Utbyggingsmuligheter ! Stor, sentrumsnær eiendom på over 7,5 mål. Bolig, anneks og garasje/bod. Ekstra tomter!

Gamle Songevei 111 , 4842 Arendal

BE OM SALGSSUM
Glenn J. Olsen
Glenn J. Olsen Daglig leder / Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

90%

eier sin egen bolig

58%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

53%

har bolig på over 120 kvm

53%

av boligene er eldre enn 20 år

39%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 237 m²
Bruksareal 349 m²
Bruttoareal 376 m²
Tomt 7 657 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 1878
Gårdsnummer 509
Bruksnummer 12
Energimerking F
FINN.no 150919835
Sist endret 29.05.2020 10:42
Prisantydning 4 650 000
Totalpris 4 778 320
Ligningsverdi 832 512,-

Beregnet totalkostnad

4 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 112 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 128 320,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 4 778 320,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Stor, sentrumsnær eiendom på over 7,5 mål. Eldre villa som ligger fint til på en høyde med utsikt til Songebukta og Tromøysund. Boligen er betydelig påkostet, modernisert og pusset opp fra år 2000 og frem til i dag. Eiendommen er omfattet av en godkjent reguleringsplan fra 2003 slik at her er det muligheter for å bygge ut med flere boliger på eiendommen. Flere alternative utviklingsmuligheter er prosjektert på eiendommen og tegninger og annet prosjekteringsmateriell kan evnt. medfølge i handelen. Konferer megler for mer informasjon rundt dette. En såpass romslig eiendom som ligger så sentralt og innehar så mange muligheter som denne er sjelden vare....

Innhold

Boligen går over 3 etasjer + kjeller og inneholder følgende:
Kjeller: 2 boder, gang/bod og kott.
1. etg.: Trapperom, 2 ganger, bad, kjøkken, 2 stuer, teknisk rom og 2 boder.
2. etg.: Trapperom, wc, gang, bad/vaskerom, 4 soverom, stue og kott.
Loft: 3 boder/lagerrom og kott.
I tillegg er det et frittligende, isolert anneks og en frittliggende garasje/bod på eiendommen.

Standard

Normal god standard i boligen. Her er modernisert og pusset opp siden tidlig på 2000-tallet. Det er flotte tregulver i 28 mm bjerk og de fleste oppholdsrommene er malt opp i lyse og fine farger. Nytt kjøkken i 2007 i moderne stil og med hvitevarer og benkepløate i stålutførelse. Her er en påkostet ventilasjonsløsning og det er også gassplate i tillegg til induksjon. Alt av hvitevarer på kjøkkenet er innebygd og følger med boligen. Her er vannbåren varme i gulvene i 1. etasje og radiatorvarme i 2. etg. Annekset er pusset opp i 2004. Rør opplegg og elektrisk anlegg er oppgradert med mye nytt. En del av hvinduene og dørene er byttet.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i Gamle Songevei 111 i Arendal og er på over 7,5 mål. Ligger dels med friområde langs Songebekken. Utsikt til Songebukta og Tromøysund fra eiendommen. Songebukta ligger ca. 2,5 km fra Arendal sentrum og man kan spasere til byen på ca. 20 -30 minutter. Det er en hyggelig tur hvor man kan spasere delvis langs sjøen. Med sykkel tar turen mindre enn 10 minutter. Birkenlund skole ligger mindre enn 1 kilometer fra eiendommen. Det er også korte avstander til bymarka og lysløype. Arendal Havn tilbyr båtplasser i bevoktet båthavn i Songe bukta. Songe Vel er byens eldste og en meget aktiv velforening. Flere arrangementer gjennom året, ikke minst på 17. mai.

Tomt

Eiet tomt på 7.657 kvm. Det foreligger godkjent reguleringsplan for utbygging på eiendommen fra 2003. Det er ca. 1,8 mål av eiendommen som er regulert for utbygging og da for 5 ekstra boenheter. Det foreligger mye dokumentasjon, tegningsmateriell og prosjekteringstegninger for utvikling av eiendommen som kan medfølge ved handel. Konferer megler for mer informasjon rundt dette. Vær obs på at den lille parsellen sør for kystveien ikke er en del av eiendommen som selges og vil bli utskilt ved salg. Størrelsen på eiendommen vil etter dette være totalt på ca. 7.550 kvm.

Garasje / Parkering

Det er garasje på eiendommen. God plass til biloppstilling i gårdstunet.

Barnehage / skole i området

Birkenlund skole ligger like i nærheten. Birkenlund skole er en 1-10 skole. Skolen ligger 2 km øst for Arendal sentrum, rett ved bymarka. Skolen har om lag 450 elever og 60 ansatte. Skolen har fokus på hvordan bedre læringsmiljøet, elevenes interesse for realfag og bærekraftig utvikling.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1878

Antall soverom

4

Byggeår

1878

Byggemåte

Enebolig over 4-plan bygget i 1878. Betydelig renovering/utbedringer innvendig i 1.etg i perioden 2001-2007. Grunnmur og kjeller i natursteinsmur og betong. Yttervegger i tømmer med liggende trekledning. Yttertak har saltaks form og tekket med tegelstein. Side mot sør og tilbygg mot vest ble
yttertaktekkingen byttet i år 2001. Etasjeskiller i trebjelkelag. Etasjeskiller mellom kjeller og 1.etg ble opprettet og betydelig utbedret i perioden 2001-2007. Vinduer er av type smårutete koblede type. For mer informasjon henvises det til boligrapport vedlagt i prospektet som er utferdiget av Odd Haakon Henriksen ved Anticimex.

Ferdigattest / brukstillatelse

Finnes ikke i kommunens arkiv. For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette. Ferdigattest utstedes heller ikke for tiltak som er omsøkt før  1. januar 1998.

Boligens areal

Primærrom: 237 kvm, Bruksareal: 349 kvm, Bruttoareal: 376 kvm
Kjelleretasje:
Bruksareal: 31 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 124 m².
Primærrom: 115 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: 2 ganger, trapperom, bad, 2 stuer og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 123 m².
Primærrom: 122 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Trapperom, gang, wc, bad/vaskerom, 4 soverom og stue.
Loftsetasje:
Bruksareal: 71 m².
Primærrom: 0 m².
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut.

Oppvarming

Oppvarmingen er strøm og ved. Eldre, stilig etasjeovn er montert i stuen i 1. etg. Vannbåren varme i gulv 1.etg og radiatorvarme i 2.etg som oppvarmes med fjell/bergvarme/el.kolbe.

Energimerking

Energimerke for denne boligen er: FARGE LYS GRØNN og BOKSTAV F.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca. 25 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. 25 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 18 207 Herav eiendomsskatt kr. 7543,20

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 832 512 pr. 31.12.17 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 997 043 pr. 31.12.17 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Arendal: Kjør Rv 410 fra Barbu. Følg veien gjennom tunellen på Havstad. Etter ca. 500 meter får man innkjørselen langs veien på venstre hånd. Ta inn til venstre og kjør rett fram. Følg veien helt til enden og opp en liten bakke til gårdstunet ved boligen.

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål, spesialområde friluftsområde, bevaring bolig, fellesområde felles kjørevei, adkomst, øvrig trafikkareal, lekeplass. Plannavn: Bebyggelsesplan for Kronborg. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
1855/900082-1/36  Erklæring/avtale
1862/990014-1/36  Best. om båt/bryggeplass
1865/990037-1/36  Utskifting
1952/2990-3/36  Skjønn
1987/6276-1/36  Bestemmelse om veg

Vei/vann/avløp

Privat vei de siste 200 meterene inn til boligen. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger. En rekke andre tilpassede møbler kan eventuelt medfølge etter avtale.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt 2,0 % beregnet av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 3.775,- og tilrettelegging. kr. 5.000,-, Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.