Hundvåg

Lite rekkehus med fin beliggenhet. Noe påkostninger må påregnes. Nyrenovert utvendig.

Muslingveien 35 C , 4083 Hundvåg

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

3%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

66%

har bolig på over 120 kvm

99%

av boligene er eldre enn 20 år

34%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 61 m²
Bruksareal 64 m²
Bruttoareal 79 m²
Tomt 37 259 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1972
Gårdsnummer 6
Bruksnummer 290
Energimerking E
FINN.no 216871944
Sist endret 04.05.2021 10:05
Prisantydning 1 500 000
Totalpris 1 897 220
Ligningsverdi 491 547,-

Beregnet totalkostnad

1 500 000,- (Prisantydning) 381 722,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 881 722,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 7 494,- (Gebyr utlysning forkjøpsrett) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 498,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 897 220,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Et lite rekkehus som er nyrenovert utvendig, men hvor det er behov for noe oppussing/renovering innvendig. Boligen ligger fritt og fint til. Usjenert. Stor, solrik terrasse.

Innhold

1. etasje: Vindfang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til terrasse, soverom, bad og gang/trapp.
U. etasje: gang/trapp, vaskerom og bod.

Standard

Boligen er utvending renovert i 2020/2021. Innvendig er det behov for noe oppussing/renovering.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende med nærhet til fine turområder ved sjøen og Trollskogen. Småbåthavn og badeplass like i nærheten. Kort vei til butikk. Gode bussforbindelser.

Felleskostnader

3 831 pr. mnd. Felleskostnader kr 3566 inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, utvendig forsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m., TV-avtale kr 265, totalt kr 3831.

Andel fellesgjeld

381 722

Andel formue

3 557

Borettslag

Borettslaget Saltnes, org.nr. 955209354. www.blsaltnes.com.
Borettslaget består av totalt 112 andeler. Andelene består av 2 og 4- roms rekkehusleiligheter fordelt i 22 bygg.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret jobber med forslag på hvordan vi kan løse ladestasjoner til elbil i gaten.
Styret ønsker å jobbe videre med asfaltering og se på oppgradering av lekeplassene. Med å
lage en fremdrift plan på cirka 5 år.
De skal også se på mulighetene til noen av de små leilighetene kan ha mulighet
for å opparbeide en parkeringsplass på fremsiden.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja / Nei

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 67143667441, Nordea Bank ABP filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.04.2021: 1.32% pa.
Antall terminer til innfrielse: 109
Saldo per 22.04.2021: 49 000 000
Andel av saldo: 381 722
Neste termin: 30.06.2021Neste avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 30.06.2048 )
3 mnd NIBOR + margin
Låneopptak ifm renovering

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562659

Regnskap

Regnskapet for 2020 viste et underskudd på kr -20 290 826. I budsjettet for 2021 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr -10 097 916 i underskudd.
Underskuddet i 2020 og budsjettert underskudd i 2021 skyldes fasaderenovering

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Kun fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget. Ingen kan eie mer enn en andel.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Skal søkes om dyr i bolig. Det er tillatt med dyr i borettslaget Saltnes, under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Dersom gode grunner taler for dyrehold, og det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen, vil søknaden bli innvilget..

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 79 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 46 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: vindfang, gang/trapp, soverom, bad, stue/kjøkken
U . etasje:
Bruksareal: 18 m².
Primærrom: 15 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang/trapp og vaskerom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Hundvågkrossen: Ta til venstre i rundkjøringen og følg Hundvåg Ring til Kiwi-butikken kommer på venstre side. Ta inn der, inn Husebøhagen. Følg veien innover og ta til venstre inn Blåskjellveien. Parker på parkeringsplassen på venstre side og boligen ligger i rekken til venstre for parkeringen.

Tomt

Areal: 37 259 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Parkering på felles parkeringsplass.

Byggemåte

Bygg er oppsatt med grunnmur i betong, bindingsverk i tre og med saltak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.07.1972 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 491 547 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 769 570 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftesler:
1975/6741-1/102  Fellesobl. for bor.innsk.  
23.06.1975 
BELØP: NOK 2.842.400
Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  
Lnr: 1242935
 1995/15440-1/102   ** Prioritetsbestemmelse  
30.10.1995 
veket for: OBLIGASJON 1995/15553-1/102
2000/12256-1/102   ** Prioritetsbestemmelse  
15.08.2000 
veket for: OBLIGASJON 2000/12254-1/102
2020/3487479-1/200  Pantedokument  
15.12.2020 21:00 
BELØP: NOK 50.000.000
Panthaver:NORDEA BANK ABP FILIAL I NORGE  
Org.nr: 920058817
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig og felles privat (6/290 eies av borettslaget) vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Forkjøpsrett

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har 20 dagers forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt, slik at fristen for å melde sin interesse om forkjøp til Bate går ut 06.05.2021.

Adresse og matrikkel

Muslingveien 35 C, 4083, Hundvåg, Gnr. 6 bnr. 290, andelsnr. 75 i Borettslaget Saltnes med orgnr. 955209354 i Stavanger kommune

Eier

Lars Rune Kalvik

Oppdragsnummer

38-21-0038

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, våtromsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.