Beskrivelse
En innholdsrik bolig med sentral beliggenhet. Vertikaldelt bolig med felles tomt, men hvor hver seksjon
har seksjonert egne uteområder som tilleggsareal. Hagen utenfor stuen er tilleggsareal til denne
seksjonen. Stor vinkelstue. Stort kjøkken med spiseplass. Eiendommen er modernisert men
påkostninger må påregnes.
Innhold
1. etasje: Entré, wc, hall, stor vinkelstue med utgang til balkong, kjøkken med spiseplass, bod.
2. etasje: Gand, bad/ vaskerom med utgang til balkong, 2 soverom, bod.
Loft: To loftsrom.
Kjeller: Gang og to boder. Resten av kjelleren er ikke målbar (under 1,9 m)
Standard
Ny ytterkledning 2015. Boligen er modernisert innvendig de senere år men påkostninger må påregnes.
Entré
Gulvfliser med varmekabler.
Stue
Parkett på gulv.
Kjøkken
Parkett på gulv. Kjøkkeninnredning med slette fronter. Laminat benkeplate med nedfelt vask. Integrert
koketopp og stekeovn.
Bad
Helfliset baderom. Gulvfliser på toalett.
Balkong
Balkong utfra stue med betongdekke. Rekkverk i murstein som er pusset på innside.
Hage
Hagen er overgrodd og bør oppgraderes.
Uteareal
Parkering på tomten. Området utenfor inngangen er snuplass og fellesområde, seksjonert tilleggsareal
for parkering ved siden av den andre seksjonen, mot Henrik Ibsens gate, se tegning.
Soverom
Laminat på gulv.
Soverom 2
Laminat på gulv.
Soverom 3
Laminat på gulv. Dette rommet er ikke godkjent som soverom.
Beliggenhet
Sentral beliggenhet. Gåavstand til sentrum. Nær skoler og barnehager. Gode bussforbindelser og
gåavstand til togstasjon.
Tomt
Areal: 897 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er seksjonert som tilleggsareal til hver seksjon og en del som felles snuplass, ref. tegning.
Garasje / Parkering
Parkering på tomten.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 89139796
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Byggemåte
Grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger av bindingsverk/plank som utvendig er kledd med trepanel.
Trebjelkelag mellom etasjene. Saltak tekket med skifer.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på
eldre bygg.
Boligens areal
Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 179 kvm, Bruttoareal: 199 kvm
Kjeller:
Bruksareal: 26 m². Del av kjeller er ikke måle-verdig areal på grunn av lav takhøyde (Min krav til takhøyde
1.9 m)
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen.
1. etasje:
Bruksareal: 78 m².
Primærrom: 76 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, toalettrom, trapp, stue,
kjøkken/allrom.
2. etasje:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapp, gang, 2 soverom, bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Boligen er godkjent som en boenhet og kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming
Varmepumpe i stue. Varmekabler i gang i 1. etasje og på bad i 2. etasjer. Elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt
megler.
Kommunale avgifter
Kr. 15 542 pr. år
Vann, avløp, renovasjon og feiegebyr
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 133 820 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 081 751 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Fra sentrum: Følg Oalsgata nordover, forbi lyskrysset ved Bjørnstjerne Bjørnsons gate og deretter første
vei til venstre som er Henrik Ibsens gate. Boligen ligger på venstre side.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Offentlige planer
Oalsgata skal utvides og flere eiendommer skal rives. Avkjørselen mot Oalsgaten vil bli stengt. Se
reguleringsplankart i salgsoppgave.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Pr. 1931 - Utskifting
Overført fra: 1108-62/273
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1932 - Utskifting
Overført fra: 1108-62/273
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 2005 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om veg
Overført fra: 1108-62/273
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 2006 - Bestemmelse om veg
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:62 Bnr:263
Gjelder felles snuplass
Gjelder denne registerenheten med flere
Heftelser
Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom salgsoppgave.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Eier
Tvangssalg ved Jæren Tingrett.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
