Byhaugen/ Tasta

Innbydende leilighet med barnevennlig beliggenhet. 2 soverom. Masse bodplass. Rom med vindu og brannstige på loft.

Esbjerggata 1 B , 4025 Stavanger

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

15%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

52%

har bolig på over 120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

38%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 65 m²
Bruksareal 72 m²
Bruttoareal 79 m²
Tomt 892 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 2
Byggeår 1951
Gårdsnummer 59
Bruksnummer 1205
Energimerking F
FINN.no 216642694
Sist endret 04.05.2021 20:05
Prisantydning 2 590 000
Totalpris 2 804 178
Ligningsverdi 794 340,-

Beregnet totalkostnad

2 590 000,- (Prisantydning) 198 680,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 788 680,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 498,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 804 178,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En lys og fin leilighet. Store vindusflater som slipper inn masse lys. Barnevennlig og fin beliggenhet. Fra spisestuen og kjøkkenet har man utsikt både over lekepassen og til sjøen. Usjenert. Stor og luftig stue/ spisestue. Helt greit kjøkken, men det kan gjerne moderniseres etterhvert. God skap- og benkeplass. Nyere baderom med gulvfliser med gulvvarme og baderomsplater på vegger. Lys og fin gang som er praktisk innredet. To gode soverom. Balkongen er sørvest-vendt med ettermiddags- og kveldssol. God plass til møbler på balkongen. God oppbevaringsplass i boder både i kjeller og på loft. På loftet er det også et rom med vindu og brannstige som gjerne kan pusses opp og brukes som gjesterom.

Innhold

2. etasje: Gang, stue/spisestue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og bad/vaskerom.
Rom med vindu og brannstige og bod på loft.
2 boder i kjeller.

Standard

Leiligheten er innvendig renovert i 2014. Det er malt rekkverk og lagt gulv på balkong i 2021.

Beliggenhet

Barnevennlig og fin beliggenhet. Luftig og usjenert. Her ligger eiendommene rundt med lekeplassen som et tun i midten. Nær butikker. Gåastand til skoler og barnehager.

Felleskostnader

4 379 pr. mnd. Felleskostnadene dekker renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig forsikring, drift og vedlikehold, kollektiv avtale med GET m.m..

Andel fellesgjeld

198 680

Andel formue

27 436

Borettslag

Borettslaget Årrestadstykket II, org. nr. 932297906.
Borettslaget består av 12 rekkehusleiligheter fordelt i 3 bygg.
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets planer fremover: Innhente priser på renovering i hus A og B, felles dugnad, bestilling av feier.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget består av tre firemannsboliger hvor det er et lån pr. bygning. For denne andelen er det det midteste lånet av de tre under som gjelder:
Lånenummer: 32017806261, Sparebank 1 SR-Bank
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.04.2021: 2.4% pa.
Antall terminer til innfrielse: 46
Saldo per 19.04.2021: 227 130
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.12.2012 ( siste termin 30.09.2032 )
Avd. A, Nordensgt. 2
Lånenummer: 12136567363, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.04.2021: 1.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 19.04.2021: 794 721
Andel av saldo: 198 680
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.03.2033 )
Avd. B, Esbjerggt. 1 B
Lånenummer: 12136567355, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.04.2021: 1.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 48
Saldo per 19.04.2021: 878 381
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 ( siste termin 31.03.2033 )
Avd. C, Esbjerggt. 1

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562590

Regnskap

Regnskapet for 2020 viste et overskudd på kr 1 537. I budsjettet for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 132 500 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.
Vedtekter og husordensregler følger i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er tillatt å holde hund og katt. Tillatelse gis av styret etter skriftlig søknad under forutsetning av at andelseier underskriver erklæring med regler for dyreholdet.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 72 kvm, Bruttoareal: 79 kvm, Grunnflate: 65 kvm
2. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Gang, 2 soverom, bad/vaskerom,
stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealene stemmer godt med tegninger mottatt av kommunen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Løkkeveien nordover og ta til ventre i rundkjøring ved Shellstasjonen inn Tanke Svilands gate. Ta skrå til høyre i neste rundkjøring inn Randabergveien og Esbjerggata kommer på høyre side. Ta til høyre forbi nr. 1 og 1b ligger innenfor.

Tomt

Areal: 892 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er opparbeidet med asfaltert gårdsrom samt plener.

Garasje / Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Byggemåte

Bygg er oppsatt i betong og bindingsverk i tre med Åstak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra byggeår samt for fasadeendring - utvidelse av altaner fra 2010.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Vedovn. Varmepumpe. Elektrisk. Gulvvarme på bad.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene til borettslaget.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 794 340 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 859 623 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligbebyggelse. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1956/1090-1/102  Erklæring/avtale  
07.04.1956 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1956/2808-1/102  Fellesobl. for bor.innsk.  
22.08.1956 
BELØP: NOK 72.000
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1242935
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2006/14799-1/102  Pantedokument  
28.08.2006 
BELØP: NOK 2.000.000
Panthaver:SPAREBANK 1 SR-BANK ASA  
Org.nr: 937895321
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2018/939151-1/200  Pantedokument  
26.06.2018 21:00 
BELØP: NOK 7.000.000
Panthaver:DNB BANK ASA  
Org.nr: 984851006
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig og felles privat (59/1206 eies av borettslaget) vei.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til Bate går ut 06.05.21.

Adresse og matrikkel

Esbjerggata 1 B, 4025, Stavanger, Gnr. 59 bnr. 1205, andelsnr. 6 i Borettslaget Årrestadstykket Ii med orgnr. 932297906 i Stavanger kommune

Eier

Rikke Kjernes Fattnes Kenneth Kjernes Fattnes

Oppdragsnummer

38-21-0033

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, våtromsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.