Stangeland

Vertikaldelt bolig

Henrik Ibsens gate 2B , 4319 Sandnes

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

76%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

58%

har bolig på over 120 kvm

16%

av boligene er nyere enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Eierseksjon
Primærrom 124 m²
Bruksareal 179 m²
Bruttoareal 199 m²
Tomt 897 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1920
Gårdsnummer 62
Bruksnummer 273
Energimerking G
FINN.no 206062863
Sist endret 02.03.2021 13:06
Prisantydning 2 500 000
Totalpris 2 563 864
Ligningsverdi 1 133 820,-

Beregnet totalkostnad

2 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-)) -------------------------------------------------------- 63 864,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 563 864,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En innholdsrik bolig med sentral beliggenhet. Vertikaldelt bolig med felles tomt, men hvor hver seksjon har seksjonert egne uteområder som tilleggsareal. Hagen utenfor stuen er tilleggsareal til denne seksjonen. Stor vinkelstue. Stort kjøkken med spiseplass. Eiendommen er modernisert men påkostninger må påregnes.

Innhold

1. etasje: Entré, wc, hall, stor vinkelstue med utgang til balkong, kjøkken med spiseplass, bod.
2. etasje: Gand, bad/ vaskerom med utgang til balkong, 2 soverom, bod.
Loft: To loftsrom.
Kjeller: Gang og to boder. Resten av kjelleren er ikke målbar (under 1,9 m)

Standard

Ny ytterkledning 2015. Boligen er modernisert innvendig de senere år men påkostninger må påregnes.

Entré

Gulvfliser med varmekabler.

Stue

Parkett på gulv.

Kjøkken

Parkett på gulv. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert koketopp og stekeovn.

Bad

Helfliset baderom. Gulvfliser på toalett.

Balkong

Balkong utfra stue med betongdekke. Rekkverk i murstein som er pusset på innside.

Hage

Hagen er overgrodd og bør oppgraderes.

Uteareal

Parkering på tomten. Området utenfor inngangen er snuplass og fellesområde, seksjonert tilleggsareal for parkering ved siden av den andre seksjonen, mot Henrik Ibsens gate, se tegning.

Soverom

Laminat på gulv.

Soverom 2

Laminat på gulv.

Soverom 3

Laminat på gulv. Dette rommet er ikke godkjent som soverom.

Beliggenhet

Sentral beliggenhet. Gåavstand til sentrum. Nær skoler og barnehager. Gode bussforbindelser og gåavstand til togstasjon.

Tomt

Areal: 897 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er seksjonert som tilleggsareal til hver seksjon og en del som felles snuplass, ref. tegning.

Garasje / Parkering

Parkering på tomten.

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 89139796

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Byggemåte

Grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger av bindingsverk/plank som utvendig er kledd med trepanel. Trebjelkelag mellom etasjene. Saltak tekket med skifer.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på eldre bygg.

Boligens areal

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 199 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 26 m². Del av kjeller er ikke måle-verdig areal på grunn av lav takhøyde (Min krav til takhøyde 1.9 m)
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, toalettrom, trapp, stue, kjøkken/allrom.
2. etasje:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapp, gang, 2 soverom, bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen er godkjent som en boenhet og kan leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Varmepumpe i stue. Varmekabler i gang i 1. etasje og på bad i 2. etasjer. Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 15 542 pr. år Vann, avløp, renovasjon og feiegebyr

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 133 820 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 081 751 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra sentrum: Følg Oalsgata nordover, forbi lyskrysset ved Bjørnstjerne Bjørnsons gate og deretter første vei til venstre som er Henrik Ibsens gate. Boligen ligger på venstre side.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Oalsgata skal utvides og flere eiendommer skal rives. Avkjørselen mot Oalsgaten vil bli stengt. Se reguleringsplankart i salgsoppgave.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pr. 1931 - Utskifting   
Overført fra: 1108-62/273
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 1932 - Utskifting   
Overført fra: 1108-62/273
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 2005 - Erklæring/avtale  
Bestemmelse om veg
Overført fra: 1108-62/273
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Pr. 2006 - Bestemmelse om veg   
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:263  
Gjelder felles snuplass
Gjelder denne registerenheten med flere

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom salgsoppgave.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Eier

Tvangssalg ved Jæren Tingrett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.