Beskrivelse
Midt i sentrumskjernen. Er du glad i å oppleve folkeliv og kjenne på sentrumspulsen, vil denne leiligheten
passe bra. Her er kulturtilbud, kafeer, restauranter, kino og butikker like rundt hjørnet. Fra 5 etasje har du
gode lysforhold og utsikt mot havnebassenget med båtliv rundt Natvigs Minde. Overbygd balkong med
kveldssol. Leilighetskomplekset har et fint og ryddig portrom med åpning ut mot både Øvre og Nedre
Holmegate. Egen søndagsåpen kolonialbutikk ligger også i bygget.
•heis
*overbygd balkong
•garasjekjeller - merket biloppstillingsplass
•sprinkleranlegg
•portåpner med kamera
•nytt parkettgulv.
Innhold
Entre med garderobe- og oppbevaringsplass. Multirom med vindu mot kjøkken og svalegang. Romslig
bodrom, bad, åpen stue og spisestue og kjøkken, soverom.
Standard
Nye malte vegger i stue, soverom og gang.
Nytt enstavs parkettgulv og gulvlister.
Downlights i enkelte soner på stue, kjøkken og på baderom.
Norema kjøkkeninnredning med hvietvarer.
Brannvern med sprinkleranlegg
Dørtelefon med videokamera.
Heis fra garasje og gårdsrom.
Fast biloppstillingsplass og sportsbod i garasjeanlegget.
Lyse fine felles trappeganger med store vindusflater, fliselagt gulv og innvendig spilekledning i tre.
Fliselagt bad og vaskerom/toalettrom
Balansert ventilasjon, som fungerer slik:
Ny, frisk, filtrert og oppvarmet luft føres inn i stue, soverom og oppholdsrom gjennom ventiler.
Den brukte inneluften trekkes ut fra alle rom i leiligheten gjennom ventiler på kjøkkenet, bad og våtrom.
Inneluften føres ut via kombiboks i himlingen (i bodrom) .
Luft som føres inn i boligen passerer filteret i luftbehandlingsaggregatet. Dermed renses luften før den
blåses inn i rommene.
Brukt luft på vei ut varmer den nye, rene luften på vei inn i leiligheten.
Beliggenhet
Sentralt. 4 etasje i Holmenkvartalet i Stavanger sentrum. Sjøgløtt mot Vågen og gamle Stavanger. Fint
overblikk mot sentrumsgatene og krysset Skagen og Øvre Holmegate. Fra stuen og balkongen ser du
blant annet Victoria Hotel og Norvald Vinbar.
Butikker, restauranter og serveringssteder i umiddelbar nærhet . Lokal kolonialbutikk med søndagsåpent
Felleskostnader
1 779 pr. mnd. inkluderer også kabel-tv og renhold av fellearealer, fellesutgifter parkering
Løpende kostnader
Hålvårlige kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt
Strøm etter forbruk
Månedlige felleutgifter
Sameie
Generelle opplysninger om Eierseksjonssameiet Holmen
Sameiet består av 133 seksjoner. Eierseksjonssameiet Holmen er registrert i Foretaksregisteret i
Brønnøysund med organisasjonsnummer 990946833, og ligger i Stavanger kommune med følgende
adresse: Nedre Holmegate 9A,98,9C, Nedre Holmegate 9E,9D Gårds- og bruksnummer : 55, 301.
Forretningsførsel og revisjon
Forretningsførselen er utført av OBOS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig)
er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS.
Sameiets revisor er PricewaterhouseCoopers AS
Det er ingen krav om styregodkjenning av ny eier
Sameiets vedtekter er inntatt i salgsoppgaven
Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er ikke opplyst om ekstraordinære planlagte kostander.
For 2022 er det budsjettert med drift og vedlikeholdskostnad som er ca. 25% høyere enn 2021 - men det
endrer ikke fellesutgiftene PT.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 87232698
Regnskap
Eierseksjonssameiet Holmen
Inntekter
Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 2 725 662. Dette er kr 108 662 høyere enn budsjettert og skyldes i
hovedsak andre inntekter. Andre inntekter består i hovedsak av viderefakturering av utgifter til Holmen
Parkering.
Kostnader
Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 489 425. Dette er kr 51 395 lavere enn budsjettert og skyldes
i hovedsak lavere kostnader på drift
og vedlikehold enn budsjettert.
Resultat
Årets resultat på kr 264 194 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.
Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.
Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 1 780 296.
Neste års budsjett 2022
Drift og vedlikehold
I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 1 138 000 til ordinær drift og vedlikehold i sameiet. ca. opp
25% fra 2021 -
Sameiet Holmen parkering.
Årsregnskapet for 2021 og 2020 er vedlagt salgsoppgaven, uten ytterligere kommentarer.
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsoppgaven
Egne vedtekter for Sameiet Holmen Parkering
Husdyrhold
Det foreligger bestemmelser for hundehold. Se vedlegg til salgsoppgaven
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
93 %: TG 0, TG 1 og i orden
5 %: TG 2 Alder, slitasje, skader mv.
2 %: TG 3 Strakstiltak nødvendig
0%: TGIU Ikke undersøkt
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:
Bad: Slitasje i flisefuger i dusjsonen er registrert. Nye fuger bør etableres. Slagskade og sprekk i flis ved
toalett er registrert. Kosmetisk konsekvens
Brann; Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må
fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 58 kvm
5. etasje (4. fra Øvre Holmegate):
Bruksareal: 58 m².
Primærrom:54m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: alle rom bortsett fra bod
Sportsbod i garasjekjeller
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Adkomst
Fra Øvre eller nedre Holmegate.
Tomt
Areal: 2 011 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Fast parkeringsplass i avlukket garasjekjeller. Heis.
Byggemåte
Leilighet i 5. etg. Byggeår 2007. Grunnmur av betong. Yttervegger av mur og trekonstruksjoner. Vinduer
med to-lags glass. Flatt yttertak.
Etasjeskillere av betong. Elektrisk oppvarming. Nordvendt terrasse. Bod og parkering i garasjeanlegg
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.12.2011 for eiendommen. Dokumentet er vedlagt i salgsoppgaven
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut til det formålet den er godkjent til. Boligen er registrert med 1 boenhet.
Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning
Elektrisk gulvvarme på bad
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand, etter bruken av boligen.
Kommunale avgifter
Kr. 10 286 pr. år
Eiendomsskatt
Det er i Stavanger kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av
beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for
boliger som benyttes som sekundærbolig.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 723 715 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 605 372 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Bevaringsverdig
Nei.
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig - næring i grunnetasjen . For ytterligere opplysninger om regulering,
vennligst ta kontakt med megler.
Offentlige planer
Det foreligger kommuneplan, kommunedelsplan, og reguleringsplan for eiendommen og nærområdet.
Planid er oppgitt i salgsoppgaven. Det foreligger ingen informasjon fra sameiet eller selger om
forestående arbeider med eiendommer som direkte vil påvirke eiendommen.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Doknr: 7878: Tinglyst erklæring/avtale om parkering for beboere i sameiet
Doknr. 4917: Tinglyst erklæring/avtale om rett for Stavanger kommune til å ha plassert og drifte
nettstasjon på eiendommen.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Stavanger kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold
ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på
vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 51 81 52 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Nedre Holmegate 9D, 4006, Stavanger, Gnr. 55 bnr. 301 snr. 113 orgnr. 990946833 i Stavanger kommune
Oppdragsnummer
38-23-0002
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport,
egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i
fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne
kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.
