Maudland/ Hommersåk

Vertikaldelt bolig. Noe påkostninger må påregnes.

Mauds vei 12 , 4311 Hommersåk

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

72%

har bolig på over 120 kvm

86%

av boligene er eldre enn 20 år

44%

er barnefamilier

Type / Eierform Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 98 m²
Bruksareal 113 m²
Bruttoareal 126 m²
Tomt 230 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 3
Byggeår 1984
Gårdsnummer 102
Bruksnummer 456
Energimerking F
FINN.no 228094132
Sist endret 27.09.2021 15:53
Prisantydning 2 400 000
Totalpris 2 461 364
Ligningsverdi 673 037,-

Beregnet totalkostnad

2 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-)) -------------------------------------------------------- 61 364,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 461 364,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Vertikaldelt bolig. Ligger i sørvest vendt skråning med utsikt mot Frøylandsvatnet. Like ved Maudland skole.
Stort kjøkken/allrom med god takhøyde og utsikt. Både balkong og stor terrasse. Solvendt. 3 soverom.
Boligen er i god konstruksjonsmessig stand, men det må påregnes noe oppgraderinger både innvendig og utvendig.
Det er en TG 3 i tilstandsrapporten:
Det må påregnes utskifting av en del kledningsbord og vindskier da det er en del råte.

Innhold

Plan 3: Entre/gang, wc, 2 soverom
Plan 2: Kjøkken/allrom med utgang til balkong
Plan 1. Soverom, bad og u-innredet rom med opplegg for vaskemaskin
Plan U: Stue med utgang til terrasse
Utvendig bod ved inngangspartiet.

Beliggenhet

Etablert og barnevennlig boligområde. Like ved skole, barnehage og flotte turområder. Gåavstand til butikker.

Forsikring

SR-Bank

Boligens areal

Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 126 kvm
3. plan:
Bruksareal: 31 m².
Primærrom: 27 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entre/trapp, wc, 2 soverom
2.plan:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: trapp/kjøkken/spisestue
1.plan:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 15 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: trapp/gang, soverom, bad
U.plan:
Bruksareal: 28 m².
Primærrom: 28 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: trapp/stue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealene stemmer godt med tegninger mottatt av kommunen

Adkomst

Fra Sandnes: Følg veien mot Hommersåk. Ta til høyre inn Maudlandsveien litt før Hommersåk sentrum. Følg veien innover og ta til venstre inn Ragnhilds vei, like før skolen, og første vei til venstre inn Mauds vei. Boligen ligger på venstre side.

Tomt

Areal: 230 kvm, Eierform: Eiet tomt

Garasje / Parkering

Parkering på egen tomt samt p-plass på felles parkeringsplass.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Bindingsverk i tre med plater, plast, isolasjon, asfaltplater, lekter med lufting og liggende kledning

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.11.1984 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til det formålet den er godkjent til.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 11 356 pr. år

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 673 037 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 422 931 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1985/3362-2/43  Erklæring/avtale  
26.03.1985 
PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.
1985/3362-3/43  Erklæring/avtale  
26.03.1985 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på  opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese grundig gjennom salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Mauds vei 12, 4311, Hommersåk, Gnr. 102 bnr. 456 i Sandnes kommune

Oppdragsnummer

38-21-0035

Vedlegg til salgsoppgave

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.