His

Lang strandlinje og brygge. God parkering og gode solforhold. Ingen boplikt !

Vikaveien 13 , 4817 His

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Glenn J. Olsen
Glenn J. Olsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

49%

av boligene er eldre enn 20 år

34%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 124 m²
Bruksareal 124 m²
Bruttoareal 139 m²
Tomt 675 m² / Eiet tomt
Soverom 3
Byggeår 1875
Gårdsnummer 305
Bruksnummer 3
Energimerking G
FINN.no 77677494
Sist endret 07.07.2020 15:25
Prisantydning 4 990 000
Totalpris 5 128 570
Ligningsverdi 555 093,-

Beregnet totalkostnad

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 570,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 5 128 570,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Adresse

Vikaveien 13 4817 His

Matrikkel

Gnr. 305 bnr. 3 i Arendal kommune

Selger

Mona R. Engebretsen
Jonny Olav Engebretsen

Oppdragsnummer

40-16-0114

Prisantydning

Kr. 4 990 000,-

Total inklusive omkostninger

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-)) 12 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 138 570,- (Omkostninger totalt) 5 128 570,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Verditakst

Kr.

Lånetakst

Kr.

Kommunale avgifter

Kr. 18 832,92 Herav eiendomsskatt kr. 5016,-

Velkommen til Vikaveien 13 på His !

Her er for salg en flott eiendom med lang brygge/strandlinje og gode solforhold. Sentralt beliggende med kort vei til Arendal sentrum enten du reiser med bil eller båt. Kanskje vil du heller sykle ? Eiendommen er vesentlig oppgradert og modernisert de senere år. Her kan man slappe av på bryggen en varm sommerdag og se på alle båtene som kjører forbi enten på vei mot sentrum eller Nidelva. Her er også kort avstand til skole, barnehage, buss og fine turområder. Fra den ca.15 meter lange og isfrie brygga er det gode fiskemuligheter, og man kan ganske raskt fiske sin egen middag som man kan tilberede i grillbua på terrassen om man ønsker. 
INNBYTTE I EIENDOM MED ROMSLIG TOMT KAN VURDERES

Tomt

Eiet tomt på 675 kvm. Skrånende terreng med opparbeidet parkering, brygge, hage og terrasser. Solrikt.

Arealer (Bruksareal/Primærrom)

Bruttoareal (BTA) : 139 m²
Bruksareal (BRA) : 124 m²
Areal pr. etasje     :  m²
Primærrom (P-ROM) :124 m²
P-rom fordeling :
Arealbeskrivelsene er i henhold til NS 3940 og er hentet fra vedlagte verdi- og lånetakst/ boligsalgsrapport/ tilstandsrapport.

Byggemåte

Gråsteinsmur og støp på fjell. Overflatebehandlet trekledning. Saltak som er tekket med takstein. Metall/plast renner og nedløp. Bordtak tekket med papp,lekter og takstein. Taket er omtekket med ny papp,lekter og takstein rundt 1990. Se tilstandsrapport for mere utfyllende informasjon om byggemåte og eiendommens tekniske stand.

Parkering

God parkering på egen tomt.

Etasjer

Boligen går over 2 etasjer.

Soverom

Antall soverom : 3
Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Standard

Boligen er jevnlig oppgradert de senere årene. Overflatebehandlede vinduer med isolerglass. Overflatebehandlede dører utvendig og malte dører innvendig. Ny ytterdør. Teglsteinspipe som er pusset og malt.  Vedovn i gangen, og nyere peisovn i stuen. Kjøkkeninnredning av nyere dato. Over- og underskap. Bad med fliser på gulv og vegger. Badet ble oppgradert i 2018 iflg. eier. Toalett, servant, boblekar og dusjkabinett montert. 198 liter varmtvannsbereder fra 2009. Vannrør i kobber, avløpsrør i plast. El-tavle med 11 kurser, automatsikringer. Jevn punktfordeling i boligen. Bryggeanlegget er oppgradert i 2019. Ny grillbu/sommerstue i 2019.

Energimerke

Energimerke datert dd.mm.yy
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G, se lenger bak i prospektet.

Radonmåling

Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om målinger og eventuelle tiltak.

Vei/vann/avløp

Eiendommen ligger ved offentlig vei, og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett. Vann- og avløpsledninger fra boligen og frem til kommunalt tilkoblingspunkt er private, og eier har vedlikeholdsansvar for disse.

Heftelser/servitutter

Utleie

Eiendommen kan fritt leies ut. Det er ingen boplikt på eiendommen.

Innhold

1. etg.: Gang, bad, kjøkken og stue.
2. etg.: Gang, Disp.rom og 3 soverom..
Det er i tillegg en frittliggende bod, samt brygge og grillbu.

Ligningsverdi

Kr. 555 093,-

Egenerklæring

Budgiver må gjøre seg kjent med eiers egenerklæringsskjema før bud avgis.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkluderer bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Boligsalgsrapport

Det er utarbeidet boligrapport ved Anticimex. Rapporten  ligger vedlagt i prospektet.

Avtalt meglervederlag

2,75 % provisjon inkl. mva. av salgssummen inkl. fellesgjeld, minimum kr. 40 000 inkl. mva.  Tilretteleggingsgebyr kr. Oppgjørsgebyr kr.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Finansiering

Dersom det er ønskelig kan vårt firma være behjelpelig med å fremskaffe finansieringstilbud fra samarbeidende bankforbindelse.

Produksjonsdato

Produksjonsdato
Opplysninger i Salgsoppgaven er godkjent av selger.