Eiganes

Lys og innbydende leilighet. Overbygd balkong med ettermiddagssol. Usjenert. Parkering i lukket anlegg. 2 soverom.

Steingata 102 A , 4023 Stavanger

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

7%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

45%

har bolig på over 120 kvm

57%

av boligene er nyere enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 58 m²
Bruksareal 61 m²
Bruttoareal 68 m²
Tomt 9 744 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 2007
Gårdsnummer 58
Bruksnummer 2214
Energimerking C
FINN.no 213178550
Sist endret 23.04.2021 10:44
Prisantydning 1 290 000
Totalpris 2 963 724

Beregnet totalkostnad

1 290 000,- (Prisantydning) 1 665 720,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 955 720,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 8 004,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 963 724,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En leilighet hvor det er lett å trives. God atmosfære. Nyere, moderne og lettstelt. En leilighet som kan passe folk i alle aldre, enten man er alene, et par eller en liten familie. Rommelig stue/ kjøkken med ekstra takhøyde. Overbygd, lun og solrik balkong med ettermiddagssol. Usjenert. Fin løsning med den åpne kjøkkenløsningen hvor selve kjøkkeninnredningen er diskré og glir fint inn i det åpne rommet. Delikat, helfliset baderom. Rommelig gang. 2 soverom.
Heis direkte ned i garasjeanlegg hvor det og er sportsbod. Fellesbod ved inngang med dør ut i atriumet til vogner, sykler m.m.. Flotte bygg og fellesarealer.

Innhold

2. et.: gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.
Sportsbod i parkeringsanlegg.

Standard

Nyere, moderne og lettstelt. Parkett på gulv. Ekstra takhøyde. Ingen taklister. Lysmalte, glatte veggflater. Helfliset baderom. Kjøkken- og baderomsinnredning fra HTH, samt garderobeskaper i gang og soverom. Det er vannbåren gulvvarme på bad og via radiatorovner i stue. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Porttelefon. Sprinkleranlegg i alle leilighetene og i garasjeanlegg. Heis direkte ned i garasjeanlegg. Felles bod rett ved inngangen til barnevogner, sykler m.m.. Nedgravde søppelcontainere.

Entré

Parkett på gulv. Lysmalte, glatte veggflater. Ekstra takhøyde. Garderobeskap fra HTH med speildører.

Stue

Parkett på gulv. Lysmalte, glatte veggflater. Ekstra takhøyde. Utgang til overbygd balkong.

Kjøkken

Kjøkkeninnredning fra HTH i modell Design Hvit Eik Modern med hvit høyglans laminat, med sort brazil laminal benkeplate og alu sokkel. Blandebatteri med høy, svingbar tut.

Bad

Helfliset baderom. Vannbåren gulvvarme. Baderomsmøblene er i samme modell som kjøkken, med servant og speil. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med nedsenket gulv. 2 sluker; en hovedsluk og en hjelpesluk. Tilkobling for vann og avløp samt strømuttak for vaskemaskin og tørketrommel.

Balkong

Tretremmer på terrasse. Utelampe. Dobbel stikkkontakt.

Uteareal

Flott utendørsanlegg med stier, beplantning, plenareal, lekeområde, sitteplasser, parkbelysning m.m..

Soverom

Parkett på gulv. Lysmalte, glatte veggflater. Ekstra takhøyde. Garderobeskap er modell 900 Hvit Eik dekor.

Soverom 2

Parkett på gulv. Lysmalte, glatte veggflater. Ekstra takhøyde. Garderobeskap er modell 900 Hvit Eik dekor.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende på Eiganes. Rolig. Gåavstand til sentrum, butikker og fine turområder. Like ved Eiganes skole.

Felleskostnader

12 743 pr. mnd. A konto avdrag 7941, a konto renter 1892, felleskostnader 2078 (som også dekker kommunale avgifter), internett og TV-pakke 399, Brannvarsling 193, Energi/varme 240

Andel fellesgjeld

1 665 720

Andel formue

10 407

Borettslag

Eiganes Park Borettslag består av 4 seperate bygg med totalt 127 leiligheter med to felles tun.
Avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Innbetaling kan foretas 2 ganger i året, mars og september. Bate må kontaktes senest 1 måned før for avklaring og mer info.
Avtale med Allrent om renhold.
Avtale med Randaberg Hageservice vaktmestertjeneste.
Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS.
Ingen forkjøpsrett.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Ja

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 67143439713, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.03.2021: 1.37% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 30.03.2021: 39 669 688
Andel av saldo: 1 660 455
Første termin: 30.06.2011 Første avdrag: 30.03.2014 ( siste termin 30.09.2036 )
3 mndr Nibor + margin p.t 0,85
IN-innbetaling 2 x i året. Innbetaling må avklares med Bate
Lånenummer: 60308105361, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 30.03.2021: 1.8% pa.
Antall terminer til innfrielse: 5
Saldo per 30.03.2021: 945 370
Andel av saldo: 5 265
Første termin: 30.03.2020 Første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.06.2022 )

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000615851

Regnskap

Regnskapet for 2020 viste et resultat på kr 17 764 074. Når man tar med avdrag på lån m.m. ble endring av disponible midler kr 493 454 og disponible midler pr. 01.01.21 kr 1 768 205.

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og ordensregler er inntatt i salgsoppgaven og det forutstettes alltid at kjøper har lest og forstått bestemmelsene før bud gis.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordensreglene ikke tillatt.

Boligens areal

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 68 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 58 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Alle rom i leiligheten med unntak av bod på 3 kvm.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Eiganeveien vestover fra Løkkeveien. Ta til høyre i Holbergsgate, forbi gamle Viking stadion og til venstre inn Steingata. Boligblokkene kommer på venstre side, og dette er den første man kommer til.

Tomt

Areal: 9 744 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Særdeles fint opparbeidet og beplantet med sitteplasser, lekeområde, parkbelysning m.m..

Garasje / Parkering

Parkering i lukket garasjeanlegg.
Borettslaget har etablert opplegg for lading av el. bil i garasjen. Andelseiere med biloppstillingsplass får via styret godkjennelse for tilknytning til ladeanlegget i tråd med etablerte retningslinjer og utstyr, og betaler for etablering og forbruk via laderen.

Byggemåte

Bygget er oppsatt i betong med bindingsverk i tre. Det er heis i bygget.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen 08.01.2010.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Det er vannbåren gulvvarme på bad og via radiatorovner i stue.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. Delarealer er regulert til frisiktsone, boliger, felles gårdsplass, felles grøntareal, felles lekeareal, felles avkjørsel og gang-/sykkelvei. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pr. 2008 - Felles pantedok bor.innsk  
BELØP: NOK 131.844.000
Panthaver:Borettslagets Andelseiere I Fellesskap  
Lnr: 10016830
 
Pr. 2008 -  ** Prioritetsbestemmelse  
Veket for:
Beløp: NOK 420.456.000
Panthaver:Sandnes Sparebank  
Org.nr: 915691161
 
Pr. 2008 - Pantedokument  
BELØP: NOK 420.456.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  
Org.nr: 920058817
 
Pr. 2011  ** Transport av panthaver, bytte av bank  
Fra:Sandnes Sparebank  
Org.nr: 915691161
Til:SPAREBANK 1 SR-BANK ASA  
Org.nr: 937895321
 
Pr. 2018  ** Transport ved bytte av bank  
Fra:SPAREBANK 1 SR-BANK ASA  
Org.nr: 937895321
Til:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  
Org.nr: 920058817

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig/privat vei 58/1130.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarene medfølger i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes ved kontraktsignering og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Adresse og matrikkel

Steingata 102 A, 4023, Stavanger, Gnr. 58 bnr. 2214, andelsnr. 13 i Eiganes Park Borettslag (Reg=2008.10.10 av KAMA) med orgnr. 991449744 i Stavanger kommune

Eier

Thomas Løvsland

Oppdragsnummer

38-20-0103

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Forkjøpsrett

Nei