Beskrivelse
En nyere, fin leilighet. Herlig med stor, solrik terrasse. Delvis overbygd. Fin stue/kjøkken løsning som er
åpen, men hvor kjøkkenet ligger skjermet fra stuen. Inngang direkte fra gaten. Praktisk med 3 soverom,
enten man trenger de som det eller vil ha et kontor, hobbyrom eller hva man måtte ønske. En leilighet
som passer både for unge og voksne. Parkering i garasjeanlegg.
Innhold
1. etasje: Entré/gang, sute/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, bod.
Bod også i garasjeanlegget.
Standard
Parkett på gulv. Malte vegger og himlinger. Kjøkkeninnredning fra Sigdal med integrert stekeovn,
koketopp, oppvaskmaskin og mikroovn. God benk- og skapplass. Gulvfliser på bad/vaskerom.
Beliggenhet
Ligger fint som endeleilighet. Luftig og fint. Lekeplass på tomten og flere i feltet. Nær skole med 1.-10.
klasse, barnehager og butikker. Kort vei til stranden. Gang- og sykkelsti dit.
Tomt
Areal: 3 103 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal og opparbeidet med parkeringsplasser, bed og lekeplass.
Garasje / Parkering
Leiligheten disponerer bod og parkering i garasjeanlegg. Infrastruktur for elbil lading.
Gjesteparkering utenfor.
Felleskostnader
2 533 pr. mnd. Dekker felles bygningsforsikring, renter og avdrag på fellesgjeld, Fiber aksess, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m..
Sameie
Sameiet består av 34 boligseksjoner.
Sameiet har krevd inn ekstraordinær sameierkapital sommeren 2017. Bakgrunnen for det er konkurs hos
utbygger. Sameiet har derfor ikke fått dekket feil og mangler som er avdekket etter overtakelse, og har
følgelig hatt behov for ekstra midler til dekning av kostnadene.
Det er tilrettelagt for el-bil lading på biloppstillingsplassene i garasjeanlegget. Det er vedtatt lader fra
Zaptec som bekostes av seksjonseier og installeres av Rønning Elektro. Styret må kontaktes for bestilling
og informasjon.
Boligselskapet har kollektiv avtale om tilgang til fiberbredbånd.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Vask og maling av fasader er gjort i 2020.
Styrets planer fremover:
- Videre arbeid med implementering av Bevar HMS
- Jobbe med en felles søknad til kommunen for innglassing av terrasser
- Videre arbeid med forefallende på bygget.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja / Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12139870253, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 26.11.2020: 2.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 38
Saldo per 26.11.2020: 2 233 684
Andel av saldo: 69 179
Første termin/første avdrag: 28.06.2020 ( siste termin 28.03.2030 )
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Andel fellesgjeld
69 178
Forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP562548
Regnskap
Regnskapet for 2019 viste er underskudd kr 619 311. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr 1 731 587 i underskudd. Underskuddet skyldes bygningsmessig vedlikehold
og renovering. Det er tatt opp felles lån hvor lånet er fordelt på samtlige seksjonseiere. Andel fellesgjeld
for denne seksjonen er kr 69 168.
Vedtekter / husordensregler
Sameiets vedtekter og husordensregler er inntatt i salgsoppgaven og det forutsettes alltid at kjøper har
lest og forstått bestemmelsene før bud gis.
Husdyrhold
Styret skal informeres om dyrehold, og er kun tillatt hvis ikke det er til strev og sjenanse for naboene på
noen måte, inne og ute. Det er båndtvang i sameiet.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Byggemåte
Grunnmur i betong. Yttervegger av tre og betong. Etasjeskillere av betong.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.07.2012. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligens areal
Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 74 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad, stue/kjøkken og 3
soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Leiligheten er godkjent som en boenhet og kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming
Elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt
megler.
Kommunale avgifter
Kr. 6 426 pr. år
Løpende kostnader
Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt
Månedlige fellesutgifter til Sameiet
Innboforsikring
Strøm etter forbruk
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 743 478 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 676 520 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Fra rundkjøringen på Tjelta, ta inn Vigdelsvegen og deretter til høyre inn Høgeholvegen. Følg veien, så
kommer nr. 6 i enden av gaten.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig - blokk. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Pr. 1968 - Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104 Snr:2
Bestemmelse om gjerde
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1973 - Skjønn
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1984 - Best. om vann/kloakkledn.
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104 Snr:1
rettighetshaver:Knr:1124 Gnr:28 Bnr:104 Snr:2
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1982 - Best. om vann/kloakkledn.
RETTIGHETSHAVER: PARSELL AV GNR. 28, BNR. 104
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1982 - Bestemmelse om veg
Med flere bestemmelser
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1984 - Skjønn
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1985 - Skjønn
TANANGER RING
Overført fra: 1124-28/160
Gjelder denne registerenheten med flere
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst via offentlig og felles, privat vei.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og mikroovn.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen,
medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter
oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke
kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra
dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Eier
Gerd Østebø
Romeo Agono Paguidian
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
