Tjensvoll

Rommelig enebolig med solrike terrasser og hage. Grenser til grøntområde. 4 soverom. 2 bad. Eget vaskerom. Garderoberom.

Orions gate 9 , 4021 Stavanger

BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

85%

eier sin egen bolig

4%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

18%

har bolig mellom 60-120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

26%

er barnefamilier

Type / Eierform Enebolig / Borettslag
Primærrom 136 m²
Bruksareal 136 m²
Bruttoareal 150 m²
Tomt 49 785 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 4
Byggeår 1977
Gårdsnummer 24
Bruksnummer 478
Energimerking G
FINN.no 220544772
Sist endret 14.06.2021 22:51
Prisantydning 4 890 000
Totalpris 5 032 249
Ligningsverdi 1 074 374,-

Beregnet totalkostnad

4 890 000,- (Prisantydning) 126 751,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 016 751,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) -------------------------------------------------------- 15 498,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 032 249,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En påbygd og påkostet bolig med flott beliggenhet. God planløsning. Bad i begge etasjer. Hovedsoverom i 1. etasje med eget garderoberom. 3 soverom i 2. etasje. Et eller to av disse kan eventuelt deles i to om det er ønskelig, og det ene kan eventuelt brukes som en stue. Det er også en utestue fra terrassen som kan brukes som en tv-stue/ungdomsrom eller hva man har behov for.
Uteplassene er virkelig et stort pluss her. Store,solrike terrasser og hage. Lune kroker. Grenser til grøntområde.

Innhold

1. etasje: Entré/gang med skyvedørsgarderobe, stue med utgang til terrasse, kjøkken/allrom ligger åpent med skjermet fra stuen, baderom, hovedsoverom med eget garderoberom, vaskerom.
2. etasje: Gang, baderom, 3 soverom - hvor et eller to kan deles om ønskelig.
Lagringsloft.
Utestue.
Utvendig bod.

Entré

Entré/gang med skyvedørsgarderobe. Gulvfliser med gulvvarme. Downlights.

Stue

Stue med hyggelig peisovn. Parkett på gulv. Downlights.

Kjøkken

Kjøkken med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer. Parkett på gulv. Downlights. Hyggelig kjøkken/allrom.

Bad

Helfliset baderom. Stor, god dusj. Godt med skapplass. Downligts. Også dør direkte til hovedsoverom.
Helfliset baderom. Plassbesparende dusjdører. Godt med skapplass. Downlighs.

Terrasse

Store, lune og solrike terrasser.

Hage

Flott opparbeidet hage og uteområder. Lekehytte.

Soverom

Hovedsoverom med skyvedører til eget garderoberom. Parkett på gulv. Downlights.

Beliggenhet

Attraktivt i rolig boligområde på Tjensvoll. Nær skoler, barnehager, lekeplasser, butikk og treningssenter. Kort vei til kjøpesenter, UIS og fine turområder ved Mosvannsparken og Stokkavannet. Ca. 30 minutters gange til sentrum. Gode bussforbindelser.

Felleskostnader

5 126 pr. mnd. Dekker renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig forsikring, drift og vedlikehold, vaktmestertjenester, Get digital TV grunnpakken og bredbånd, vaktavtale m.m..

Andel fellesgjeld

126 751

Andel formue

21 496

Borettslag

Borettslaget Soltun, orgnr. 952613278, består av 4 etasjes terrasseblokker med 320 leiligheter, 46 rekkehus og 157 eneboliger, til sammen 523 enheter.
Ett felles regnskap med 3 avdelingsregnskap.
Borettslaget er medeier i Tjensvoll Servicesentral.
Det er en utformingsveileder for området, og denne skal benyttes dersom det skal gjøres endringer. Utformingsveilederen kan hentes hos styret, og tiltak skal i alle tilfeller søkes om til styret.
Borettslaget har egen hjemmeside med nyttig informasjon om borettslaget. Det er fast kontorvakt i PH 19 hver mandag fra kl. 18 til 19.
Styret i borettslaget vil ikke godkjenne kjøpere som har til hensikt å drive boligspekulasjon.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets planer
- Fortsette forprosjektet med skifte av takstein på eneboliger og rekkehus
- Gjennomføre fortløpende vedlikehold
- Fortsette arbeidet med overvannshandtering/ drenering
- Fortsette arbeidet med trafikksikkerhetstiltak i borettslaget
- Forberede prosjektet med maling av blokkene

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån (det er lån 1 og 3 som gjelder eneboligene):
Lånenummer: 13558053 10, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2021: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 20.05.2021: 13 518 177
Andel av saldo: 87 220
Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2037 )
Fastrente
Lånet gjelder Eneboliger
Lånenummer: 135580538, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2021: 2.58% pa.
Antall terminer til innfrielse: 31
Saldo per 20.05.2021: 2 970 681
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.06.2014Første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.06.2036 )
Fastrente
Lånet gjelder rekkehus
Lånenummer: 82105795005, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2021: 1.21% pa.
Antall terminer til innfrielse: 16
Saldo per 20.05.2021: 6 127 004
Andel av saldo: 39 532
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.03.2025 )
3 mnd nibor + margin 0,84
Enebolig
Lånenummer: 82105795013, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2021: 1.36% pa.
Antall terminer til innfrielse: 32
Saldo per 20.05.2021: 3 327 068
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.03.2029 )
3 mnd nibor + margin 0,84
Lånet gjelder rekkehus
Lånenummer: 82105794998, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2021: 1.36% pa.
Antall terminer til innfrielse: 87
Saldo per 20.05.2021: 108 047 279
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2017 ( siste termin 30.12.2042 )
3 mnd nibor + margin 0,84
Lån Blokk
Lånenummer: 16362107508, Dnb Nor Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2021: 1.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 20.05.2021: 3 529 035
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 30.06.2050 )
pt rente
Blokk

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0000562583

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 3 843 080. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 10 319 339 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.
Vedtektene og ordensregler følger i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge ordenssreglene tillatt med krevet aksept. Aksept gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

Boligens areal

Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 136 kvm, Bruttoareal: 150 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 82 m².
Primærrom: 82 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/vindfang, stue, kjøkken, soverom, bad/dusjrom, vaskerom, omkledningsrom.
2. etasje:
Bruksareal: 54 m².
Primærrom: 54 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 3 soverom, bad/dusjrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealene stemmer godt med tegninger mottatt fra kommunen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg E39 sørover og ta første vei til høyre i rundkjøring mot Ullandhaug. Følg skilting i retning Ullandhaug. I bakken oppover mot Ullandhaug kommer Tellusveien til høyre. Følg Tellusveien og ta til venstre inn ved blokkene i Professor Hansteensgate og parker på gjesteparkeringen der. Gå inn mellom blokkene og ta til venstre og du får deretter Orionsgate på høyre side. Følg veien til endes og nr. 9 ligger på hjørnet.

Tomt

Areal: 49 785 kvm, Eierform: Fellestomt.
Disponerer egen hage og uteområder.

Garasje / Parkering

Garasje nr 363 i lukket parkeringsanlegg. Gjesteparkering på utsiden.
Lading av el- og hybridbil er kun tillatt ved bruk av Zaptec pro lader. For montering kontakt Rønning elektro og meld fra til styret.

Byggemåte

Enebolig på 2 etasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Yttervegger av tre med liggende kledning. Yttertak har
saltaksform med takstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.09.1978 for eiendommen. Dokumentet følger i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Peisovn i stue. Gulvvarme i entré og på baderommene. Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 074 374 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 867 745 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1975/10218-1/102  Rettigheter iflg. skjøte  
26.09.1975 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1981/4725-3/102  Fellesobl. for bor.innsk.  
01.04.1981 
BELØP: NOK 41.084.500
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1242935
Gjelder denne registerenheten med flere
1981/4725-5/102   ** Prioritetsbestemmelse  
01.04.1981 
Prioritet etter obligasjon til Husbanken,
som til enhver tid hviler på eiendommen
2003/11516-1/102   ** Prioritetsbestemmelse  
21.07.2003 
Viker for kr. 85.000.000,- til Sparebank1 SR-bank
2012/405090-1/200  Pantedokument  
23.05.2012 
BELØP: NOK 18.730.000
Panthaver:HUSBANKEN  
Org.nr: 942114184
Uomsettelig
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2017/1296471-1/200  Pantedokument  
20.11.2017 21:00 
BELØP: NOK 536.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til Bate går ut torsdag 10. juni kl. 12.00.

Adresse og matrikkel

Orions gate 9, 4021, Stavanger, Gnr. 24 bnr. 478, andelsnr. 439 i Borettslaget Soltun med orgnr. 952613278 i Stavanger kommune

Eier

Berit Rennan Helgesen Sveinung Helgesen

Oppdragsnummer

38-21-0020

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

I salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.