Eiganes

Bud mottatt! Leilighet med store vindusflater. Solrik terrasse. Parkering tilrettelagt for elbil-lading i lukket anlegg.

Holbergs gate 72 C , 4009 Stavanger

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

7%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

45%

har bolig på over 120 kvm

57%

av boligene er nyere enn 20 år

29%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 63 m²
Bruksareal 63 m²
Tomt 1 257 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Etasje 1
Byggeår 2012
Gårdsnummer 58
Bruksnummer 2233
Energimerking D
FINN.no 259624122
Sist endret 22.06.2022 14:37
Prisantydning 2 950 000,-
Totalpris 3 025 114,-
Fellesutgifter 3 030,-

Beregnet totalkostnad

2 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-)) -------------------------------------------------------- 75 114,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 025 114,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Leiligheten ligger attraktivt til på Eiganes. Flotte fellesarealer og pen beplantning. Nyere, modene boligblokk. Store glassflater og ekstra takhøyde. Stor, solrik terrasse. Praktisk leilighet med god størrelse på rommene. Stue med åpen kjøkkenløsning hvor det er plass til både sofagruppe og spisebord, og med direkte utgang til terrasse. Stort soverom med god garderobeplass. Også garderobe i gang. Helfliset baderom. Eget vaskerom av god størrelse. Parkering i lukket anlegg i underetasjen tilrettelagt for elbil-lading. Sportsbod i underetasjen.

Leiligheten er noe slitt, og ved eierskifte må noe påkostninger påregnes.

Innhold

1. etasje: Gang, stue/kjøkken med utgang til terrasse, soverom, bad og vaskerom/bod.
Bod i underetasje.

Stue

Stue/ spisestue med åpen kjøkkenløsning og med utgang til terrasse

Balkong

Stor, solrik balkong.

Beliggenhet

Attraktivt beliggende på Eiganes. Nær fine turområder ved Mosvannsparken og Stokkavannet samt til butikker. Gåavstand til sentrum.

Felleskostnader

3 030 pr. mnd. Felleskostnader kr 1532 og felleskostnader til fellessameiet kr 960 inkluderer bygningsforsikring, drift og vedlikehold av bygget m.m., varmt vann kr 359, Kabel-Tv kr 179, til sammen kr 3030.

Andel formue

19 336

Sameie

Sameiet Eiganes-Holberg Tr. I, organisasjonsnr. 911822180.
Sameiet består av 29 boligseksjoner i ett bygg.

Sameiet er den del av sameiet Eiganes-Holberg Felles som består av tre eierseksjonssameier Eiganes-Holberg Tr. I, II og III (3 boligblokker), underjordisk parkeringsanlegg og felles utendørsområde. Boligblokkene driftes av hver sitt sameie mens garasjeanlegg og fellesområde driftes av Sameiet Eiganes-Holberg Felles.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styret vil fortsette sine ambisjoner om å utvikle vårt Sameie til å være et sted hvor beboerne trives og at det oppleves til å være et av de mest attraktive steder å bo i Stavanger. Derfor vil oppfølging av Utbedrings- og Vedlikeholdsprogrammet ha prioritet i 2022, og samtidig fortsette å realisere mange av ideene i «BO GODT». Vi vil også at vårt sameie skal være organisert og ledet slik at vi kan utvikle en sunn og god økonomi som gjør oss i stand til å vedlikeholde bygget og forskjønne våre fellesområder.

Forsikring

Codan AS Polisenummer: 440350842

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 313 241,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 817 297,-  i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak utbedringsarbeid i Eiganes-Holberg Felles.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det ikke krav om styregodkjennelse av ny eier.
Vedtektene for sameiet Eiganes-Holberg Tr. I og sameiet Eiganes-Holber Felles samt ordensregler følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyr er tillatt, men eier plikter å påse at husdyr ikke sjenerer andre beboere med støy eller på annen måte, ref. pkt. 6 i ordensreglene.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:
Bad og vaskerom, gulv - på grunn av alder sett i forhold til forventet brukstid på vanntett sjikt
(membran).
Bad, vegg - det er åpnet opp i vegg under servant for koblinger fra kjøkken. Membran er brutt og bruksvann kan renne inn i vegg.
Dør har slitasjeskader.
Bad, innredning - noe fuktsader, svelling i fronter.
Overflater på innvendige gulv (Tek.rom/bod/vaskerom / 1. etasje)
Kjøkkeninnredning - Småskader i fronter på kjøkkenet. Ledning for lys under overskap henger løs. Kjøkkenøy med vask er flyttet og gulv er tettet med parkettinnlegg og metallister. Flytting og kobling av vann og avløp er utført i 2020 ved egeninnsats. Avslutninger for "rør i rør" er ikke fagmessig utført. Ingen muffer, kun tape er blitt brukt. Ingen synlig lekkasjestopper montert for tilrettelagt oppvaskmaskin.
Overflater på innvendige gulv - Småriss og hakk i parkett.
Elektrisk anlegg - Kursfortegnelse stemmer ikke med antall sikringer i skapet.
Dokumentasjon - Mangler samsvarserkæringer etter skife av noen bryterer/termostat.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 63 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 63 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: gang, stue/kjøkken, soverom bad og vaskerom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Arealbekreftelse

Arealene stemmer godt med tegning mottatt fra kommunen.

Adkomst

Fra sentrum: Følg Madlaveien vestover og ta til høyre i lyskryss opp Holbergsgate. Følg veien forbi Stavanger stadion og boligblokken kommer på venstre side.

Tomt

Areal: 1 257 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Parkering på anmerket plass i lukket garasjeanlegg.
Sameiet har tilrettelagt for tilkobling av ladestasjon til EL-bil, ta kontakt med styret for mer informasjon.
Også gjesteparkering i parkeringsanlegget.

Byggemåte

Bygningen har grunnmur i betong. Yttervegger i tre/betong. Flatt yttertak.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.12.2012 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til det formålet den er godkjent til.

Oppvarming

Radiator med vannbåren varme i stue. Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 8 800 pr. år Vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 828 910 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 984 075 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplankart og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter på 1103-58/2255
Rettigheter i eiendomsrett
2013/350659-1/200  Bruksrett  
02.05.2013 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:58 Bnr:2233 Snr: 1-29
Bestemmelser om parkeringsplasser og vedlikehold

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei via privat vei 55/2216 (fellessameiet) og 55/1130

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese grundig gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Holbergs gate 72 C, 4009, Stavanger, Gnr. 58 bnr. 2233 snr. 7 orgnr. 911822180 i Stavanger kommune
Ideell andel av sameiet: 635/26209

Oppdragsnummer

38-21-0051

Vedlegg til salgsoppgave

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.