Grasholmen

Lekker toppleilighet! Renovert i 2015. Solvendt balkong. Parkering i lukket anlegg.

Grasholmkroken 13 C , 4077 Hundvåg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

75%

eier sin egen bolig

12%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

89%

har bolig mellom 60-120 kvm

97%

av boligene er eldre enn 20 år

40%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 92 m²
Bruksareal 97 m²
Bruttoareal 104 m²
Tomt 9 374 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 1996
Gårdsnummer 51
Bruksnummer 634
Energimerking D
FINN.no 220895279
Sist endret 07.06.2021 21:49
Prisantydning 5 200 000
Totalpris 5 339 014
Ligningsverdi 777 307,-

Beregnet totalkostnad

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 139 014,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 339 014,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Virkelig en lekker leilighet med gjennomtenkte og helhetlige løsninger og materialvalg. Hele leiligheten ble renovert i 2015. Alle overflater er tatt med unntak av det ene baderommet, som ble oppgradert med nye baderomsmøbler og badekar. Alle tak og vegger er malt/tapetsert og gjort listefrie. Det er lagt brede 1-stavs parkettgulv i alle rom med unntak av gang hvor det er lagt gulvfliser og baderommene som er helfliset. Det er lagt gulvvarme i gang og stue i tillegg til baderommene. Glatte veggflater og himlinger uten taklister. Nye dører og lister. Garderobeskap og walk-in designet for hvert enkelt rom. Alle elektriske produkter er nye, inkl. innfelte spotter. Trappen er åpnet opp med glassrekkverk, virkelig et møbel. Ny, murt peis med innsats. Nytt, lekkert kjøkken med integrerte hvitevarer og flotte komposittstein benkeplater. Ny varmtvannsbereder. Kjøkkenet er forlenget langs hele veggen bak spiseplassen med et flott glasskap. Fliser på balkong. 
Virkelig et sted det er lett å trives. Rommelig stue, god spiseplass, ekstra takhøyde og store vindusflater. Herlig å kunne åpne opp til balkongen og ta med seg kaffekoppen ut. Man kan trekke seg tilbake på hemsen som gjerne kan brukes til tv-stue eller bare sette seg ned å nyte utsikten mot byen. Fra balkongen ser man til sjøen og utover de flotte grøntområdene. Det er virkelig velholdte uteområder som bare må nytes. Man kan gå langs promenaden og se på båtene eller man kan gå en tur i skogen på Sølyst. Båtplasser selges og leies ut internt i sameiet.

Innhold

3. etasje: gang med skyvedørsgarderobe, stue med åpen, skjermert kjøkkenløsning og utgang til balkong, baderom med wc/vask/badekar, bad/vaskerom med wc/vask/dusj, hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og i tillegg walk-in garderobe, soverom.
4. etasje: hems med loftstue og bod. Kott i knevegger.

Entré

Fliser på gulv. Innfelte downlights. Skyvedørsgarderobe.

Stue

Stor, rommelig stue med ekstra takhøde og store vindusflater.

Stue 2

Hemsen kan gjerne brukes som tv-stue.

Kjøkken

Velutstyrt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kompositt benkeplater. Integrerte hvitevarer med stekeovn, kombinert steke-/dampovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap.

Bad

To velutstyrte baderom. Det ene med dusj og det andre med badekar. Det ene kombinert vaskerom.

Balkong

Solrik, sørvest-vendt balkong. Utsikt til sjøen og til flotte grøntområder.

Uteareal

Velholdte uteområder.

Soverom

Hovedsoverommet har både skyvedørsgarderobe og walk-in garderobe.

Soverom 2

Soverom med garderobe.

Beliggenhet

Maritimt, rolig og etablert boligområde. Fine turområder og badeplass ved fjorden. Kort avstand til Stavanger Sentrum på gang/ sykkelfelt på Bybroen. Gode bussforbindelser.

Felleskostnader

2 868 pr. mnd. Felles utvendig forsikring, drift og vedlikehold, Lyse Altibox, m.m.

Andel formue

28 729

Sameie

Sameiet Grasholmhavna, org.nr. 979483112.
Sameiet består av 66 boligseksjoner fordelt på 5 bygninger.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret følger vedlikeholdsplanen og har god økonomi med fullt avsatt til vedlikeholdsfond med 150.000 for 2020 og tidligere 62.500 for 2019. I 2021 er det bygg 4 og 5 østsiden som skal vedlikeholdes med vask, maling og skiftning av råtne bord. Ytterligere vask blir gjort ved behov.
Vedlikeholdet fortsetter på bølgebrytere. Utskiftning av en rekke gamle U-bolter, gummidempere, bytte/stamme opp kjettinger og innstallering av stålplater. Dette er kostbart, men strengt nødvendig.
Plan er fortsatt å reparere vinduer for lekkasjer med nye pakninger og listverk i stedet for å skifte ut med nye vinduer. Dette har vist seg kostnadseffektivt for sameiet.
Lekkasje i garasjeanlegg blir følget tett opp med kontinuerlig vurdering, om behov for tiltak.
Grusplass (lokket) mellom bygg 1 og 3 skal få en oppgradering til våren med gress og beplantning.

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP896185

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 421 993. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 249 580 i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Det er forbudt å holde reptiler som kjæledyr i sameiet.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 97 kvm, Bruttoareal: 104 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 78 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: stue, kjøkken, 2 soverom, gang, bad, bad/vaskerom.
4. etasje:
Bruksareal: 14 m².
Primærrom: 14 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: loftstue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealene stemmer godt med tegningene mottatt fra kommunen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Verksalmenningen i retning Storhaug og ta til høyre inn i tunnel retning Hundvåg. Kjør over bybrua og ta første vei til venstre. Følg veien og ta deretter første vei til venstre som er Grasholmen. Ta neste vil høyre i T-kryss og du får da en parkeringsplass på venstre side. Boligen som leiligheten ligger i er nå i andre rekke rett frem vis a vis parkeringsplassen. Nr. 13 C ligger øverst i midterste bolig.

Tomt

Areal: 9 374 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt som eies av Sameiet. Pent opparbeidet med grøntområder og parkeringsplass.

Garasje / Parkering

Parkering i lukket parkeringsanlegg. Gjesteparkering.
Det er tilrettelagt for el-bil laging på biloppstillingsplassene i garasjenanlegget. Det er vedtatt lader fra Zaptec som bekostes av andelseier og installeres av Solland Elektro. Styret må kontaktes for bestilling og informasjon.

Byggemåte

Utført i tre og betongkontruksjoner. Yttervegger med liggende trekledning. Saltak med takstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 05.11.1996 for eiendommen. Dokumentet følger i salgsoppgaven.

Adgang til utleie

Leiligheten er registrert som en boenhet. Leiligheten kan i tilfelle leies ut i sin helhet.

Oppvarming

Vedovn i stue. Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 9 892 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 777 307 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 798 304 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser:
1995/12810-1/102  Erklæring/avtale  
11.09.1995 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Med flere bestemmelser
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Elektriske kraftlinjer
Overført fra: 1103-51/634
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1995/12811-1/102  Obligasjon  
11.09.1995 
BELØP: NOK 30.000
Panthaver:Sameiet Grasholm-Havna  
Lnr: 1265387
Prioritet etter de til enhver tid påhvilende pengeheftelser.
Overført fra: 1103-51/634
Gjelder denne registerenheten med flere
 
Heftelse/rettighet:
2005/19997-2/102  Erklæring/avtale  
01.12.2005 
rettighetshaver:
Bl.a. Knr:1103 Gnr:51 Bnr:637 Snr:5  
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken; stekeovn, kombinert steke-/dampovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, kjøle- og fryseskap.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende salgsoppgave. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Grasholmkroken 13 C, 4077, Hundvåg, Gnr. 51 bnr. 634 snr. 51 orgnr. 979483112 i Stavanger kommune

Eier

Eli Gjesdal

Oppdragsnummer

38-21-0034

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, boligsalgsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.