Stavanger

Sentrums-eierleilighet i St. Olavs gate 7, 8. et.

St. Olavs gate 7 , 4005 Stavanger

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anne Grethe Nygaard Huus
Anne Grethe Nygaard Huus Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

54%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris over 5 mill

70%

har bolig mellom 60-120 kvm

94%

av boligene er eldre enn 20 år

36%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 105 m²
Bruksareal 105 m²
Tomt 9 826 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 2
Soverom 1
Etasje 8
Byggeår 1989
Gårdsnummer 56
Bruksnummer 1683
Energimerking E
FINN.no 256390507
Sist endret 16.05.2022 14:19
Prisantydning 5 000 000,-
Totalpris 5 140 078,-
Fellesutgifter 3 358,-

Beregnet totalkostnad

5 000 000,- (Prisantydning) 5 944,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 005 944,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 125 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 005 944,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 134 134,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 140 078,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Eierleilighet i attraktivt boligkompleks midt i Stavanger Sentrum med gåavstand til alle byens fasiliteter; butikker, torghandel, restauranter, kino og teater. Kort avstand til Stavanger konserthus. Like ovenfor Breiavatnet, buss- og jernbanestasjon.

Stor og lys leilighet med store vindusflater.

Fin utsikt mot sør/øst fra både stue og balkong. Dagens utsikt mot øst, vil bli redusert ved utbyggingen av høyhuset  i Knud Holms gate (16 et + takterrasse).

Innhold

8. etasje med heis: entre, rommelig stue/spisestue med utgang til sør/østvendt balkong, TV-stue, kjøkken, soverom, bad/wc, gjestetoalett, vaskerom

Bod i underetasje

Utstyr

Heis

Standard

Innredning er fra byggeår. Parkett i stuene, gang og kjøkken. Fliselagt bad og gjestetoalett. Malte veggflater.

Beliggenhet

Sentralt ''midt i byen'' med gåavstand til alle fasiliteter. Like ovenfor Breiavatnet, buss- og jernbanestasjon.
Fin utsikt fra stuen og terrassen, mot sør-øst. Dagens utsikt i tv-stuen, mot øst, vil reduseres ved utbyggingen av høyhuset  i Knud Holms gate (16 et+takterrasse)

Felleskostnader

3 358 pr. mnd. Felleskostnader kr 2 650 dekker bygningsforsikring, vaktmestertjenester, renhold fellesareal, drift og vedlikehold, vann- og avløpsavift m.m., eiendomsskatt kr 398, TV og internett kr 310, tilsammen kr 3 358.

Andel fellesgjeld

5 944

Andel formue

50 199

Sameie

Sameiet St. Olav, org.nr. 971339071, www.st-olav.no
Sameiet består av totalt 207 seksjoner, fordelt på 163 boligseksjoner og 44 næringsseksjoner.

Eierseksjonsloven §30: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i f orhold til sin sameierbrøk. Dette innebærer at sameieren har såkalt proratarisk ansvar for sameiets forpliktelser.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Styrets planer fremover:
• Styret vil fortsatt ha fokus på byggesaker i området.
• Fortløpende oppfølging av planene vedr. trafikksituasjonen rundt St. Olavskvartalet.
• Oppgradering av bolig og næringsarealene i St. Olav.
• Oppgradering / fornying av heiser
• Nytt callingsystem for alle blokkene
• Fokus på løpende vedlikehold

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP562782

Regnskap

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 1 633 127. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr -1 067 896 i underskudd. Det planlagte underskuddet skyldtes i hovedsak at det settes av kr 2 567 000 til renovering.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene skal styre underrettes skriftlig om ny eier.

Vedtektene, prosedyrer og husordensregler følger i salgsoppgaven.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I følge tilstandsrapporten er det gitt 60 % TG 0 og 1 og i orden, 30 % TG 2 Alder, slitasje, skader mv. og 10 % TG 3 Strakstiltak nødvendig.

Det er gitt TG3 for:
Bad - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr 100 000 - kr 300 000
Vaskerom - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: kr 50 000 - kr 100 000

Det er gitt TG 2 for:
Bad - Riss i flisefuger i vegg og gulv i dusjsone. Kostnadsestimat: Under kr 10 000
Balkong - Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.
WC - Ikke påvist tilfredstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Vannledninger og avløpsrør - Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger og avløpsrør.
Varmtvannstank - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Se ellers tilstandsrapporten for utfyllende informasjon om tilstand.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 105 kvm

8. etasje:
Bruksareal: 105 m².
Primærrom: 105 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: entré, stue, stue 2, kjøkken, bad, vaskerom, wc og soverom

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Fra Olav VI gate og fra Løkkeveien.

Tomt

Areal: 9 826 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Parkering i garasjeanlegg på henvist plass på plan U3
Det er mulighet for EL-bil lading, teknisk sjef må da kontaktes.

Byggemåte

Konstruksjon med etasjeskiller av betong, tilhørende yttervegger mest sannsynlig oppført som bindingsverk der utvendige fasader har utførelse av behandlet metall-elementer, ref. tilstandsrapport.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 23.01.1992 for leilighetene i St. Olavs gate 7. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut til det formålet den er godkjent til. Styret skal underrettes skriftlig ved utleie.

Oppvarming

Elektrisitet

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand utfra bruken av boligen. Forbruk er ikke oppgitt

Kommunale avgifter

Kr. 5 404 pr. år Renovasjon inngår i kommunale avgifter. Øvrige kommunale avgifter betales via felleskostnadene.

Eiendomsskatt

Det er i Stavanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 910 215 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 276 722 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser med plan-id 2653, 2369, 2097, 2641 og 1107 følger i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kuturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).

Offentlige planer

Det foreligger kommuneplan, kommunedelplan og reguleringsplan for eiendommen og nærområdet.

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2019-2034, Id: KPL-1103

Kommunedelplan:
Stavanger sentrum, Id: 129K

Reguleringsplan:
Reguleringsplan St. Svithunsgate 5, Id: 2097
Detaljregulering for Knud Holms gate 8, Id: 2653
Regulringsplan for Løkkeveien, strekningen fra Madlaveien til Eiganseveien, Id: 2369
Detaljregulering for Olav Vs gate 11 - St. Svithunsgate 1, Id: 2641
Reguleringsplan Del av St. Olavs-området, Id: 1107

Regulerinsplaner under arbeid:
St. Svithuns gate 5, Id: 2743
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):
Arne Rettedals gate 12, Id: 2777
Arkitekt Eckfoffs gate 1, Id: 2779
St. Svithuns gate 5, Id: 2743
Se kart med reguleringsplaner under arbeid i salgsoppgaven.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1987/7261-1/102  Rettigheter iflg. skjøte  
24.04.1987 
Overført fra: 1103-56/1683
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1989/7968-3/102  Erklæring/avtale  
10.05.1989 
PANTSETTELSESEKLÆRING
RETTIGHETSHAVER: SAMEIET
3% AV GYLDIG LÅNETAKST
ANFØRT PRIORITET:
ETTER EVT. LÅN FRA BANK ELLER ANDRE KREDITTINSTITUSJONER SOM
DEN ENKELTE LAR TINGLYSE PÅ EIENDOMMEN UTEN OPPTRINNSRETT
Gjelder denne registerenheten med flere

1989/12194-2/102   ** Diverse påtegning  
10.07.1989 
SEKSJONER FRA 1-208. (SEKSJON NR. 86 EKSISTERER IKKE)

1989/7968-5/102  Erklæring/avtale  
10.05.1989 
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1992/13785-1/102  Erklæring/avtale  
21.10.1992 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1992/13786-1/102  Erklæring/avtale  
21.10.1992 
EVERKET ER IKKE ANSVARLIG FOR EVENTUELL SKADE PÅ ARMATUR
FORVOLDT AV OFFENTLIG OG/ELLER PRIVAT TRANSPORTINNRETNINGER
I FORBINDELSE MED BELYSNING LANGS ST. OLAVSGT.
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til anne.grethe@huuspartners.no eller SMS: 90 55 74 90 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese grundig gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

St. Olavs gate 7, 4005, Stavanger, Gnr. 56 bnr. 1683 snr. 27, leilighetsnr. 803 orgnr. 971339071 i Stavanger kommune
Ideell andel av sameiet: 106/51454

Oppdragsnummer

38-22-0027

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.