Beskrivelse
Leilighet som ligger i øverste etasje i 3-mannsbolig i et sameie bestående av to bygninger.
Innhold
2. etasje: entré/trapp
3. etasje: gang med utgang til balkong, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom.
Standard
Boligen er med normal standard.
Følgende oppgradering er i følge eier utført i den senere tid:
Oppgradert sikringsskap med automatsikringer i 2019. Samsvarserklæring foreligger.
Gulv i kjøkken, gang og ett soverom er opprettet og lagt ny laminat og parkett i ca.2019.
Ny kjøkkeninnredning i 2019.
Etterisolert innvendig på yttervegg i stue og gang i ca.2016.
Ny balkong etablert i 2019 etter fuktskade.
Vinduer og dører skiftet fra 2010 til 2019. Vindu på bad er fra eldre årgang.
Innvendig dører fra 2019.
Oppgradering nevnt over er utført ved egeninnsats under veiledning av fagfolk.
Enkelte løsninger med overganger på vegger og tak er ikke fagmessig utført og det gjenstår noe
listing/avslutninger i
boenheten.
Deler av utvendig kledning, balkong, trapp, rekkverk og listverk rundt dør og vinduer er ikke
overflatebehandlet.
Lavt rekkverk på balkong.
Stue
Stue med store vindusflater.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2019. God skap- og benkeplass.
Beliggenhet
I etablert boligområde på Tjelta. Like ved skole, barnehager og butikker og nærhet til flotte turområder.
Felleskostnader
1 000 pr. mnd. Dekker felles utvendig bygningsforsikring, deler av de kommunale avgiftene og noe vedlikehold
Sameie
Sameiet består av 17 boligseksjoner. Sameiebrøken er 60/1308.
Forsikring
Gjensidige
Polisenummer: 76985591
Regnskap
Det føres ikke regnskap utover kontroll på innbetaling av fellesutgifter og betaling av forsikring og andre
regninger som betales av Sameiet. Sameiet har stående ca. kr. 70 000 på konto per 31.12.2022
Vedtekter / husordensregler
Det foreligger ingen vedtekter eller husordensregler.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:
- Overflater på innvendige gulv (Bad / 3.etasje)
- Overflater på innvendige vegger (Bad / 3.etasje)
- Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad / 3.etasje)
- Drenering
- Terrengforhold rundt boligen
- Yttervegger
- Utvendig kledning
- Etasjeskiller
- Takkonstruksjon
- Taktekking og membraner
- Utvendig beslag
- Trapper
- Vinduer
- Piper, feieluker og plassbygde ildsteder
- Ledningsnett for sanitærinstallasjoner
- Varmtvann
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligens areal
Primærrom: 87 kvm, Bruksareal: 87 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Bad, gang, kjøkken, stue, tre soverom
2. etasje:
Bruksareal: 3 m².
Primærrom: 3 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré/trapp
Fra tegningene mottatt fra kommunen er det tegnet inn to soverom, det ene er blitt delt i to, slik at det nå er
3 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Arealbekreftelse
Arealene stemmer ganske godt med tegninger mottatt fra kommunen. Ifølge tegningene blir arealet noe
høyere, oppmålt areal er 87 kvm.
Adkomst
Fra rundkjøring på Tjelta ved skolen, ta østover inn Tjeltavegen og deretter første vei til venstre som er
Øvrehusvegen.
Tomt
Areal: 2 971 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
2 biloppstillingsplasser på felles parkeringsplass.
Byggemåte
Del av tremannsbolig hvor boenheten går over 2. og 3. etasje.
1.etasje med grunnmur i betong som tilhører en annen boenhet.
Øvrige etasjer med yttervegger i tømmervegg/bindingsverk, kledd med trepanel/plaskledning fra 70-tallet.
Yttertak i trekonstruksjon med ark/takløft, tekket med papp.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 15.06.2004 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Oppvarming
Elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt
megler.
Kommunale avgifter
Kr. 4 340 pr. år
Renovasjon inngår i kommunale gebyrer
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 577 181 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 077 852 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig - konsentrert småhusbebyggelse. Reguleringskart følger vedlagt. For
ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen er berørt av støykartlegging veg etter T-1442 samt Strategisk støykartlegging veg.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Pr. 1921 - Utskifting
Overført fra: 1124-28/39
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1921 - Utskifting
Overført fra: 1124-28/39
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1921 - Utskifting
Overført fra: 1124-28/39
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1921 - Utskifting
Overført fra: 1124-28/39
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1971 - Erklæring/avtale
PLIKT TIL Å FJERNE EN STEINGARD
Overført fra: 1124-28/39
Gjelder denne registerenheten med flere
Pr. 1973 - Skjønn
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: 1124-28/39
Gjelder denne registerenheten med flere
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger
innhentet fra kommunen, forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å
undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om
tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens
rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser.
Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.
Adresse og matrikkel
Øvrehusvegen 37 S, 4054, Tjelta, Gnr. 28 bnr. 39 snr. 12 orgnr. 896558692 i Sola kommune
Ideell andel av sameiet: 60/1308
Oppdragsnummer
38-23-0005
Vedlegg til salgsoppgave
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringskart, tilstandsrapport, energiattest mm. Alle
interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med
megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
