Madla

Ny pris! Ny, delikat leilighet. 2 stuer. 2 bad. 2 soverom. Takterrasse. Heis. Parkering med lademulighet.

Ragbakken 82 , 4042 Hafrsfjord

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Inger Johanne Mauland Frivold
Inger Johanne Mauland Frivold Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

67%

eier sin egen bolig

8%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

73%

av boligene er eldre enn 20 år

37%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 113 m²
Bruksareal 117 m²
Bruttoareal 132 m²
Tomt 3 356 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 2
Etasje 3
Byggeår 2021
Gårdsnummer 39
Bruksnummer 473
Energimerking B
FINN.no 232871955
Sist endret 25.11.2021 11:34
Prisantydning 5 190 000
Totalpris 5 328 764
Fellesutgifter 2 500,-

Beregnet totalkostnad

5 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 129 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 190 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 764,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 328 764,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

En lekker leilighet med luftige og gode rom. Enstavs parkettgulv med glød, en lys, litt varm veggfarge, gir en lun atmosfære i leiligheten. Delikate materialvalg som spiller på lag. Flott trapp med eiketrinn som står godt til gulvene. Kjøkken med god skap- og benkeplass samt integrerte hvitevarer. Flott mørk benkeplate i tre som setter prikken over i-en på kjøkkenet, og er med på å gjøre kjøkkenet til et et møbel i rommet som er åpent til spisestue og stue. Helfliste baderom, et med dusj og et med badekar. Gode soverom.
I tillegg er det en herlig, privat takterrasse med utgang fra stuen i toppetasjen. Lun og solrik. Usjenert. Solid glassvegg mot sør og øst.
En leilighet som innbyr til trivsel!
Heis opp til 3. etasje. Biloppstillingsplass med el-bil lader.

Innhold

3. etasje: Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, bad, soverom, bod.
4. etasje: Stue med utgang til takterrasse, bad, soverom.
Utvendig sportsbod.

Standard

Leiligheten fremstår i god stand. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold.

Entré

Entré med samme enstavs parkettgulv som i leiligheten ellers.

Stue

Store vindusflater i stue, samtidig som det er gode veggflater for møblering. Lun og avslappende atmosfære.

Stue 2

Loftstue som gjerne kan brukes som TV-stue eller hva man måtte ønske. Luftig og godt rom.

Kjøkken

Velutstyrt kjøkken med masse skap- og benkplass. Integrerte hvitevarer. Stillegående ventilator, da det ikke er en egen motor i den, men den går på det balanserte ventilasjonsanlegget som er i leiligheten.

Bad

Lekkert helfliset baderom. Stor, god dusj. Opplegg til vaskemaskin.

Takterrasse

Herlig, privat takterrasse. Lun og solrik. Usjenert. Solid glassvegg mot sør og øst.

Soverom

2 gode soverom.

Beliggenhet

Boligen ligger i etablert boligområde. Butikk i underetasjen og kort vei til Amfi Madla. Nær golfbanen samt fine turområder ved Stokkavannet. Gode bussforbindelser.

Felleskostnader

2 500 pr. mnd. Felleskostnadene er estimert. De inkluderer felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold og det planlegges å få med vindusvask, rengjøring av fellesområder, alarm samt TV og internett.

Sameie

Sameiet Ragbakken 84 består av 8 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner.
De 8 boligseksjonene er nyoppført.
Sameiebrøken er 118/4091.
Inntil alle leilighetene er solgt vil Ine Helvik som er deleier i Phønix Eiendom AS fungere som styreleder for boligseksjonene. De tenker å etablere en egen liten gruppe med styre for boligseksjonene. Boligseksjonene opptrer som en enhet overfor næringsseksjon 1 og 2, styret i sameiet skal bestå av en representant fra hver næringsseksjon og en fra boligseksjonene.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Fellesområdene er snart ferdigstilt, litt arbeid gjenstår. Utbygger jobber med å ferdigstille de resterende 6 leilighetene innvendig, som planlegges solgt fra oktober og utover.

Forsikring

IF Polisenummer: sp2494602.2.1

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter er inntatt i salgsoppgaven og det forutstettes alltid at kjøper har lest og forstått bestemmelsene før bud gis. Årsmøtet kan etterhvert fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23.

Boligens areal

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 117 kvm, Bruttoareal: 132 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, gang, stue/kjøkken, bad, soverom.
4. etasje:
Bruksareal: 40 m².
Primærrom: 40 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang/allrom, bad, soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adkomst

Fra Stavanger sentrum: Følg vei 509 Madlaveien vestover til Madla og videre vei 509 Revheimsveien. Ta til høyre inn Ragbakken rett etter dette bygget med Extra og Europris i underetasjene. Inngang i den østlige enden av bygget.

Tomt

Areal: 3 356 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Egen biloppstillingsplass med egen ladestasjon for el-bil.

Byggemåte

Yttervegger med stenderverk, isolert. Etasjeskiller av tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse. Utbygger sørger for å få ferdigattest på bygget når alt er ferdig.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Kommunale avgifter

De kommunale avgiftene for seksjonen er ikke fastsatt enda.

Formuesverdi

Ikke fastsatt.

Regulering

Eiendommen  er regulert til forretning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
3323 kvm er regulert til forretning og tilhører reguleringsplan 820. 20 kvm er regulert til kjørevei og tilhører reguleringsplan 972.

Offentlige planer

De er to reguleringsplaner i nærheten:
Den ene, plan 2664 detaljregulering for Madla Revheim S1. Madla bydel. Dette er på andre siden av Revheimsveien. Det er bl.a. avsatt sentrumsformål med lege, helsesenter etc.
Den andre, plan 2623 Bussvei Haugåsveien-sentrum-Sundekrossen.
Det kommer bussvei langs Revheimsveien.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Pr. 1981 - Erklæring/avtale  
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: 1103-39/473/0/2
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og kan ikke tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til inger@huuspartners.no eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Leiligheten kan overtas snarest.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Tinglyst legalpant tilsvarende 1 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §24, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Ragbakken 82, 4042, Hafrsfjord, Gnr. 39 bnr. 473 snr. 4 i Stavanger kommune
Ideell andel av sameiet: 118/4091

Oppdragsnummer

38-21-0072

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringskart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.