Eiendomsskatt
Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør X
promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være
høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo
kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Beskrivelse
Leiligheten er beliggende to etasjer ned fra hovedinngangen. Leiligheten fremstår som svært
arealeffektiv. Den har en praktisk planløsning og fremstår som lys med sine store vindusflater. Stuen gir
muligheter for å innrede med både en hyggelig sofakrok og spisegruppe. Fra stuen er det utgang til en
balkong på ca. 10 kvm, her har man gode solforhold og utsikt mot Myrene. Åpen løsning til kjøkken, på
kjøkkenet har man integrerte hvitevarer, og godt utnyttet skapplass. Boligen har et bad og et soverom med
plassbygd garderobeskap. På soverommet har du god plass til dobbelseng og kommode ol.
Til leiligheten disponerer man en bod rett utenfor leiligheten. Tilgang til fellesvaskeri.
Biloppstillingsplasser for beboere og gjester på utsiden av leiligheten.
Innhold
Leiligheten er beliggende to etasjer ned fra hovedinngangen og inneholder: Entrè/gang, soverom,
baderom, stue og kjøkken i åpen løsning. I gangen utenfor leiligheten disponerer man også en romslig
bod.
Standard
Leiligheten har normal standard og fremstår i sin helhet med moderat bruksslitasje. Leiligheten er malt i
lyse og nøytrale farger. Store vindusflater er med på å slippe inn godt med naturlig lys. Gulvene er med
parkett og belegg. Veggflatene er med malte plater og malte overflater av mur. Det er benyttet malte plater
i himlingen. Kjøkkenet er av nyere dato, og er av praktisk størrelse med over- og underskap. Kjøkkenet har
intgrert komfyr, koketopp, mikrobølgeovn, smal oppvaskmaskin og et mindre kjøleskap. Det må påregnes
innfesting av front til kjøleskap og ettermontering av løs front til oppvaskmaskin. Skjevhet i deler av
sokkelen. Baderom er ev eldre dato. Badet har gulvbelegg med oppkant, veggene er med malt strietapet.
Det ble registrert delvis løse beleggflater og sprekk i overgang til dusjsonen. Innskjøtet del av ny
beleggoverflate rundt sluk. Badet er innredet med toalett, servant med speil og dusjgarnityr. Baderommet
ventileres via avtrekk tilknyttet fellesanlegget. Lokalt fall i dusjsonen.
Beliggenhet
Leiligheten har en sentral beliggenhet like ved sykehuset. Gangavstand til skole og barnehage, samt
gangavstand til diverse forretninger på Myrene og Arendal sentrum. Flotte turområder i nærheten.
Tomt
Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal for alle i sameiet. På eiendommen er det en felles lekeplass og felles
søppelannlegg.
Garasje / Parkering
Parkering på felles parkeringsområde.
Barnehage / skole i området
Fjellvik naturbarnehage (2-6 år) 0,4 km.
Springkleiv barnehage (0-6 år) 0,5 km.
Snehvit familiebarnehage (0-6 år) 0,6 km.
Stinta skole (1-10 kl.) 0,8 km.
St. Franciskus skole (1-10 kl.) 1,7 km.
Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 1,9 km.
Moltemyr skole (1-10 kl.) 2,9 km.
Felleskostnader
3 930 pr. mnd. Fellesutgifter inkluderer renter og avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, TV og internett mm.
Sameie
Sameiet Hauglandsheia 2, org.nr. 992 007 117, består av 68 seksjoner.
Styreleder i sameiet er Lena Johansen
Forretningsfører i sameiet er Arendal Boligbyggelag
Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en
eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten
kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og
eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver
seksjon har et eget grunnboksblad. Vedtekter for sameiet og ordensregler finner du i prospektet.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Kjøper av en eierseksjon skal godkjennes av styret.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Dugnadsplikt, to ganger per år.
Det har vært en del problemer med både tyveri og forsøpling rundt blokken. Styret vil derfor sette opp
minst to kamera som setter fokus mot søppelkassene og sykkel/bilparkering.
Den nye loven gjør at sameiet ikke kan fortsette med oljefyring. Radiatorene blir nå byttet ut med
panelovner. I forbindelse med dette er det gjort oppgradering av sikringsskap med større hovedsikring og
ny el-måler.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 63118076038, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2019: 4.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 13
Saldo per 21.10.2019: 1 262 095
Andel av saldo: 19 362
Første termin/første avdrag: 30.03.2011 ( siste termin 30.12.2022 )
Lånenummer: Lån 960000, NORDEA BANK NORGE ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 21.10.2019: 4.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 4
Saldo per 21.10.2019: 137 136
Andel av saldo: 2 104
Første termin/første avdrag: 30.12.2013 ( siste termin 30.09.2020 )
Flytende serielån
Andel fellesgjeld
21 465
Avdrag fellesgjeld
Avdrag andel fellesgjeld kr. 167,-
Renter og avdrag andel fellesgjeld kr. 231,-
Renter og avdrag andel fellesgjeld kr. 494,-
Rentekostnader andel fellesgjeld kr. 49,-
Forsikring
Tryg Forsikring
Polisenummer: 6879173
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Hund, katt og andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke. Jfr. ordensregler §9.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 1972
Antall soverom
1
Byggeår
1972
Byggemåte
Leilighet i boligblokk fra 1972. Syd/vestvendt overbygget balkong med utgang fra stue. Etasjeskiller i
betongkonstruksjon. Vegger i betongkonstruksjon med kledning i tre/platekledning. Vinduer med
isolerglass av nyere dato, soveromsvindu er produksjonsmerket fra 2010.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 17.01.1973. Det foreligger også ferdigattest for anlegging av
parkeringsplass datert 08.11.2011.
Boligens areal
Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 48 kvm
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entrè/gang, soverom og baderom. Stue og
kjøkken i åpen løsning.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner. Leietaker skal godkjennes av styret.
Oppvarming
Leiligheten oppvarmes ved elektrisitet.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Nåværende beboer har i 2018 brukt 1 564 kwh.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 5 053 pr. år
I kommunale avgifter ligger også eiendomsskatt på kr. 1640,- for året 2019
Løpende kostnader
Andre løpende kostnader vil være bla. strøm, innboforsikring, oppgradering av TV og internett
abonnement.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 290 851 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 047 065 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Fra Arendal sentrum følg skilting til sykehuset. Når du har passert parkeringsplassene kjør opp Fjellveien
og ta første avkjøring ned til venstre, til Haugelandsheia. Blokka ligger i bunnen av bakken og det er
oppgang B. Fra hovedinngangen er det to etasjer ned til leiligheten. Velkommen til Visning!
Regulering
Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Reguleringsplan: Sykehusområde. Planident: 1915r1e1. Ikrafttredelsesdato: 11.11.1998
Offentlige planer
Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen.
Arendal bystyre vedtok 23.05.2019 ny kommuneplan 2019-2029. Kommunen jobber nå med å oppdatere
plankartet for ny kommuneplan. Dersom det er ønske om en vurdering av planstatus opp mot ny
kommuneplan, ta kontakt med planseksjonen. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan
foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt
opplysninger om.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Ikke boplikt
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Heftelser
1968/4109-1/36 Rettigheter iflg. skjøte
25.09.1968
Bestemmelse om veg
Overført fra: 0906-503/353
Gjelder denne registerenheten med flere
1973/5006-1/36 Erklæring/avtale
06.07.1973
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Overført fra: 0906-503/353
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2007/666526-1/200 Seksjonering
22.08.2007
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
sameiebrøk: 43/2860
Vei/vann/avløp
Offentlig vann og avløp. Kommunal vei.
Tilbehør
Følgende tilbehør medfølger handelen:
TV-seksjon montert i stue medfølger leiligheten ved salg.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i
salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Avtalt meglervederlag
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners eller Husbankens standard kjøpekontrakter blir
benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand. Meglers vederlag
betales av selger. Avtalt vederlag er fastpris kr. 45.000,- inkl. mva. Tilretteleggingsgebyr kr. 7.900,-
Markedsføringspakke kr. 13.900,- Oppgjørsgebyr kr. 3.775,-. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon
dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp. Dersom eiendommen ikke skulle bli
solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er, det vil si i den stand den forelå ved besiktigelse, jfr. Lov av 3. juli 1992 nr. 93 om avhending av fast eiendom (avhl.) , § 3-9 hvor det heter: Eigedom selt "som han er" el. - Endå om eigedomen er selt "som han er" eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesummen og tilhøva elles. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3-9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving.
Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav utover det som opplyst tidligere, jfr. avhendingslovens, § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav likevel ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.
Med henvisning til Avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås (aksept av bud).
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
