Arendal

Lys og arealeffektiv 2-roms leilighet beliggende sentralt i Arendal. Stor, usjenert balkong med gode solforhold.

Hauglandsheia 2B , 4838 Arendal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Linn Coucheron Berli
Linn Coucheron Berli Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

73%

eier sin egen bolig

66%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

36%

har bolig på over 120 kvm

46%

av boligene er eldre enn 20 år

28%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Eierseksjon
Primærrom 43 m²
Bruksareal 43 m²
Bruttoareal 48 m²
Soverom 1
Byggeår 1972
Gårdsnummer 503
Bruksnummer 353
Energimerking E
FINN.no 162043119
Sist endret 27.01.2021 14:32
Prisantydning 890 000
Totalpris 934 994
Ligningsverdi 290 851,-

Beregnet totalkostnad

890 000,- (Prisantydning) 13 404,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 903 404,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 22 770,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 911 465,-)) 7 650,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 31 590,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 934 994,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Eiendomsskatt

Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Beskrivelse

Leiligheten er beliggende to etasjer ned fra hovedinngangen. Leiligheten fremstår som svært arealeffektiv. Den har en praktisk planløsning og fremstår som lys med sine store vindusflater. Stuen gir muligheter for å innrede med både en hyggelig sofakrok og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 10 kvm, her har man gode solforhold og utsikt mot Myrene. Åpen løsning til kjøkken, på kjøkkenet har man integrerte hvitevarer, og godt utnyttet skapplass. Boligen har et bad og et soverom med plassbygd garderobeskap. På soverommet har du god plass til dobbelseng og kommode ol.
Til leiligheten disponerer man en bod rett utenfor leiligheten. Tilgang til fellesvaskeri.
Biloppstillingsplasser for beboere og gjester på utsiden av leiligheten.

Innhold

Leiligheten er beliggende to etasjer ned fra hovedinngangen og inneholder: Entrè/gang, soverom, baderom, stue og kjøkken i åpen løsning. I gangen utenfor leiligheten disponerer man også en romslig bod.

Standard

Leiligheten har normal standard og fremstår i sin helhet med moderat bruksslitasje. Leiligheten er malt i lyse og nøytrale farger. Store vindusflater er med på å slippe inn godt med naturlig lys. Gulvene er med parkett og belegg. Veggflatene er med malte plater og malte overflater av mur. Det er benyttet malte plater i himlingen. Kjøkkenet er av nyere dato, og er av praktisk størrelse med over- og underskap. Kjøkkenet har intgrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, smal oppvaskmaskin og et mindre kjøleskap. Det må påregnes innfesting av front til kjøleskap og ettermontering av løs front til oppvaskmaskin. Skjevhet i deler av sokkelen. Baderom er ev eldre dato. Badet har gulvbelegg med oppkant, veggene er med malt strietapet. Det ble registrert delvis løse beleggflater og sprekk i overgang til dusjsonen. Innskjøtet del av ny beleggoverflate rundt sluk. Badet er innredet med toalett, servant med speil og dusjgarnityr. Baderommet ventileres via avtrekk tilknyttet fellesanlegget. Lokalt fall i dusjsonen.

Beliggenhet

Leiligheten har en sentral beliggenhet like ved sykehuset. Gangavstand til skole og barnehage, samt gangavstand til diverse forretninger på Myrene og Arendal sentrum. Flotte turområder i nærheten.

Tomt

Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal for alle i sameiet. På eiendommen er det en felles lekeplass og felles søppelannlegg.

Garasje / Parkering

Parkering på felles parkeringsområde.

Barnehage / skole i området

Fjellvik naturbarnehage (2-6 år) 0,4 km.
Springkleiv barnehage (0-6 år) 0,5 km.
Snehvit familiebarnehage (0-6 år) 0,6 km.
Stinta skole (1-10 kl.) 0,8 km.
St. Franciskus skole (1-10 kl.) 1,7 km.
Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 1,9 km.
Moltemyr skole (1-10 kl.) 2,9 km.

Felleskostnader

4 110 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, TV og internett mm.

Sameie

Sameiet Hauglandsheia 2, org.nr. 992 007 117, består av 68 seksjoner.
Styreleder i sameiet er Lena Johansen
Forretningsfører i sameiet er Arendal Boligbyggelag
Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver seksjon har et eget grunnboksblad. Vedtekter for sameiet og ordensregler finner du i prospektet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper av en eierseksjon skal godkjennes av styret.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Dugnadsplikt, to ganger per år.
Det har vært en del problemer med både tyveri og forsøpling rundt blokken. Styret vil derfor sette opp minst to kamera som setter fokus mot søppelkassene og sykkel/bilparkering.
Den nye loven gjør at sameiet ikke kan fortsette med oljefyring. Radiatorene blir nå byttet ut med panelovner. I forbindelse med dette er det gjort oppgradering av sikringsskap med større hovedsikring og ny el-måler.

Fellesgjeld / lånevilkår

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 63118076038, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2019: 4.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 21.10.2019: 1 262 095
Andel av saldo: 19 362
Første termin/første avdrag: 30.03.2011 ( siste termin 30.12.2022 )
Lånenummer: Lån 960000, NORDEA BANK NORGE ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2019: 4.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 21.10.2019: 137 136
Andel av saldo: 2 104
Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2020 )
Flytende serielån

Andel fellesgjeld

13 404

Avdrag fellesgjeld

Avdrag andel fellesgjeld kr. 167,-
Renter og avdrag andel fellesgjeld kr. 231,-
Renter og avdrag andel fellesgjeld kr. 494,-
Rentekostnader andel fellesgjeld kr. 49,-

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6879173

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Hund, katt og andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Jfr. ordensregler §9.

Eierseksjonsloven

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1972

Antall soverom

1

Byggeår

1972

Byggemåte

Leilighet i boligblokk fra 1972. Syd/vestvendt overbygget balkong med utgang fra stue. Etasjeskiller i betongkonstruksjon. Vegger i betongkonstruksjon med kledning i tre/platekledning. Vinduer med isolerglass av nyere dato, soveromsvindu er produksjonsmerket fra 2010.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 17.01.1973. Det foreligger også ferdigattest for anlegging av parkeringsplass datert  08.11.2011.

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè/gang, soverom og baderom. Stue og kjøkken i åpen løsning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner. Leietaker skal godkjennes av styret.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes ved elektrisitet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Nåværende beboer har i 2018 brukt 1 564 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 053 pr. år I kommunale avgifter ligger også eiendomsskatt på kr. 1640,- for året 2019

Løpende kostnader

Andre løpende kostnader vil være bla. strøm, innboforsikring, oppgradering av TV og internett abonnement.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 290 851 pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 047 065 pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Arendal sentrum følg skilting til sykehuset. Når du har passert parkeringsplassene kjør opp Fjellveien og ta første avkjøring ned til venstre, til Haugelandsheia. Blokka ligger i bunnen av bakken og det er oppgang B. Fra hovedinngangen er det to etasjer ned til leiligheten. Velkommen til Visning!

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Reguleringsplan: Sykehusområde. Planident: 1915r1e1. Ikrafttredelsesdato: 11.11.1998

Offentlige planer

Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Arendal bystyre vedtok 23.05.2019 ny kommuneplan 2019-2029. Kommunen jobber nå med å oppdatere plankartet for ny kommuneplan. Dersom det er ønske om en vurdering av planstatus opp mot ny kommuneplan, ta kontakt med planseksjonen. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Ikke boplikt

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Heftelser
1968/4109-1/36  Rettigheter iflg. skjøte  
25.09.1968 
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0906-503/353
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1973/5006-1/36  Erklæring/avtale  
06.07.1973 
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0906-503/353
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2007/666526-1/200  Seksjonering  
22.08.2007 
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 43/2860

Vei/vann/avløp

Offentlig vann og avløp. Kommunal vei.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
TV-seksjon montert i stue medfølger leiligheten ved salg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.