Furenes/ Lutsi

Nyere hytte med anneks, utebod, brygge og båt-naust. Flott utsikt! Solrike uteplasser.

Furenesveien 358 , 4308 Sandnes

VISNINGER

8. mai lørdag kl. 15:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

71%

eier sin egen bolig

33%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig på over 120 kvm

9%

av boligene er nyere enn 20 år

35%

er barnefamilier

Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 78 m²
Bruksareal 78 m²
Bruttoareal 85 m²
Tomt 1 000 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 2010
Gårdsnummer 7
Bruksnummer 58
Energimerking C
FINN.no 217345832
Sist endret 06.05.2021 00:03
Prisantydning 2 600 000
Totalpris 2 666 364
Ligningsverdi 500 000,-

Beregnet totalkostnad

2 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 65 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 600 000,-)) -------------------------------------------------------- 66 364,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 666 364,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Fin hytteeiendom ved Lutsivatnet. Hytta ligger helt usjenert. Stor tomt med fine uteområder. Terrasser rundt hele hytta og plattinger. Solrikt. Egen brygge og båt-naust med elektrisk båtopptrekk. Kjekk plass for både unger og voksne. Fine uteområder både til lek og avslapping.
Rommelig hytte med mange soveplasser, både med 2 soverom i hovedetasjen, 2 på loftet samt i anneks.

Innhold

Hovedetasje: Entre, stue med åpen kjøkkenløsning, 2 soverom og bad
Loft: Loftstue, soverom
Anneks: Innredet rom med soveplasser, utedo.
Utvendig bod.
Båt naust.

Standard

Hytta ligger på naturtomt.
Hytta er i god konstruksjonsmessige stand og gir et godt helhetsinntrykk. Hytta er godt vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Se også tilstandsrapport.
Utvendig er det terrasser på alle sider av hytta.
Båt-naust med elektrisk båt opptrekk og tilhørende ca 15 kvm. brygge.
Det er vanntank med tilførsel fra Lutsivatnet, trykktank, pumpe og VB på 120 liter fra 2010 og opplegg for vaskemaskin plassert under hytta.
Drikkevann tas med til hytta.

Kjøkken

Kjøkken innredning i furu utførelse med hvit laminert benkeplate og stålvask.

Bad

Varme/fliser på gulv med fliser på vegger og panel i tak med spotter. Hvit seksjon med vask og speilskap på vegg. Thetford Porta Potti 365 biotoalett og dusjkabinett.

Beliggenhet

Hytta ligger usjenert til ved Lutsivatnet. Naturskjønne omgivelser. Bilvei helt frem til hytta.

Forsikring

Frende Skadeforsikring AS Polisenummer: 622981

Boligens areal

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 78 kvm, Bruttoareal: 85 kvm, Grunnflate: 61 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entre/trapp, gang/stue/kjøkken, 2 soverom, bad
Loft:
Bruksareal: 17 m².
Primærrom: 17 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: trapp/soverom, soverom
Anneks:
Bruksareal: 8 m².
Primærrom: 8 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: anneks
Det er valgt å ta med trapp/soverom på loft i arealmålingen selv om det er 189,6 fra gulv til tak og det mangler 4 mm, ref. tilstandsrapport.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealet for 1. etasjen stemmer godt med tegninger mottatt av kommunen. På tegningene er det også tegnet inn loftstue og soverom på loft.

Adkomst

Fra E39: Ta av avkjørsel mot Austrått og følg vei 516 til Hana og videre i retning Hommersåk. Etter å ha passert Vatne og vatnet Dybingen, ta til høyre inn Furenesveien i retning Furenes/ Alsvik. Følg veien innover forbi aktivitetssenteret og det kommer en liten gård på venstre side. En krapp sving til venstre ned til gården. Kjør gjennom den og inn på vei hvor det står innkjøring etter avtale. Følg veien innover i hovedtraseen. Hold til høyre ved første veiskille og følg veien helt til endes.

Tomt

Areal: 1 000 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Eiendommen har rett til parkering for 2 biler på eiendommen gnr. 7, bnr. 3. Kart følger vedlagt.

Byggemåte

Grunnmur er i lødd betong blokker som er utvendig pusset med stubbloftsgulv. Bindingsverk i tre med panel, plast, isolasjon, asfaltplater, papp, lekter med lufting og museband samt stående og liggende villmarks kledning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 17.09.2010 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Hytta kan leies ut til fritidsformål.

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad og under fliser i gang. Vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 2 433 pr. år Hytterenovasjon

Formuesverdi

Formuesverdi kr. 500 000 pr. 31.12.2018
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser.

Regulering

Eiendommen er i kommuneneplanen regulert til landbruk-, natur- og fritidsformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser:
2005/185485-2/200  Bestemmelse om gjerde  
01.12.2005
Eiendommen har gjerdeplikt mot gnr 7 bnr 3 i Sandnes
Rettigheter:
Rettigheter på 1108-7/3
Rettigheter i eiendomsrett
2005/185485-3/200  Bestemmelse om veg  
01.12.2005 
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:7 Bnr:58
Eiendommen har veirett på gnr 7 bnr 3 i Sandnes. Veiretten gjelder bruk av eksisterende vei fra fylkeveien, over gnr 7 bnr 3 i Sandnes, frem til parkeringsplass ved eiendommen. Eiendommenhar plikt til å delta i vedlikehold av veien slik dette fremgår av kjøpsavtale for eiendommen.
Rettigheter på 1108-7/3
Rettigheter i eiendomsrett
2005/185485-4/200  Bestemmelse om parkering  
01.12.2005 
rettighetshaver:Knr:1108 Gnr:7 Bnr:58
Eiendommen har rett til parkering i tilknytning til eksisterende veinett for 2 biler på eiendommen gnr 7 bnr 3 i Sandnes.
Se kart over parkering lenger bak i salgsoppgaven.

Vei/vann/avløp

Privat vann og avløp.
Det er vanntank med tilførsel fra Lutsivatnet under hytta og avløp går i naturen.
Adkomst via privat vei (gnr. 7, bnr. 3).
Det er ikke tillatt med vann innlagt i hytta. Eventuelt avløp fra servant og vaskekum skal ledes via sandfilterkum til spredegrøfter. Det er kun tillatt med godkjent biologisk toalett i hytta.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Furenesveien 358, 4308, Sandnes, Gnr. 7 bnr. 58 i Sandnes kommune

Eier

Tvangssalg ved Sør-Rogaland Tingrett

Oppdragsnummer

38-21-0032

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.