Innhold
Leiligheten ligger i 2. etg. og går over ett plan.
Inneholder: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, bod, stue og kjøkken.
I tillegg er det en frittliggende bod.
Standard
Ny moderne standard i leiligheten. Lyse og fine fargevalg. Fremstår som velholdt. På gulver er det ny type
laminat(Pergo vinylplank) i gang, stue og kjøkken, laminat på soverommene og flis på badet. Det er også
flislagt i deler av gangen(ved ytterdøren). Malte mdf plater på alle vegger, unntatt på badet hvor det er
våtromsplater. Takess i himling. Fiber er innlagt.
Beliggenhet
Her har vi for salg en flott og praktisk selveierleilighet som ligger i 2. etg. Romslig balkong med
takoverbygg. Her er meget solrikt og det er bare en kort spasertur ned til sjøen hvor det er felles
bryggeanlegg og badestrand for feltet. Her er flotte bademuligheter og kanskje vil man ta noen kast med
fiskestangen på ettermiddagen ? Det er kun noen få minutter i bil til Eydehavn hvor man har butikk, post,
skole, idrettshall m.m. Leiligheten fremstår som velholdt og med en praktisk planløsning. Feltet er
fremdeles under utvikling og det legges særlig vekt på å legge til rette fellesarealer og fasiliteter for
beboerene i feltet. Her er også mulig å få seg båtplass i felles bryggeanlegg.
Ca. 14 km. til Arendal sentrum og ca. 15 km. til Tvedestrand sentrum. Til Eydehavn med butikk,
bensinstasjon mv. er det 4 km.
Tomt
Felles eiet tomt på 1.354 kvm. Tomten er flat og opparbeidet med stor, gruset parkering. Stort, inngjerdet
plenareal rundt leilighetene i 1. etg.
Etasje
2 etasje
Garasje / Parkering
Parkering på felles tomt.
Felleskostnader
500. Brøyting, forsikring, avs. fremtidig vedlikehold.
Sameie
Fra 1. januar 2014 må radonverdier oppgis for alle boliger som helt eller delvis er utleid. Ved for høye
verdier må det iverksettes tiltak. Selger opplyser at det ikke er foretatt radonmåling etter
strålevernforskriften på denne eiendommen. Kjøper må selv sørge for å oppfylle bestemmelsene om
målinger og eventuelle tiltak.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2013
Antall soverom
2
Byggeår
2013
Byggemåte
Bygget er oppført i trekonstruksjon på støpt, isolert såle. Bygget etter TEK 10.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt.
Boligens areal
Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 83 kvm
Leiligheten ligger i 2. etasje:
Bruksareal: 83 m².
Primærrom: 75 m².
Arealene er hentet fra offentlig register og er ikke kontrollmålt. Mindre avvik kan forkomme.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Leiligheten kan fritt leies ut.
Oppvarming
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler i gulvet i deler av gangen og på badet.
Varmepumpe er montert i stuen. Ellers elektrisk oppvarming. Pipe er montert og det er muligheter for å
installere ildsted.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Energimerke for denne boligen er: FARGE RØD og BOKSTAV C.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca x 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr x 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 11 652 pr. år
Herav eiendomsskatt kr. 3094,-
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 504 155 pr. 06.11.19
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 814 958 pr. 06.11.19
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Fra Arendal: Kjør Kystveien østover mot Saltrød/Eydehavn. Ved brua over til Eydehavn holder man til
venstre og fortsetter mot Flosta. Etter ca. 5 minutters kjøring får man innkjørselen til feltet på høyre hånd.
Stort byggeskilt ved veien. Kjør innover og man får 4-mannsboligen på høyre venstre side. Leiligheten
ligger i 2. etg. mot vest.
Regulering
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se reguleringsplan med bestemmelser i
prospektet.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikt på eiendommen.
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Vei/vann/avløp
Eiendommen ligger ved privat vei, og er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Avtalt meglervederlag
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir
benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag
betales av selger. Avtalt vederlag er kr. 45.000,- i provisjon inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr kr. 5.000,-
Markedsføringspakke kr. 5.000,- Oppgjørsgebyr kr. 3.775,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon
dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli
solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
