Beskrivelse
Her har man muligheten til å kjøpe en leilighet med fin beliggenhet og nydelig utsikt, men hvor det kreves
påkostninger. Det er 2. etasje og loft i en horisontaldelt tomannsbolig. Dette kan bli en virkelig flott
leilighet. Det er et uinnredet loft på 21 kvm. Dette er i dag kun tilgjengelig via luke i trappegang hvor man
må gå opp via stige, og arealet er ikke medtatt.
Gåavstand til alt sentrum har å by på samt til Sandvedparken for flotte turområder. Nær butikker. Gode
bussforbindelser og gåavstand til togstasjon.
Innhold
1. etasje: Gang, bod
2. etasje: trappegang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom.
Uinnredet loft.
Standard
I følge tilstandsrapporten er det gitt 6 % TG 0 og 1 og i orden, 52 % TG 2 Alder, slitasje, skader mv., 42 %
TG 3 Strakstiltak nødvendig.
Det er gitt TG 3 for:
Taktekking - skjevheter i Baldakin i front. Kostnadsestimat: under 10000
Utvendig kledning - råteskadet trekledning, værslitt/oppsprukket trevirke/tre paneler. Kostnadsestimat:
100000 - 300000
Vinduer - fukt/råteskader i vindu, noen vindu er vanskelig å åpne/lukke. Kostnadsestimat: 50000 - 100000
Hoveddør - utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm, dørkarm er værslitt utvending og det er sprekker i
treverket samt fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 50000 - 100000
Balkong i 1. etasje - For lav rekkverkshøyde samt ikke montert rekkverk. Kostnadsestimat: under 10000
Rekkverk på utvendige trapper. For lav rekkverkshøyde og for stor avstand mellom spiler samt ikke
montert rekkverk. Kostnadsestimat: under 10000
Gulv - for mye høydeforskjell/skjevhet ihht. standardens krav. Kostnadsestimat: 10000 - 50000
Sanitærutsyr og innredning på bad - skader på seksjon og mangler dører i dusjhjørne, ikke påvist
tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Kostnadsestimat: 10000 - 50000
Avtrekk på kjøkken - manglende mekanisk avtrekk fra kokesone. Kostnadsestimat: under 10000
Ventilasjon - store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Kostnadsestimat:
under 10000
Branntekniske forhold - manglede brannslukkingapparat og røykvarslere. Kostnadsestimat: under 10000
Dreniering - mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Ingen tegn til at det er
utvendig fuktsikring. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000
Terrengforhold - terreng faller inn mot bydning. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000
Noe av TG 2 er gitt for:
Overflater - Overflater må utbedres eller skiftes. Parkett på gulv er slitt og vegger og tak må vaskes og
males. Kostnadsestimat: 50000 - 100000
Innvendige trapper - For lavt rekkverk, mangler håndløper på vegg, trappen må vedlikeholdes.
Kostnadsestimat: 10000 - 50000
Overflater på bad - Noen fliser har bom, flisfuger har riss/sprekker, vindu med ikke fuktbestandige
materialer i våtsonen. Kostnadsestimat: 10000 - 50000
I tillegg er det gitt 13 stk TG 2 hvor alle har kostnadsestimat under kr 10000 for hvert punkt, dette gjelder:
Nedløp og beslag, ventilering av takkontruksjon, ventiler i grunnmur, pipe, innvendige dører, bad, kjøkken,
vannledninger, avløpsrør, elektrisk anlegg, grunnmur
Se ellers tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om tilstand.
Beliggenhet
Gåavstand til alt sentrum har å by på samt til Sandvedparken for flotte turområder. Nær butikker. Gode
bussforbindelser og gåavstand til togstasjon.
Sameie
Eiendommen består av en enebolig og en tomannsbolig, totalt 3 seksjoner. Denne seksjonen ligger
øverst i tomannsboligen og har eierbrøk 1/4 i sameiet.
Forsikring
IF Skadeforsikring
Polisenummer: SP653242111
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 59 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 6 m².
Primærrom: 4 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: trapperom
2. etasje:
Bruksareal: 53 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: trapp/gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom og
soverom
Vindu i leiligheten er for små i forhold til rømmnings vei. Takstmann har valgt og måle
oppholdsrom/soverom som P-rom i arealmålingen.
Uinnredet loft på ca 21 m2 er ikke med i arealmålingen grunnet mangel på tilkomst/trapp. Man må bruke
stige for å komme opp til loft.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Det foreligger ikke tegninger fra kommunen.
Adkomst
Ta inn Storgata i sørlig retning fra Oalsgata. Boligen kommer på høyre side.
Tomt
Areal: 323 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Ingen parkering.
Byggemåte
Grunnmur antas i natur/tegelstein som er utvendig pusset. Yttervegg av laftet plankevegger, platet og malt
på innsiden. Taktekking består av tegelstein.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på
eldre bygg.
Det foreligger midlertidig bukstillatelse fra 1987 for eneboligen i sameiet.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut.
Oppvarming
Elektrisk
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt
megler.
Kommunale avgifter
Kr. 5 745 pr. år
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 1 001 552 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 605 585 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Trehus i sveitserstil fra begynnelsen av 1900-tallet. Boligen er bevaringsverdig.
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. Tomten er oppgitt med totalt areal 419 kvm, hvorav 96 kvm
tilhører seksjon 1 som er eneboligen. Av totalarealet er 382 kvm regulert til bolig og 37 kvm til kjørevei.
Reguleringsplan og reguleringsbestemmelser følger vedlagt. I kommuneplanen ligger eiendommen
under hensynsoner for flomfare, bevaring kulturmiljø og gul sone for støy. For ytterligere opplysninger om
regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Ingen
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger
innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres
til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert
om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese grundig gjennom fullstendig salgsoppgave.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Adresse og matrikkel
Storgata 4 A, 4319, Sandnes, Gnr. 111 bnr. 835 snr. 3 i Sandnes kommune
Ideell andel av sameiet: 1/4
Oppdragsnummer
38-21-0098
Vedlegg til salgsoppgave
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, energiattest
mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne
kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
