Stavanger

Eiganes. Attraktiv og modernisert leilighet med balkong og innglassing

Dues vei 38 , 4023 Stavanger

BE OM SALGSSUM
Eirik Huus
Eirik Huus Eiendomsmegler MNEF / Siv. Økonom

NABOLAGSPROFIL

77%

eier sin egen bolig

31%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

53%

har bolig mellom 60-120 kvm

88%

av boligene er eldre enn 20 år

17%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 50 m²
Bruksareal 62 m²
Bruttoareal 68 m²
Tomt 2 575 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 1970
Gårdsnummer 58
Bruksnummer 222
Energimerking E
FINN.no 216417607
Sist endret 05.05.2021 16:46
Prisantydning 2 490 000
Totalpris 2 733 321
Ligningsverdi 588 377,-

Beregnet totalkostnad

2 490 000,- (Prisantydning) 168 051,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 658 051,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 66 450,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 75 270,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 733 321,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til Dues vei 38! høy 1 etasje (en etasje over inngangsetasjen). Meget sentralt på Eiganes.
Smakfullt og praktisk innredet med stor balkong/vinterstue med ettermiddagssol. Stille og fredelig nabolag.
Åpen kjøkkenløsning mot stuen. Store vindusflater mot grøntareal.

Innhold

1. etasje (høy)
Entre, gang med garderobeskap, bad med opplegg til vaskemaskin dusj i nisje, wc og servant, soverom, åpen stue, vinterstue og balkong, åpent kjøkkenløsning
Sportsbod i kjeller. Fellesvaskeri for dem som ønsker å benytte seg av det.

Utstyr

Callinganlegg
Kabel-tv og bredbånd

Standard

Fliselagt entre med åpen garderobe for yttertøy. Ny entredør
Trestavs parkettgulv i oppholdsrommene.
Skyvedørsgarderobe og fronter i speil.
Oppgraderte styringspaneler for elektrisk i de fleste rom
Stue: Malte flater. Slipt og hvitpigmentert betongmur. Skyvedører i glass mot balkong og vinterstue.
Vinterstuen har vinduer som kan skyves til siden eller åpnes helt opp. det er installert lys, doble stikkontakt og terrassevarmer i vinterstuen
Soverom. Romslig soverom med god garderobeplass
Bad: Renovert av forrige eier i 2006. Dagens eier har lagt opp ny sluk og vannrør til vaskemaskin. Det er varme/fliser på gulv med fliser på vegger og hvitmalt tak med spotter. Hvit seksjon med vask og speil/hylle på vegg. Hvit wc og dusjhjørne/dører i klart glass. Avtrekk koblet til fellesanlegg. Det er opplegg for vaskemaskin. Delvis synlig membran ned i sluk med klemring og fall til sluk dog ikke i hht gjeldende forskrifter. Ingen utslag ved fuktmålingen på badet.
Kjøkken:  Renovert av forrige eier i 2006 i hvit utførelse med heltre benkeplate og stålvask. Det er integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenplater på vegg over benk. Kjøkkenvifte koblet til fellesanlegg. Det er VB i hjørne alder ukjent med stoppekrane. Det er montert Wather Guard på vann inntak kjøkken.

Beliggenhet

Meget sentralt på Eiganes. Etablert og rolig nabolag. Gåavstand til sentrum og fine turområder ved Mosvannsparken og Stokkavannene. Kort vei til alle idrettsarenaer rundt Siddishallen. To gode nærbutikker og postkontor med kort gåavstand.

Felleskostnader

3 299 pr. mnd.

Løpende kostnader

Månedlige fellesutgifter
Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt
Innboforsikring
Strøm etter forbruk
Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.

Andel fellesgjeld

168 051

Sameie

Sameiet Duesvei 38 ligger i Stavanger kommune og består av 54 enheter. Boligselskapets organisasjonsnummer er 971339969.
Bate boligbyggelag er boligselskapets forretningsfører.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Informasjon for 2019 (innkalling for årsmøte for 2020 er pt ikke sendt ut)
Styret har arbeidet med følgende viktige saker i perioden:
Vi har hatt vaktmestertjenesten ute på anbudsrunde. Dues vei 40 og 42 ønsket ikke å skifte leverandør på vaktmestertjenesten. Prisen vi betaler pr dags dato er akseptabel i forhold til nye tilbud. vi ser det som fordel å ha samme leverandør på vaktmestertjenester.
Rør fornying er og en sak som vi har hatt flere møter på. vi har og hatt møter med leverandør, men vi valgte å ikke gå videre med tilbudet vi fikk på det nåværende tidspunkt. Kontrakten som ble forlagt styre var for uklar i forhold til uforutsette utgifter.
Det har vært utført en del vedlikehold på taket.
På dugnad ble midtrabatten utenfor blokken oppgradert og det ble plantet busker og lagt stein.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Rentekostnader fellesgjeld

Lånenummer: 60308099566, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.04.2021: 2.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 65
Saldo per 08.04.2021: 9 074 767
Andel av saldo: 168 051
Første termin/første avdrag: 30.03.2018 ( siste termin 30.06.2037 )
Balkonginnglassing/renovering

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et overskudd på kr. 1.372.189,-

Vedtekter / husordensregler

Borettslagets vedtekter og ordensregler er inntatt i salgsoppgaven og det forutsettes alltid at kjøper har lest og forstått bestemmelsene før bud gis

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene ikke tillatt.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 62 kvm, Bruttoareal: 68 kvm
Bruksareal: 62m².
Primærrom: 50 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vf, gang, soverom, bad/vaskerom, stue/kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Dues vei

Tomt

Areal: 2 575 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Felles utendørs parkeringsplass for beboerne.
Samarbeid med Sameiet Dues vei 40 er det installert 6 ladestasjoner på parkeringsplass mellom sameiene.
Eiendom tilhører Dues vei 40, men ladestasjoner kan også benyttes av beboere i Dues vei 38. Kontakt styret for mer informasjon.

Byggemåte

Betong

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.03.1971 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Det foreligger ferdigattest for utvidelse og innglassing av balkonger datert 16.03.2013

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til det formålet den er godkjent til.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har selv ikke bodd i leiligheten de siste årene og kjenner derfor ikke til strømforbruket

Kommunale avgifter

Kr. 6 858 pr. år

Eiendomsskatt

Det er i Stavanger kommune vedtatt eiendomsskatt.  Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 588 377 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 118 158 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger kommuneplan, kommunedelsplan, og reguleringsplan for eiendommen og nærområdet. Planid er oppgitt i salgsoppgaven. Det foreligger ingen informasjon fra sameiet eller selger om forestående arbeider med eiendommer som direkte vil påvirke eiendommen.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1968/2445-1/102  Bestemmelse om kloakkledn  
 22.03.1968  Rettighetshaver STAVANGER KOMMUNE
1968/2446-1/102  Erklæring/avtale  22.03.1968 
 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m
1971/157-1/102  Skjønn   08.01.1971 
RETT FOR KOMMUNEN TIL Å LEGGE SKRÅNINGER
1971/8841-1/102  Erklæring/avtale    21.09.1971 
PLIKT FOR BLOKKENE 1,2,3 OG 4 Å ERVERVE OG OPPARBEIDE
MIDTRE FELLESAREAL ETTER PLAN FRA PARKSJEFEN
1971/9273-1/102  Erklæring/avtale  01.10.1971 
 BRUKSRETT TIL RINGVEI RUNDT BEBYGGELSEN OG PLIKT TIL
FREMTIDIG VEDLIKEHOLD AV DENNE
1971/9273-1/102  Erklæring/avtale   01.10.1971 
BRUKSRETT TIL RINGVEI RUNDT BEBYGGELSEN OG PLIKT TIL
FREMTIDIG VEDLIKEHOLD AV DENNE

Vei/vann/avløp

Offentlig og privat vei, offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Stavanger kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eirik@huuspartners.no eller SMS: 91 51 81 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Dues vei 38, 4023, Stavanger, Gnr. 58 bnr. 222 snr. 5 orgnr. 971339969 i Stavanger kommune

Eier

Mads Thomsen

Oppdragsnummer

38-21-0027

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.