 4 soverom
Arealbeskrivelsene er i henhold til NS 3940 og er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Adgang til utleie
Hytten kan leies ut til hytteformål
Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Vedovn i stuen.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra ut fra omfanget av bruken av hytta.
Kommunale avgifter
Kr. 10 541 pr. år
Vann, avløp, brannsyn, renovasjon (IRS Miljø)
Løpende kostnader
Årlig festeavgift kr. 4500,- (oppreguleres hvert tiende år iht KPI) neste gang for 2022 og kommende
9 år (oppreguleres til ca. kr. 5400,-)
Årlige kommunale avgifter og renovasjon kr 10540,-
Fullverdiforsikring og innboforsikring
Strøm etter forbruk
Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.
Årlig betaling for snøbrøyting (oppgitt av fester) utgjør pt. kr. 6.250,- per sesong. (gjelder ca. 36 m2
parkeringsplass for 2 biler) på østsiden av hytten: gjelder brøyting hver fredag fra 20.12 +
jul-nyttårshelg, vinter- og påskeferie. Ytterlige bestilling av brøyting: kr. 312,- per gang .
Hastebrøyting utover bestilling; kr 750,- . Avtalen er personlig og må avtales ut fra omfanget av
brøytingen. Bortfester har påberopt seg fortrinnsrett for inngåelse av brøyteavtale.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 217 150 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Fra Sinnes kjører du mot Fidjeland. Hytten ligger på venstre side etter avkjørsel mot Fidjeland skitrekk.
Hytte nr. 2 på venstre side etter avkjøring.
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til fritidsformål. Se reguleringsplan med bestemmelser i prospektet.
Reguleringsplanen viser at det er innregulert hytte mot øst og nord, og at biloppstillingsplass er regulert
inn på vestsiden av hytten. Se ellers detaljer i salgsoppgaven.
Utdrag av gjeldende reguleringsplan vedrørende utnyttelse: For gnr.3, bnr.1, festenr. 14, 16, 19, 22, 23, 28,
29, og 34 innanfor Bff1 er totalt BYA = 180m2 med maksimal mønehøgde 5,5m og maksimal
gesimshøgde 4m rekna over planert gjennomsnitts terreng. I BYA inkluderast 2 parkeringsplasser til
saman 36m2 og eventuelle tilleggsbygg. Største enkeltbygg skal ikkje overstige 140m2 BYA. Det kan
byggjast inntil 2 sekundærbygningar, TLM avgjer i den enkelte sak kor mange som kan tillatast utifrå
tomtemessige forhold. Største sekundær-bygning kan ikkje overstige 40m2. For utfyllende bestemmelser
se reguleringsbestemmelser i salgsoppgaven
Offentlige planer
Ingen kjente utover vedtatte reguleringsplaner for området. Se plankart i salgsoppgaven.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
doknr. 1758. Tinlglyst festekontrakt med bestemmelser og vilkår. Avtalen er vedlagt salgsoppgaven.
Heftelser
§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eiendomsskatt til kommunane har vedkommende
kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Sirdal kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Hyttens tilbehør og løsøre, medfølger, bortsett fra noen mindre personlige eiendeler. Med mindre annet er
spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEF normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring Kjøper må gjøre seg kjent med selgers egenerklæring til
forsikringsselskapet.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eirik@huuspartners.no eller SMS: 91 51 81 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Det foreligger tinglyst festekontrakt med betingelser for festeforholdet. Festekontrakten er på 80 år og
reguleres iht til avtalebestemmelsene og utfylles av bestemmelsene i tomtefesteloven. Ved utløp i år
2071 kan fester kreve avtalen forlenget. Festekontrakten er gjengitt i salgsoppgaven. Konferer gjerne
med megler om ønskelig.
Ved aksept vedtar kjøper festekontrakten for eiendommen, som bindende for seg. Bortfester samtykke til
transport av festekontrakt kreves iht til festekontrakten, og det er en forutsetning for salget at bortfester
godkjenner kjøper som ny fester. Bortfester kan iht til festeavtalen ikke nekte overdragelse til kjøper uten
saklig grunn.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
takstdokumenter. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt,
gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i
forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/ salgsoppgave med
vedlegg, da bl.a. internettannonser kan være mangelfulle. Evt. avvik er budgivers/kjøpers ansvar.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Kjartan Lindland
Kathrine Skoland
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
