Hinna Park

Lun og fin leilighet med solrik balkong og flott utsikt. Usjenert. Parkering i lukket anlegg.

Laberget 90 , 4020 Stavanger

BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

92%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

35%

har bolig på over 120 kvm

20%

er barnefamilier

42%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 85 m²
Bruksareal 85 m²
Bruttoareal 92 m²
Tomt 1 031 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 5
Byggeår 2007
Gårdsnummer 16
Bruksnummer 1282
Energimerking D
FINN.no 231437327
Sist endret 28.09.2021 09:48
Prisantydning 4 500 000
Totalpris 4 613 670
Ligningsverdi 834 321,-

Beregnet totalkostnad

4 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 113 670,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 613 670,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En innbydende og praktisk leilighet. Rommelig stue med god plass til både salong og spisestue. Hyggelig med gasspeis. Balkong med ettermiddags- og kveldssol. Flott sjøutsikt og usjenert beliggenhet. Kjøkken med god skap- og benkeplass. Flott utsikt også fra kjøkkenet. Stor gang med en egen fløy med god garderobeplass og gjerne en kontorkrok om man ønsker. Både bad / vaskerom og gjestetoalett. To soverom, begge med garderobe.
Parkering i lukket anlegg og bod i garasjeanlegget.

Innhold

5 etasje: Gang, stue/spisestue med åpen kjøkkenløsning og med utgang til balkong, bad/vaskerom, wc, 2 soverom
Bod i underetasje.

Entré

Entré med god garderobeplass og gjerne en kontorkrok

Stue

Stue med store vindusflater og utgang til balkong

Stue 2

Spisestuen ligger fint mellom stuedelen og kjøkkenet. Hyggelig med gasspeis.

Kjøkken

Kjøkken med god skap- og benkeplass. Fin utsikt også fra kjøkkenet.

Bad

Helfliset bad / vaskerom. Eget gjestetoalett.

Balkong

Rommelig balkong med ettermiddags- og kveldssol. Flott utsikt. Usjenert.

Uteareal

Flotte uteområder

Soverom

Hovedsoverom med god garderobe

Soverom 2

Soverom med garderobe

Beliggenhet

Attraktivt boligområde med pent opparbeidede uteområder. Maritime omgivelser. Flotte turområder like utenfor døren langs småbåthavner og ved sjøen. Like ved Stadion Parken kjøpesenter med butikker, kaféer, apotek, vinmonopol m.m.., samt grøntområder, fotballbane, Viking Stadion og togstasjon.

Felleskostnader

2 486 pr. mnd. Felleskostnadene dekker grunnpakke Lyse Altibox, bygningsforsikring, vaktmester, fellesstrøm, drift og vedlikehold av bygget m.m.. I tillegg til fellesutgiftene kommer det regning for varmt vann etter forbruk.

Sameie

Sameiet Fjordspeilet I, org. nr. 992006277
Sameiet består av 40 boligseksjoner.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets planer for kommende styreperiode:
Mangelsaker Sameiet Fjordspeilet Felles (SFF)
- All kommunikasjon ifm. den praktiske gjennomføringen av forliksavtalen skal skje mellom Skanska og SFF ved representanter fra Skanska og Snorre Heimsund fra SFF.
- Siden sakene fortsatt ikke er løst så vurderes det å opprette Oppmann.
- Gjennomgang og kvalitetssikring av utbedringsplaner fra sameienes side, gjennomføring og oppfølging i tråd med rettsforliket - arbeidet skal være
sluttfort snarest mulig.
HMS - Videreføre arbeidet, inklusive værnerunder og utnyttelse av mulighetene i HMS Portalen
Vedlikeholdsplan 2021 - Planlagte elementer inkluderer ettersyn og justering/reparasjon av systemet for varmtvann, service ventilasjon, vindusvask.
Service avtaler - Gjennomgang og evaluering av eksisterende avtaler, vurdere bedre harmonisering med de andre sameiene i Fjordspeilet, og etablere nye ved behov.
Elektronisk lagring - Etablere oversiktlig system for av lagring av viktige e-poster, hendelser og utbedringer, rettsforlik, ferdigattestsak, service avtaler, service rapporter etc.
Godværsutfordringer - Fortsette det gode samarbeidet med Hinna Park Velforening samt med sameierne vedr fellesområdene rundt Fjordspeilet.
Vedlikeholdsfond - Fra og med 2018, bygge opp vedlikeholdsfond med kr 80 000 per år, - videreføres og er inkludert i budsjettet for 2021.
Vedlikeholds-rettledning for sameierne/beboere ¡V utarbeides, inkludert bruk og vedlikehold av innglassede balkonger, gasspeis, lufteventiler, smøring av hengsler og unngå fett i avløpsvann.
Vedtekter og ordensregler - vurdere ytterligere oppdatering/forenkling
Nyhetsbrev - sommer og desember

Forsikring

Gjensidige Polisenummer: 79606666

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et underskudd på kr -43 371,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 1 885,- i overskudd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene skal styre informeres ved utleie og eierskifte.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er generelt tillatt med mindre det er til sjenanse eller ulempe for de andre beboerne.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
5. etasje:
Bruksareal: 85 m².
Primærrom: 85 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, wc, 2 soverom
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Arealbekreftelse

Arealene stemmer godt med tegningene mottatt fra kommunen.

Adkomst

Fra E39: Ta av mot Hinna og følg Diagonalen østover. Ta til høyre ved skilt til Hinna og til høyre i første rundkjøring mot Jåttåvågen og Viking stadion. Følg veien forbi Stadion Parken kjøpesenter og ta til høyre inn Gamle Jåttåvågveien og første vei til venstre som er Laberget. Blokken ligger inn mot Jåttåvågen.

Tomt

Areal: 1 031 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg.

Byggemåte

Bygget er oppsatt i betong og teglstein.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 24.09.2007 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til det formålet den er godkjent til.

Oppvarming

Gasspeis. Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 12 902 pr. år Vann, avløp og renovasjon samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Det er i Stavanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,3  promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 834 321 pr. 31.12.19 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 003 556 pr. 31.12.19 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Rettigheter:
Rettigheter på 1103/16/1595
2010/27758-1/200  Bruksrett  
13.01.2010 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1280 Snr. 24 m.fl.  
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
Rettigheter på 1103-16/1280/0/1-34
2010/96084-1/200  Bruksrett  
08.02.2010 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:16 Bnr:1282 Snr: 24 m.fl.   
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på bad medfølger. Møbler kan overtas mot noe vederlag.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte våtromsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese grundig gjennom fullstendig salgsoppgave.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Laberget 90, 4020, Stavanger, Gnr. 16 bnr. 1282 snr. 24, leilighetsnr. 90501 orgnr. 992006277 i Stavanger kommune
Ideell andel av sameiet: 85/3083

Eier

Fornebo AS

Oppdragsnummer

38-21-0069

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringskart, våtromsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.