SJERNARØY

Arkitekt tegnet fritidsbolig. Panoramautsikt i høyden på Bjergøy, Sjernarøy. Båtplass, sjøbod, felles brygge

Bjergøy , 4170 SJERNARØY

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anne Grethe Nygaard Huus
Anne Grethe Nygaard Huus Eiendomsmegler MNEF
Type / Eierform Fritidseiendom / Selveier
Primærrom 83 m²
Bruksareal 93 m²
Bruttoareal 100 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 3
Byggeår 1998
Gårdsnummer 162
Bruksnummer 1
Energimerking D
FINN.no 269672074
Sist endret 28.09.2022 10:15
Prisantydning 5 400 000,-
Totalpris 5 546 264,-

Beregnet totalkostnad

5 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 135 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 400 000,-)) 194,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 146 264,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 546 264,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velholdt utsikts-/fritidsbolig med alle fasiliteter, herunder innlagt vann og avløp. Tegnet av siv. arkitekt Margit Opheim. Panoramautsikt fra Rennsøyhodne i syd til Kimakånå i nord. Sol fra morgen til den går ned bak Nedstrandsfjellene henimot kl 23 midssommerstid. Her er lunt og frodig. Eiendommen har tinglyst rett til 6 m brygge (ref. festekontrakten), og eiendommen har dermed 2 båtplasser og 1 sjøbod på bryggen. På Bjergøy er spise- og feriestedet Sjernarøy Maritime etablert for maritime ferieaktiviteter, leie av feriehytter og bespisning.

På Kyrkjøy ligger det fasjonable Ramsvik Handelsstad med bl.a. private konferanser/selskaper, kunstutstillinger og sommerrestaurant i juli. På Kyrkjøy er også Sjernarøy kirke fra ca. år 1636.

Innhold

Gang med trapp opp til hems, rommelig stue/spisestue/kjøkken med utgang til terasse, 3 soverom hvor hoved soverommet har utgang til terrasse, wc m/servant, bad med dusj og servant, samt teknisk rom/bod m/vaskemaskin, varmtvannsbereder og kjøleskap/frys. Usjenert tre terrasse på tre sider av fritidsboligen.

Hemsen er tilrettelagt for kontorarbeid og rommelig sovehems for flere sengeplasser

Utstyr

Fritidsboligen har en lun og trivelig atmosfære, og er lyst innredet med store vindusflater som vender mot fjorden. Her er tregulv og trepaneler. Mønet himling i stuen. Downlights i hele etasjen. Peisovn i stuen. Det er innlagt fiberkabel for internett og TV.

Standard

Fritidsboligen er lyst og trivelig innredet. Stort sett tregulv og trepaneler. Downlights i hele etasjen. Peisovn i stuen. Gulvvarme i hele etasjen untatt soverom.

Hage

Området rundt fritidsboligen er pent arrondert med prydbusker og trær

Uteareal

Frodig vegitasjon rundt boligen. Bl.a stort fint eiketre som gir en behagelig skygge på varme dager.

Beliggenhet

Bjergøy er en av Sjernarøyene i tidligere Finnøy kommune, nå Stavanger kommune.

Her er lunt, frodig og rolig. Spredt hyttebebyggelse, harmonisk plassert i de naturskjønne omgivelsene. Fritidsboligen har solvendt beliggenhet i vestskråningen over fjorden på innsiden av Fyrholmen

Forsikring

Storebrand Polisenummer: 6812930

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:

I følge tilstandsrapporten er det gitt 64 % TG 0 og 1 og i orden, 27 % TG 2 Alder, slitasje, skader mv., 1 % TG 3 Strakstiltak nødvendig og 8 % TFIU Ikke undersøkt

Det er gitt TG3 for:
Skorstein inne i boligen: Avstand fra feieluke til brennbare materialer (gulv) er under 30 cm. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Det er gitt TG 2 for:
Bad: På grunn av rommets alder med tanke på tilstand på tettesjikt, samt andre installasjoner.
Krypekjeller: Kun inspisert fra luke. Konstruksjonen har erfaringsmessig vist seg skadeutsatt og derfor med høy risiko.
Loft: Konstruksjonen er lukket og det er ikke inspeksjonsmulighet. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner.
Varmtvannsbereder: På grunn av alder og tilstand.
Radon: Det er ikke foretatt Radonmålinger i boligen.
Dører: Ytterdører fra byggeår. Stedvis observert råteskader på terrassedører med utgang fra Stue. Terrassedør fra Soverom har behov for tiltak/justeringer.
Terrasser på terreng: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Det er stedvis også observert skjevheter vedrørende rekkverk.
Drenering: Takvann har kun utkast og det er ikke ledet i eget lukket avløpssystem.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
Spm. 1: Ifm. lekkasje fra vaskemaskin i bod for noen år siden kom det vann søl på gulv. Dette ble raskt tørket opp.
Spm. 3: Ca 2008 var det lynnedslag i nabohytte med det resultat at det kom hull i vannrør fra vår hytte til nabohytten. Det kom vann på gulvet i boden. Vannet ble fort tørket opp og rør reparert.
Spm. 6: Utetthet pipe/tak er utbedret.
Spm. 14: Testet ledningsnettet etter lynnedslaget. Alt funnet i orden.

Boligens areal

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 93 kvm

1. etasje:
Bruksareal: 93 m².
Primærrom: 83 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: stue, kjøkken, entré, toalett, bad, gang og 3 soverom

2. etasje/hems og krypekjeller er ikke måleverdig areal blant annet grunnet lav takhøyde.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.

Adkomst

Ferje fra Judaberg til Helgøy. Følg skilt til Sjernarøy Maritime, videre til andre parkeringsplass på venstre hånd.

Tomt

Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2094, Festeavgift: kr 6033 per år.

Garasje / Parkering

Parkering på felles parkeringsplass ca. 5 min. gange fra fritidsboligen. Kan kjøre helt frem til fritidsboligen for av- og pålessing.

Byggemåte

Tre mur/betongkonstruksjoner. Saltak tekket med takstein. Yttervegger med liggende trekledning.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 23.05.2003. Dokumentet følger vedlagt.

Adgang til utleie

Fritidsboligen kan leies ut til det formålet den er godkjent til.

Oppvarming

Elektrisitet og peisovn

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Kommunale avgifter

Kr. 6 536 pr. år Hyttecontainer, slamgebyr samt eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Eiendomsskatt

Det er i Stavanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten er 3.226,- og betales i de kommunale avgiftene.

Formuesverdi

Formuesverdi kr 461 215 pr. 31.12.20

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Nei

Regulering

Eiendommen er regulert til: Fritidsbebyggelse. Området mellom bygningene er regulert til friluftsområde (på land). Bryggeområdet er regulert til fellesareal for flere eiendommer og sjøen utenfor til friluftsområde i sjø. Ref. vedlagt reguleringsplan med tegnforklaring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ref ovennevnte

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelse:
2003/6543-2/45  Festekontrakt - vilkår  
11.11.2003 
ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 4.000 (opprinnelig)
Gjelder feste
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighet:
2005/8570-1/45  Erklæring/avtale  
07.12.2005 
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:162 Bnr:1 Fnr:6, 7, 9, 10, 11, 12, 14,16, 19, 22, 25, 26, 28, 29, 30, 31, 32, 33 
AVTALE VEDR. HYTTEOMRÅDE PÅ D.E.
Gjelder nye hytter - fortetning m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere

Festekontrakt og tinglyst erklæring/avtale følger vedlagt.

Vei/vann/avløp

Privat vei på hovedbruket som er etablert frem til fritidsboligene samt felles parkeringsplass ved hovedveien.
Privat vann og avløp. Dypvannsbrønn sammen med en naboeiendom. Varmekabel på vannrør fra dypvannsbrønn inn til fritidsboligen. Nabo stenger av og kobler på sin vannledning i denne eiendommens utebod, og har adgang og nøkkel til uteboden.
Avløp gjennom septiktank som tømmes av Stavanger kommune.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente/opplyste pålegg.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: komfyr, kjøleskap med frys, oppvaskemaskin og vaskemaskin. Inventar og båt 19 fot skjærgårdsjipp kan følge etter avtale.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende salgsoppgave. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.

Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til anne.grethe@huuspartners.no eller SMS: 90 55 74 90 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese grundig gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13.mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, kontakt megler

Forkjøpsrett

Ingen

Adresse og matrikkel

Bjergøy, 4170, SJERNARØY, Gnr. 162 bnr. 1 Fnr. 32 i Stavanger kommune

Oppdragsnummer

38-22-0054

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.