Beskrivelse
Velkommen til Nedre Holmegate 9B!
Midt i sentrumskjernen. Er du glad i å oppleve folkeliv og kjenne på sentrumspulsen, vil denne leiligheten
passe bra. Her er kulturtilbud, kafeer, restauranter, kino og butikker like rundt hjørnet. Fra 3 etasje har du
gode lysforhold og noe utsikt, både innover mot Fargegaten og mot Vågen, og fra balkongen kan man
observere folkelivet. Leilighetskomplekset har et fint og ryddig portrom med åpning ut mot både Øvre og
Nedre Holmegate. Egen søndagsåpen kolonialbutikk ligger også i bygget.
Innhold
Kjøkken og stue, 2 soverom, bad og gang. Entre og garderoberom, toalettrom med wc, opplegg til tørke-
og vaskemaskin, varmtvannsbereder.
Utstyr
Dørcalling med kamera.
Lyse bredbånd og kabel-tv.
Hvitevarer på kjøkken
Standard
Downlights i enkelte soner på stue, kjøkken og på baderom.
Norema kjøkkeninnredning med nye fronter i lys grå farge. Benkeplate i mørk polert stein.
Brannvern med sprinkleranlegg
Dørtelefon med videokamera.
Heis fra garasje og gårdsrom.
Fast biloppstillingsplass og sportsbod i garasjeanlegget.
Lyse fine felles trappeganger med store vindusflater, fliselagt gulv og innvendig spilekledning i tre.
Nymalte innvendige flater (3 strøk) i alle rom.
Vinyl gulvbelegg (parkett under)
Fliselagt bad og vaskerom/toalettrom
Balansert ventilasjon, som fungerer slik:
Ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom gjennom ventiler.
Den brukte inneluften trekkes ut fra alle rom i leiligheten gjennom ventiler på kjøkkenet, bad og våtrom.
Inneluften føres ut via kombiboks i himlingen (gang ved hovedsoverom) .
Luft som føres inn i boligen passerer filteret i luftbehandlingsaggregatet. Dermed renses luften før den
blåses inn i rommene.
Brukt luft på vei ut varmer den nye, rene luften på vei inn i leiligheten. På den måten sparer du penger til
oppvarming.
Kjøkken
TG2:
TG3:
Bad
TG2:
TG3:
Beliggenhet
Sentralt. 3 etasje i Holmenkvartalet i Stavanger sentrum. Sjøgløtt mot Vågen og gamle Stavanger. Fint
overblikk mot sentrumsgatene og krysset Skagen og Øvre Holmegate. Fra stuen og balkongen ser du
blant annet Victoria Hotel og Norvald Vinbar.
Butikker, restauranter og serveringssteder i umiddelbar nærhet . Lokal kolonialbutikk med søndagsåpent
Felleskostnader
2 458 pr. mnd. Drift og vedlikehold av fellesarealer og fasade, Kabel-/Tv-anlegg, forsikringer, forretningsførerhonorar, revisjon, avskrivninger, styrehonorar, energi/fyring (i fellesarealer). Felleskostnad til Holmen Parkering
Løpende kostnader
Månedlige fellesutgifter til sameiet.
Halvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt
Strøm etter forbruk
Generelt vedlikehold etter slitasje og alder.
Sameie
Generelle opplysninger om Eierseksjonssameiet Holmen
Sameiet består av 133 seksjoner. Eierseksjonssameiet Holmen er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 990946833, og ligger i Stavanger kommune med følgende
adresse: Nedre Holmegate 9A,98,9C, Nedre Holmegate 9E,9D Gårds- og bruksnummer : 55, 301.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig)
er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
Sameiets revisor er PricewaterhouseCoopers AS
Det er ingen krav om styregodkjenning av ny eier
Sameiets vedtekter er inntatt i salgsoppgaven
Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er ikke opplyst om ekstraordinære planlagte kostander.
For 2022 er det budsjettert med drift og vedlikeholdskostnad som er ca. 25% høyere enn 2021 - men det
endrer ikke fellesutgiftene PT.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ingen fellesgjeld. Mer enn 1million i fri egenkapital på tiden.
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 87232698
Regnskap
Eierseksjonssameiet Holmen
Inntekter
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 725 662. Dette er kr 108 662 høyere enn budsjettert og skyldes i
hovedsak andre inntekter. Andre inntekter består i hovedsak av viderefakturering av utgifter til Holmen
Parkering.
Kostnader
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 489 425. Dette er kr 51 395 lavere enn budsjettert og skyldes
i hovedsak lavere kostnader på drift
og vedlikehold enn budsjettert.
Resultat
Årets resultat på kr 264 194 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 1 780 296.
Neste års budsjett 2022
Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 138 000 til ordinær drift og vedlikehold i sameiet. ca. opp
25% fra 2021 -
Sameiet Holmen parkering.
Årsregnskapet for 2021 og 2020 er vedlagt salgsoppgaven, uten ytterligere kommentarer.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven
Egne vedtekter for Sameiet Holmen Parkering
Husdyrhold
Det foreligger bestemmelser for hundehold. Se vedlegg til salgsoppgaven
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
79 %: TG 0, TG 1 og i orden
16 %: TG 2 Alder, slitasje, skader mv.
5 %: TG 3 Strakstiltak nødvendig
0 %: TGIU Ikke undersøkt
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 3:
Bad; Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det. Sjablongmessig prisanslag for
utbedring; kr 100.000-kr.300.000,-
Elektrisk kontakt; Det er observert løs stikkontakt hengende ut av veggboks på vaskerom.
Sjablongmessig prisanslag for utbedring; kr 0 -kr.10.000,-
Brannslukkingsapparat. Fornye slukkeapparat
-
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2
Bad: Elastiske flises fuger må vedlikeholdes/utbedres enkelte steder
Vaskerom; Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Etablering av drenering bør påregnes.
Elastisk flisfuge har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Utførelsen med hensyn til bruk av
slukmansjett og membran bærer preg av ufagmessig utførelse. Fare for fukt i konstruksjonen i
overgangen klemring/slukmansjett. Etablering av tilstrekkelig slukmansjett bør påregnes. Gulvet er
tilnærmet flatt. Utbedringer bør påregnes
VVS anlegg; Vannfordelerskap i himling på bad er ikke fagmessig utført
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
-
-
-
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 88 kvm, Bruttoareal: 95 kvm, Grunnflate: 95 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 88 m².
Primærrom: 88 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, toalettrom, kjøkken, stue, 2 soverom,
mellomgang og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adkomst
Fra Vågen eller Østervåg.
Tomt
Areal: 2 011 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.
Garasje / Parkering
Fast parkeringsplass i lukket anlegg
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2011 for eiendommen. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut som 1 boenhet
Oppvarming
Elektrisk. Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Det foreligger ikke oversikt fra eier for energiforbruk
Kommunale avgifter
Kr. 14 180 pr. år
Inklusiv eiendomsskatt (ca.4560,-)
Eiendomsskatt
Det er i Stavanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten er inkludert i faktura for
kommunale avgifter og inndriver per 1/2 år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget
vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 843 724 pr. 31.12.20
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 037 407 pr. 31.12.20
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. Gjeldende reguleringsplan er 2222. For ytterligere
opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Doknr: 7878: Tinglyst erklæring/avtale om parkering for beboere i sameiet
Doknr. 4917: Tinglyst erklæring/avtale om rett for Stavanger kommune til å ha plassert og drifte
nettstasjon på eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Stavanger kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post til eirik@huuspartners.no eller SMS: 91 51 81 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter plikter å sette seg inn i salgsoppgave og tilstandsrapport da disse danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Fra 01.01.2022 vil avhendingslova endres slik at det ikke lengre er adgang til å selge eiendom "as is" til forbruker, og følgende salgsbetingelser vil gjelde:
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Nedre Holmegate 9 B, 4006, Stavanger, Gnr. 55 bnr. 301 snr. 31 orgnr. 990946833 i Stavanger kommune
Oppdragsnummer
38-22-0059
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
