Sandal

Lys og fin leilighet med solrik terrasse og hage

Sandalssvingen 10 , 4022 Stavanger

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

78%

har bolig på over 120 kvm

94%

av boligene er eldre enn 20 år

41%

er barnefamilier

42%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 40 m²
Bruksareal 46 m²
Bruttoareal 52 m²
Tomt 1 651 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1979
Gårdsnummer 38
Bruksnummer 2638
Energimerking F
FINN.no 231136417
Sist endret 16.09.2021 13:08
Prisantydning 1 950 000
Totalpris 2 149 607
Ligningsverdi 543 722,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) 190 959,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 140 959,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 8 648,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 149 607,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leilighet i et bygg oppsatt i betong. Solrik og avskjermet terrasse og hage. God planløsning. Rommelig stue med åpen kjøkkenløsning. Helfliset baderom. I tillegg til soverommet er det en stor bod i leiligheten, som gjerne kan brukes som kontor eller som et gjesterom, eller hva man har behov for. Det er en bod i gangen i tillegg.

Innhold

1. etasje: Gang, kjøkken/stue med utgang til terrasse, bad/vaskerom, soverom og bod.
Bod inn fra felles gang.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende like ved Stokkavatnet og fine turområder. Gåavstand til butikker. Gode bussforbindelser.

Felleskostnader

3 700 pr. mnd. Felleskostnadene dekker renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig forsikring, drift og vedlikehold, kollektiv avtale om TV og internett med Lyse m.m..

Andel fellesgjeld

190 959

Andel formue

40 245

Borettslag

Borettslaget Sandal, org.nr. 853142662.
Borettsalget består av 52 rekkehusleiligheter.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret arbeider med å få til en ordning for el-bil lading i borettslaget.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 96867161713, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.08.2021: 1.49% pa.
Antall terminer til innfrielse: 59
Saldo per 03.08.2021: 12 007 297
Andel av saldo: 190 960
Første termin/første avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.03.2036 )
Pt-rente

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562674

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1 102 408. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 602 098 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.
Vedtekter følger i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Dyrehold tillatt.

Boligens areal

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 46 kvm, Bruttoareal: 52 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, bad/vaskerom, kjøkken/stue, soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealene stemmer godt med tegningene mottatt fra kommunen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Madlaveien vestover. Ta til høyre i lyskrysset til Sandal Øst. Følg Rektor Oldens gate og ta til høyre i Sandalsveien. Følger mot venstre og man får Sandalssvingen. Boligen ligger på venstre side.

Tomt

Areal: 1 651 kvm, Eierform: Fellestomt. Opparbeidet med hellelagt terrasse og hage. Gode solforhold!

Garasje / Parkering

Merket biloppstillingsplass. Gjesteparkering.

Byggemåte

Bygget er oppsatt i betong og bindingsverk i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.07.1979 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 543 722 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 957 398 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1978/15232-3/102  Rettigheter iflg. skjøte  
20.11.1978 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1978/16949-2/102  Fellesobl. for bor.innsk.  
21.12.1978 
BELØP: NOK 3.360.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1242935
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1978/16949-3/102   ** Prioritetsbestemmelse  
21.12.1978 
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
2008/369222-1/200  Pantedokument  
07.05.2008 
BELØP: NOK 8.225.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2008/870540-1/200  Pantedokument  
27.10.2008 
BELØP: NOK 5.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2011/338660-1/200  Pantedokument  
04.05.2011 
BELØP: NOK 5.000.000
Panthaver:HANDELSBANKEN  
Org.nr: 971171324
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese grundig gjennom salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til Bate går ut torsdag 19.09.21 kl. 12.00.

Adresse og matrikkel

Sandalssvingen 10, 4022, Stavanger, Gnr. 38 bnr. 2638, andelsnr. 38 i Brl Sandal borettslag med orgnr. 853142662 i Stavanger kommune

Oppdragsnummer

38-21-0013

Vedlegg til salgsoppgave

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.