Beskrivelse
En veldig praktisk og fin leilighet. God atmosfære.
Her er det fint å bo både med og uten barn. Kjekk planløsning. Her kan man kose seg sammen eller
trekke seg tilbake hver for seg om man ønsker. Rommelig både stue og kjøkken i tillegg til de 3
soverommene.
Praktisk med eget bad, toalett og vaskerom.
Balkonger på begge sider. Den utenfor stuen er lun og solrik og har god størrelse, med plass til både
sittegruppe og dagseng, solstoler eller hva man måtte ønske.
Leiligheten er moderne innredet med delikate farger.
Innhold
3: etasje: Entré/gang, stue med utgang til balkong, kjøkken med utgang til balkong, bad, vaskerom, toalett,
3 soverom og bod.
Utvendig bod.
Stue
Luftig og fin stue
Kjøkken
Velutstyrt kjøkken med god spiseplass
Bad
Helfliset baderom
Balkong
Lun og solrik balkong
Beliggenhet
Barnevennlig boligområde på Skeie. Like ved lekeplasser, skole, barnehage og butikk. Kort vei til sjøen
med flotte turområder, lekeplass og badestrand, samt til småbåthavn og Trollskogen.
Gode bussforbindelser. Enkel tilkomst til ny tunnel direkte til E39.
Felleskostnader
6 451 pr. mnd. Felleskostnader inkluderer renter og avdrag på felleslån, bygningsforsikring, kommunale avgifter, trappevask, TV/internett, drift og vedlikehold m.m.. Felleskostnadene økte med 15 % fra 01.01.23, grunnet nytt låneopptak og vedlikehold/rehabilitering.
Andel fellesgjeld
254 656
Andel formue
27 166
Borettslag
Borettslag: Skeie brl, Orgnr: 954774899 består av 233 andeler fordelt i
rekkehus og boligblokker.
Borettslagets hjemmeside: http://www.hr1brl.no
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Fra styrets årsrapport for 2021:
Styret har i perioden 2021 til 2022 jobbet med prosjekter rundt rehabilitering av rekkehus og blokker,
inkludert fellesområder, ventilasjon og drenering. Samt gjennomført arbeid og dokumentert funn rundt
skader og byggefeil som har medført problemer. Det har vært lagt vekt på detaljarbeid for å kunne rette
opp feil og mangler under rehabilitering, slik at vi unngår å få lignende skader og feil i fremtiden.
For kommende periode blir første del å fokusere på anskaffelse av ny prosjektledelse og teknisk forvalter.
Vi må fortsette med nødvendig vedlikehold, drenering og tilbakeføring. Samt gjøre klart for oppstart av
rehabiliteringsprosjektene. Vi vil ha stort fokus på god informasjonsflyt, HMS og samhold gjennom tiltak
og arrangement.
Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning
Ja / Nei
Fellesgjeld / lånevilkår
Spesifikasjon av lån:
Lånenr: OBOS-98208055011
Type: A
Restsaldo: kr 58.798.604,00
Restløpetid: 29 år 9 md
Term pr. år: 12
Type rente: Flyt
Rente: 3,80 %
Forsikring
Gjensidige Forsikring
Polisenummer: 90045947
Regnskap
Regnskapet for 2021 viste et underskudd på kr - 318 197. I budsjett for 2022 er det lagt til grunn at
selskapet skal gå med kr - 31 714 452 i underskudd. Underskuddet skyldtes i hovedsak
renoveringsarbeid.
Vedtekter / husordensregler
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier samt ved utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Hund og katt er ikke tillatt. De som imidlertid kan dokumentere at de hadde hund eller katt ved innflytting
av leiligheten, kan søke om særskilt godkjenning fra borettslaget.
Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan andelseier holde dyr dersom gode grunner taler for det, og
dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere i borettslaget. Andelseier skal da søke om godkjenning fra
borettslaget.
Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport:
I følge tilstandsrapporten er det gitt 69 % TG 0 og 1 og i orden, 28 % TG 2 Alder, slitasje, skader mv., 0 %
TG 3 Strakstiltak nødvendig og 3 % Ikke undersøkt.
TG 2 er gitt for:
Bad - Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og
underlag. Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er
ukjent. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering. TG2
er satt for å belyse risiko ved ikke gjennomført hulltaking og avvik påpekt under overflate gulv. Det er ikke
mulig å måle lokalfall rundt sluket grunnet plassering av dusjkabinett.
Vaskerom - Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden
er ukjent. Hulltaking og fuktmåling fra tilstøtende rom er ikke mulig grunnet inventar. Det ble utført fuktsøk
på overflater med egnet instrument. Det ble ikke registrert forhøyede verdier.
VVS - Vann- og avløpsrør i hele boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er
passert.
Radon - Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt jf. DSA.
Elektrisk anlegg - TG2 settes pga manglende el-kontroll, synlige ledninger I sikringsskapet og
manglende direkte tilkobling av varmtvannsbereder.
Balkong - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.
Selgers egenerklæringsskjema
Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, Tidligere eier har fått satt opp ny innredning,
dusjkabinett, toalett og varmtvannsbereder . Rør
Service AS har gått igjennom og kontrollert, samt montert. Har dokumentasjon på hva Rør Service har
gjort.
4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, Tidligere eier har skiftet på
badet ,fått satt inn innredning, pusset opp toalett. Har
dokumentasjon på hva Rør Service har gjort i den forbindelse.
12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Balkongen er de
siste årene malt opp, skiftet kledning, vindu, terrassedøren og lagt nytt gulv dekke på. Det er Borettslaget
som har organisert dette arbeidet.
13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks.
oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, Kjøkken ble pusset opp av tidligere eier, har dokumentasjon på hva
som ble gjort på det elektriske i den forbindelse.
13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift
om lavspenningsanlegg)? Ja, Elektrisk anlegg på kjøkken og varmtvannsbereder ble montert med
elektriker.
16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det
som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? Ja, Tidligere eier har satt opp
nye gipsplater innvendig,lagt nytt gulv,nye lister og nye innerdører
Boligens areal
Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 95 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 95 m².
Primærrom: 92 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: stue, bad, entré, 3 soverom, kjøkken,
vaskerom, toalett
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser.
Arealbekreftelse
Arealene stemmer godt med tegningene vi har mottatt fra kommunen.
Adkomst
Fra Hundvågkrossen: Ta til venstre i rundkjøringen og følg Hundvåg Ring forbi Kiwi-butikken og ta til
venstre inn Terje Vigens vei, rett før Skeie skole. Nr. 11 ligger litt inn i gata.
Tomt
Areal: 43 547 kvm, Eierform: Fellestomt
Garasje / Parkering
Fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg.
Vedtektenes punkt 2-4 El-billading
(1) Borettslaget skal dekke kostnaden for kabling fra kabelgate og fram til ladestasjon.
(2) Kostnad for ladestasjon og montering tilfaller andelseier
Byggemåte
Boligblokk oppført i betong og trekonstruksjoner. Bekledd med fasadeplater, liggende ytterkledning og
vinduer i 2-lags glass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.11.1979 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.
Adgang til utleie
I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til
andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.
Oppvarming
Elektrisk
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt
megler.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene til borettslaget.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 804 250 pr. 31.12.21
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 895 299 pr. 31.12.21
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bolig. Reguleringbestemmelser 767, 2285, 2290, 792 og 2425 gjelder.
Reguleringsplankartet følger vedlagt. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med
megler.
Offentlige planer
Ingen kjente.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1978/8505-2/102 Obligasjon
26.06.1978
BELØP: NOK 19.947.000
Panthaver:Hetland Boligbyggelag
Lnr: 1251342
1978/8505-3/102 ** Prioritetsbestemmelse
26.06.1978
PR. ETTER BYGGELÅN OG SENERE DE FASTE LÅN SOM ER NØDVENDIG
FOR GJENNOMFØRINGEN AV BYGGE- OG FINANSIERINGSPLANEN. DEN
SKAL OGSÅ HA PR. ETTER NØDVENDIIGE LÅN TIL GJENNOMFØRING AV
TILTAK VEDTATT I SAMSVAR MED 46 ANNET LEDD I LOV OM
BORETTSLAG.
991/9234-2/102 ** Prioritetsbestemmelse
22.07.1991
veket for: OBLIGASJON 1991/9439-1/102
1992/15282-1/102 ** Prioritetsbestemmelse
23.11.1992
veket for: OBLIGASJON 1992/15689-1/102
1993/3406-1/102 ** Prioritetsbestemmelse
19.03.1993
veket for: OBLIGASJON 1993/3365-1/102
1997/8382-1/102 ** Prioritetsbestemmelse
05.06.1997
veket for: OBLIGASJON 1997/7950-1/102
1998/6545-1/102 ** Prioritetsbestemmelse
20.05.1998
veket for: OBLIGASJON 1998/6549-1/102
1978/11106-1/102 Best. om vann/kloakkledn.
30.08.1978
rettighetshaver:Knr:1103 Gnr:5 Bnr:459
2022/1181751-1/200 Pantedokument
19.10.2022 12:44
BELØP: NOK 102.000.000
Panthaver:OBOS-BANKEN AS
Org.nr: 911986884
Elektronisk innsendt
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp.
Adkomst via offentlig vei.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende salgsoppgave. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen,
medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen.
Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers
egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette
dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom
kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS
behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.
Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 41 56 80 28 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese grundig gjennom fullstendig salgsoppgave med
vedlegg.
Lov om hvitvasking
Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.
Salgsbetingelser
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
Heftelser
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i
borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for
selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende
innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter
på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt
pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å
anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei
og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.
Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.
Forkjøpsrett
Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Denne boligen er utlyst parallelt slik at
fristen for å melde sin interesse om forkjøp til OBOS går ut 29.03.23.
Adresse og matrikkel
Terje Vigens vei 11, 4083, Hundvåg, Gnr. 6 bnr. 380, andelsnr. 1092 i Skeie brl borettslag med orgnr. 954774899 i Stavanger kommune
Oppdragsnummer
38-23-0014
Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt
Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringskart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger,
energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis.
Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Huus & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen,
dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Behandling av personopplysninger
Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht.
personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å
gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige
myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for
gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.
