Tjelta

Leilighet med stor, solrik terrasse og 3 soverom. Garasje.

Høgeholvegen 6 , 4054 Tjelta

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

34%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

55%

av boligene er eldre enn 20 år

41%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 71 m²
Bruksareal 74 m²
Bruttoareal 80 m²
Tomt 3 103 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Etasje 1
Byggeår 2012
Gårdsnummer 28
Bruksnummer 160
Energimerking D
FINN.no 200514171
Sist endret 15.01.2021 11:03
Prisantydning 2 550 000
Totalpris 2 693 662
Ligningsverdi 743 478,-

Beregnet totalkostnad

2 550 000,- (Prisantydning) 69 178,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 619 178,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 470,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 619 178,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 74 484,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 693 662,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En nyere, fin leilighet. Herlig med stor, solrik terrasse. Delvis overbygd. Fin stue/kjøkken løsning som er åpen, men hvor kjøkkenet ligger skjermet fra stuen. Inngang direkte fra gaten. Praktisk med 3 soverom, enten man trenger de som det eller vil ha et kontor, hobbyrom eller hva man måtte ønske. En leilighet som passer både for unge og voksne. Parkering i garasjeanlegg.

Innhold

1. etasje: Entré/gang, sute/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, bod.
Bod også i garasjeanlegget.

Standard

Parkett på gulv. Malte vegger og himlinger. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og mikroovn. God benk- og skapplass. Gulvfliser på bad/vaskerom.

Beliggenhet

Ligger fint som endeleilighet. Luftig og fint. Lekeplass på tomten og flere i feltet. Nær skole med 1.-10. klasse, barnehager og butikker. Kort vei til stranden. Gang- og sykkelsti dit.

Tomt

Areal: 3 103 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal og opparbeidet med parkeringsplasser, bed og lekeplass.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Leiligheten disponerer bod og parkering i garasjeanlegg. Infrastruktur for elbil lading.
Gjesteparkering utenfor.

Felleskostnader

2 533 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, Fiber aksess, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m..

Sameie

Sameiet består av 34 boligseksjoner.
Sameiet har krevd inn ekstraordinær sameierkapital sommeren 2017. Bakgrunnen for det er konkurs hos utbygger. Sameiet har derfor ikke fått dekket feil og mangler som er avdekket etter overtakelse, og har følgelig hatt behov for ekstra midler til dekning av kostnadene.
Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget. Det er vedtatt lader fra Zaptec som bekostes av seksjonseier og installeres av Rønning Elektro. Styret må kontaktes for bestilling og informasjon.
Boligselskapet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vask og maling av fasader er gjort i 2020.
Styrets planer fremover:
- Videre arbeid med implementering av Bevar HMS
- Jobbe med en felles søknad til kommunen for innglassing av terrasser
- Videre arbeid med forefallende på bygget.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12139870253, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.11.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 26.11.2020: 2 233 684
Andel av saldo: 69 179
Første termin/første avdrag: 28.06.2020 ( siste termin 28.03.2030 )
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Andel fellesgjeld

69 178

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562548

Regnskap

Regnskapet for 2019 viste er underskudd kr 619 311. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 731 587 i underskudd. Underskuddet skyldes bygningsmessig vedlikehold og renovering. Det er tatt opp felles lån hvor lånet er fordelt på samtlige seksjonseiere. Andel fellesgjeld for denne seksjonen er kr 69 168.

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er inntatt i salgsoppgaven og det forutsettes alltid at kjøper har lest og forstått bestemmelsene før bud gis.

Husdyrhold

Styret skal informeres om dyrehold, og er kun tillatt hvis ikke det er til strev og sjenanse for naboene på noen måte, inne og ute. Det er båndtvang i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2012

Antall soverom

3

Byggeår

2012

Byggemåte

Grunnmur i betong. Yttervegger av tre og betong. Etasjeskillere av betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.07.2012. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Leiligheten er godkjent som en boenhet og kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 6 426 pr. år

Løpende kostnader

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt
Månedlige fellesutgifter til Sameiet
Innboforsikring
Strøm etter forbruk

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 743 478 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 676 520 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra rundkjøringen på Tjelta, ta inn Vigdelsvegen og deretter til høyre inn Høgeholvegen. Følg veien, så kommer nr. 6 i enden av gaten.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig - blokk. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pr. 1968 - Bestemmelse om veg  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104 Snr:2  
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 1973 - Skjønn  
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 1984 - Best. om vann/kloakkledn.  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104 Snr:1  
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104 Snr:2  
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 1982 - Best. om vann/kloakkledn.  
RETTIGHETSHAVER: PARSELL AV GNR. 28, BNR. 104
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 1982 - Bestemmelse om veg    
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 1984 - Skjønn  
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 1985 - Skjønn  
TANANGER RING
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig og felles, privat vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og mikroovn.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Gerd Østebø Romeo Agono Paguidian

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.