Leilighet med romslig innglasset veranda - Sentral beliggenhet i forhold til Arendal sentrum

Bratthenget 27 A , 4846 Arendal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Thomas Noddeland
Thomas Noddeland Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

54%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

23%

har bolig mellom 60-120 kvm

25%

er gift

21%

har høyskoleutdanning

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 46 m²
Bruksareal 70 m²
Bruttoareal 75 m²
Tomt 3 252 m² / Fellestomt
Soverom 1
Byggeår 1975
Gårdsnummer 507
Bruksnummer 1418
Energimerking E
FINN.no 151190458
Sist endret 27.04.2020 17:08
Prisantydning 745 000
Totalpris 1 152 290
Ligningsverdi 416 893,-

Beregnet totalkostnad

745 000,- (Prisantydning) 399 480,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 144 480,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 152 290,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Grasåsen borettslag, er beliggende ca. 2,5 km fra Arendal sentrum. Dette er et velorganisert borettslag med egen ansatt vaktmester. Borettslaget har de seinere år vært gjennom både rehabilitering og oppgradering av blokkene og fremstår i dag i "ny drakt". Det er skiftet vinduer, etterisolert og påført nye fasadeplater i tillegg til verandaene som er blitt både utvidet og innglasset.
Grasåsen borettslag er et ganske stort borettslag med mange bygninger. Borettslaget har fine grøntarealer med plener og beplantning og flere steder i boligområdet står det bord og benker hvor man kan sitte og nyte solen, en kaffekopp eller bare se på den fine utsikten.

Innhold

Gang, stue, kjøkken, soverom, bad og bod. Innglasset balkong. Bod i fellesområdet.

Standard

Leiligheten har enkel standard. Noe modernisering bør påregnes. Laminat på gulv på soverom og stue. Gang har fliser. Bad/vaskerom har fliser både på gulv og vegg. Det er varmeklabler i gulv på bad/vaskerom. Vegger i leiligheten er malte. Hvit kjøkkeninnredning. Det medfølger benk-oppvaskmaskin. Se forøvrig boligrapport fra Anticimex for mer informasjon om leilighetens tilstand.

Beliggenhet

Grasåsen borettslag er det største borettslaget i Arendal. Her er det 209 boenheter, 88 to - roms, 36 tre - roms og resten fordelt på fire og fem - roms leiligheter. Fra Grasåsen er det gode bussforbindelser til og fra Arendal sentrum. I tillegg er det kort gange til butikker, barnehage, barne- og ungdomsskole med SFO, turområder mv.  Borettslaget ligger sentrumsnært, med gode solforhold som gjør borettslaget til ett av Arendals mest populære

Tomt

Areal: 3 252 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, sittegrupper og asfalterte veier/gangveier.

Garasje / Parkering

Parkering på fellesområde.

Barnehage / skole i området

Moltemyr skole (1-10. klasse): 1,2 km
Moltemyrskogen barnehage (0-6 år): 1,3 km

Felleskostnader

4 369 pr. mnd. Renter og avdrag* fellesgjeld, felles vask, forsikring av bygg, forretningsførsel mv. Se regnskap og budsjett for borettslaget vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon.

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Forkjøpsrett

Ja . Forkjøpsrett finnes i borettslaget, og gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget som boligen er tilknyttet, en mulighet til å tre inn i avtalen som kjøper og selger har inngått.Forkjøpsrett innebærer at den som har forkjøpsrett kan kjøpe boligen i stedet for den som selger har inngått avtale med. Du betaler da den prisen som kjøper og selger har blitt enige om. Om det er forkjøpsrett, skal framgå av vedtektene til borettslaget eller sameiet. Det vil også framgå av vedtektene hvem som har forkjøpsrett. Som regel gjelder dette andre andelseiere i borettslaget og andre medlemmer i boligbyggelaget. Forkjøpsrett avklares ved forhåndsavklaring - avklaring før boligen er solgt, eller etterhåndsavklaring - avklaring etter at boligen er solgt. Se Grasåsen sine vedtekter pkt.  Forkjøpsrett

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Grasåsen borettslag er medlem i sikringsfondet. Borettslagene kan tegne sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet
Borettslagenes Sikringsordning AS (SBS). Da er du med i en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning (SBS) kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 67143200955, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.06.2019: 3.81% pa.
Antall terminer til innfrielse: 144
Saldo per 19.06.2019: 72 500 000
Andel av saldo: 285 343
Første termin/første avdrag: 04.10.2015 ( siste termin 04.04.2055 )
Lånenummer: 94957040874, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.06.2019: 2.25% pa.
Antall terminer til innfrielse: 127
Saldo per 19.06.2019: 30 500 000
Andel av saldo: 120 041
Første termin: 30.03.2016Neste avdrag: 30.03.2021 ( siste termin 30.12.2050 )
Flytende renter
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2021
utgjøre ca kr 234,00 per måned for denne boligen

Andel fellesgjeld

399 480

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 1.128,- pr. mnd

Avdrag fellesgjeld

Kr. 660,- pr. mnd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene ikke tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1975

Antall soverom

1

Byggeår

1975

Byggemåte

2 roms leilighet i boligblokk bygget i 1975. Leiligheten har en innglasset balkong på 20 m2 med motorisert terrassemarkise. Vegger og etasjeskiller i
betong. Vinduer er type 2-lags glass. Oppvarmingen er strøm. Varmekabler i gulv bad. Se forøvrig boligrapport fra Anticimex for mer informasjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse datert 13.03.1975 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Boligens areal

Primærrom: 46 kvm, Bruksareal: 70 kvm, Bruttoareal: 75 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 70 m².
Primærrom: 46 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, soverom og bad.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Forøvrig elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca  12 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 12 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 416 893 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 500 813 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Utstyr

Bredbånd og kabel TV fra GET.

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjør opp Vestregate.Ta til høyre inn i tunnell, Blødekjær. Ta andre avkjørsel i første rundkjøring, deretter første avkjørsel i andre rundkjøring og kjør opp Engekjærbakken. Ta til venstre etter Baptistkirken. På toppen av bakken, ta ned til venstre og kjør ned til bunnen av bakken der veien deler seg- ta til venstre. Velkommen til Grasåsen borettslag.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Boplikt

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

04.01.1974 - Erklæring/avtale: Overenskomst angående Grasåsen Borettslags tilfluktsrom
25.05.2000 - Bestemmelse iflg. skjøte: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Det medfølger benk-oppvaskmaskin.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

På kort varsel.

Avtalt meglervederlag

Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag betales av selger. Avtalt vederlag er fast provisjon kr. 45.000,-. Tilretteleggingsgebyr kr. 6.000,-. Markedsføringspakke kr. 9.275,-. Oppgjørsgebyr kr. 3.775,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse. Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.