Stavanger

Våland ved Vålandskogen. Innbydende eierleilighet i ærverdig 4 manns bolig. Rolig og sentrumsnært. Felles hage.

Dronning Ragnas gate 17 , 4010 Stavanger

VISNINGER

19. mai torsdag kl. 16:30-17:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Eirik Huus
Eirik Huus Eiendomsmegler MNEF / Siv. Økonom

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

83%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

54%

har bolig på over 120 kvm

100%

av boligene er eldre enn 20 år

35%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 86 m²
Bruksareal 86 m²
Tomt 421 m² / Fellestomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Etasje 1
Byggeår 1925
Gårdsnummer 56
Bruksnummer 286
Energimerking E
FINN.no 257378369
Sist endret 16.05.2022 10:26
Prisantydning 3 490 000,-
Totalpris 3 586 264,-
Fellesutgifter 1 803,-

Beregnet totalkostnad

3 490 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 87 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 490 000,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 3 586 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velkommen til en fin eierleilighet, i et særpreget og tiltalende trehus. Litt i høyden mot Vålandsskogen - etablert og rolig nabolag. Sentralt både til sentrum og turområder i nabolaget, Mosvatnet og Vålandstårnet.

•leiligheten er 1 av 4 eierseksjoner i sameiet
•planløsning over 2 etasjer med atskilt soveromsetasje
•modernisert i tidsriktige interiørfarger
•oppholdsrom med store vinduer mot hage og gode lysforhold
•direkte tilgang til fellesrom i begge etasjer
•bredt og tiltalende inngangsparti med romslig fellesgang
•kjeller med egen bod og mulighet til å bruke fellesvaskeri
•felles usjenert hage med sittegrupper
•felles balkong med kveldssol i 2 etasje
•Sameie med god økonomi og fokus på vedlikehold

Innhold

1 etasje: gang, bad med dusj i kabinett, wc og servant, stor stue og åpen kjøkken løsning, trappegang til underetasjen
u. etasje; gang og 2 soverom - egen utgang til fellesområde med boder og vaskerom.

Utstyr

Lyse Altibox

Entré

Malte flater og med brystning. Gulvbelegg med flisemønster. Downlights. Garderobeskap med speil og dører

Stue

Malte flater og profilert listverk. laminatgulv. Store vinduer mot hage. Åpen løsning mot kjøkken

Kjøkken

Innredning med hvite fronter. Håndtak, kjøkkenbenklist og ventilatorhette i stål. Veggfliser. Integrerte hvitevarer med komfyr og platetopp, oppvaskmaskin og ventilator

Bad

Helfliset bad med wc og dusj i kabinett. Servant med underskap, veggspeil og belysning. Elektrisk avtrekksvifte

Hage

Felles usjenert og frodig  hage med flere områder for sittegrupper

Uteareal

Eiendommen er opprinnelig oppført ca. 1925 og er opplyst modernisert og ombygget i ca. 1987.
Tak er renovert med ny glasert takstein i ca. 2007 iht til eldre opplysninger

Soverom

Hovedsoverom på ca. 13 kvm med vinduer mot hage. Malte utforede panelvegger. Laminat gulv

Soverom 2

Soverom på ca. 15 kvm. Malte utforede panelvegger. Laminat gulv

Beliggenhet

Våland. Sentrumsnært, rolig og etablert. Like ved tursti til Vålandsskogen og grøntområde til Mosvannet. Gå- og sykkelstier til Mosvannet og til "Gamlingen", nyetablert utendørs svømmeanlegg med sauna og trimrom. Åpent hele året, morgen og kveld. Kort sykkeltur til en av landets største samlinger av idrettsarenaer - håndball, ishockey, tennis, turn og fotball, med mere.

Felleskostnader

1 803 pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer forsikring av bolig, felles strøm og vedllikehold

Løpende kostnader

Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt
Strøm etter forbruk
Fellesutgifter per måned for forsikring og vedlikehold

Andel formue

19 260

Sameie

Sameie: Dronning Ragnas Gate 17, Orgnr: 984078730
Sameiet består av 4 boligseksjoner.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Vedlikehold og oppgraderinger tas etter enighet i styret - nylig med maling av kjellerrom.

Det pågår oppussing av felles kjeller;  ny kledning på tak og vegger, isolering i himling, retting av betonggulv og epoxy belegg, bytte av sluk i vaskerom. Arbeidet er forventet ferdig i løpet av mai måned. Ny taktekking i 2007

Forsikring

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP0302611

Regnskap

Det føres et enkelt regnskap, i regi av de 4 eierseksjonene. Oppsparte midler per 31.12.21 går til maling av fellesarealer i kjelleretasjen inkludert vaskekjeller

Vedtekter / husordensregler

Sameiets vedtekter og husordensregler er inntatt i salgsoppgaven og det forutstettes alltid at budgiver har lest og forstått bestemmelsene før bud gis.

Husdyrhold

Tillat i henhold til bestemmelser i ordensregler for sameiet

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
  •  Innkledd teglsteinspipe i kjeller. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2
  • Bad: Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert. Fører til redusert avtrekkseffekt når døren er lukket. Lufttilførsel bør etableres. Overflater gulv: Sprekker i gulvfliser er registrert. Årsak kan være underdimensjonert gulv. Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Membranen har en alder som tilsier redusert restlevetid. Muggsopp på nedre del av gipsplater er registrert ved hulltaking. Dette indikerer utett membram i dusjsone. Badet forutsetter fremtidig bruk av dusjkabinett. Begrenset inspeksjon av sluk under dusjkabinett. Usikkerhet knyttet til tettedetaljer rundt sluk.
  • Rom under terreng; Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Hulltaking/fuktmåling er utført. Refererer til kommentar på sjekkpunktet drenering
  • Innvendige trapper; Det er ikke håndløper i trappen. TG 2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet.
  • Etasjeskiller - Begge etasjer; Det er merkbare skjevheter i 1. etg. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 30 mm i stue og på kjøkken. Årsak til skjevhetene er ikke vurdert.
  • Tekniske anlegg, VVS anlegg; Vann/avløp rør: Det er foretatt utskiftinger av vann og avløpsrør i boligen i forbindelse med tiltak på rom med anninstallasjoner. Omfanget av denne installasjonen er vanskelig å kartlegge. Det finnes deler av røranlegget i boligen som er av eldre dato. TG 2 settes på de deler av røranlegget som har høy alder / redusert restlevetid.
  • Radon; Det er ikke foretatt radonmålinger i boligen. Dette er anbefalt jf. Statens Strålevern
  • Elektrisk anlegg; Samsvarserklæringer er ikke fremlagt og det foreligger ikke dokumentasjon på eltilsyn. På bakgrunn av dette bør det gjennomføres en utvidet elkontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
  • Fasade; Kledningen har på enkelte områder behov for overflatebehandling.
  • Vinduer; TG 2 gjelder de vinduene som har lang brukstid. Eksempelvis vinduer fra byggeår i stue. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på alder og tilstand er restlevetiden redusert.
  • Grunnmur; Stedvise pussavskallinger i nedre del av grunnmur er registrert. Årsak er manglende vedheft til underlaget
  • Drenering; Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 66 %, temperatur 18 grader C og duggpunkt 12 grader C. Det vurderes at grunnmuren mangler fuktsikring. Tiltak anbefales. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut i fra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, TG 2 settes for å belyse risiko.
  • Stikkledninger og tanker; Utvendige vann- og avløpsrør med kommunal tilknytning fra ukjent årstall. Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG 2 settes for å belyse risiko.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
- Skjevhet i stuegulvet
- Taktekking skiftet i 2007 av Byggmester BOB
- Automatiske strømmålere montert i 2017 for alle leiligheter
- Skjeggkre. Oppdaget i 2018, den gang utført av tiltak av forrige eier. Observert små mengder med skjeggkre i år i kjeller. Utført kartlegging i regi av skadedyrfirma. Tiltak planlagt. Dekkes av forsikring.
- Sprekker i flisgulv på baderom.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligens areal

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm

U . etasjer:
Bruksareal: 37m².
Primærrom: 37 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og 2 soverom.

Bod (ikke inntatt i arealberegningen) . Det er egen bod som er tillegsdel til leiligheten. Den er oppgitt til å være 6 kvm. Tilkomst til boden fra fellesareal i kjelleren

1. etasje:
Bruksareal: 49 m².
Primærrom: 49 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/gang, bad og stue/kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Plantegninger for leiligheten fra ombygging i 1987 er oversendt megler fra Stavanger kommune. Dagens innredning samstemmer med tegningene, med unntak av et soverom i underetasjen - som i byggetegningene er oppgitt til atelier - rommet er en del av leiligheten og er godkjent til varig opphold. Kommunen bekrefter at bruken ikke krever søknad om bruksendring.

Tomt

Areal: 421 kvm, Eierform: Fellestomt

Garasje / Parkering

Parkering i gaten etter de til enhver tid gjeldene parkeringsbestemmelser. Det er pt. ikke sonerparkering utenfor eiendommen, men eiendommen grenser mot gater hvor det er soneparkering

Byggemåte

Leilighet med to etasjer. Byggeår 1925. Seksjonert i 1987. Grunnmur av stein og betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer med ett- og to
lags glass. Etasjeskiller av trebjelkelag. Elektrisk oppvarming. Skorstein. Bod og felles vaskerom i kjeller.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest fra originalt byggeår, hvilket er normalt på eldre bygg.
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.09.1987 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før  1. januar 1998.

Barnehage / skole i området

Se oversikt over skoler og barnehager i nabolagsprofil som ligger på eiendommens markedsførte side og i salgsprospektet.

Adgang til utleie

Boligen kan leies ut til det formålet den er godkjent til. Boligen er registrert med 1 boenhet.

Oppvarming

Elektrisk
Varmepumpe - luft til luft

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Energiforbruk er ikke oppgitt.

Kommunale avgifter

Kr. 12 768 pr. år Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter

Eiendomsskatt

Det er i Stavanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,3 promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 816 164 pr. 31.12.20 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 938 189 pr. 31.12.20 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Sefrak registrert. (Sekretariatet For Registrering Av Faste Kulturminne i Noreg) er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygninger som er SEFRAK- registrerte er ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at det bør gjøres en lokal vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.

Eiendommen er en del av den sentrale sentrumsbebyggelsen og er derfor underlagt "Retningslinjer for hensynssoner bevaring av kulturmiljø, Trehusbyen" (pbl § 11.8c).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. Reguleringskart og reguleringsbestemmelser med plan-Id 1139 og 2192 følger i salgsoppgaven.

Reguleringsbestemmelser som gjelder for eiendommen er rekvirert fra Stavanger kommune og vedlagt salgsoppgaven.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Det foreligger kommuneplan og reguleringsplan for eiendommen og nærområdet.

Kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2019-2034, Id: KPL-1103

Reguleringsplan:
Reguleringsplan Våland midtre del, Id: 1139
Reguleringsplan under bakken Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel. Id 2192

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1964/4507-1/102  Best. om vann/kloakkledn.  
07.12.1964 
Overført fra: 1103-56/286
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1992/13145-1/102  Erklæring/avtale  
08.10.1992 
VEDTEKTER FOR GNR.56 BNR. 286 INNEH.DIV.BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1992/13145-2/102  Pantsettelseserklæring  
08.10.1992 
BELØP: NOK 10.000
Panthaver:Sameiet Dronning Ragnasgt. 17  
Lnr: 1255834
INNEH. DIV. BEST.
Prioritet ETTER NÅVÆRENDE OG FREMTIDIGE FRIVILLIGE PENGEHEFTELSER
Gjelder denne registerenheten med flere

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei over privat vei (56/1949).

Offentligrettslig pålegg

Ingjen kjente.

Tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eirik@huuspartners.no eller SMS: 91 51 81 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese grundig gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Dronning Ragnas gate 17, 4010, Stavanger, Gnr. 56 bnr. 286 snr. 2 orgnr. 984078730 i Stavanger kommune
Ideell andel av sameiet: 94/340

Oppdragsnummer

38-22-0030

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.