Del av horisontaldelt tomannsbolig med tilhørende uteareal - 2. etg. - Maxis

Ormevikveien 2 B , 4839 Arendal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Phong Thanh Tran
Phong Thanh Tran Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

45%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

53%

har bolig på over 120 kvm

57%

av boligene er eldre enn 20 år

22%

er barnefamilier

Type Tomannsbolig / Selveier
Primærrom 52 m²
Bruksareal 83 m²
Bruttoareal 92 m²
Tomt 244 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 1
Byggeår 1954
Gårdsnummer 502
Bruksnummer 1334
Energimerking G
FINN.no 172935010
Sist endret 27.04.2020 17:20
Prisantydning 990 000
Totalpris 1 015 920

Beregnet totalkostnad

990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 24 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 990 000,-)) -------------------------------------------------------- 25 920,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 015 920,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

2. etg.: Vindfang, gang, soverom, kjøkken, bad/vaskerom, stue og kott/sovealkove.
Kjeller: Bod.

Standard

Boligen holder gjennomgående normal enkel standard. Her det behov for oppussing/modernisering. Viser forøvrig til boligrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Tomt

Areal: 244 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felleskostnader

3 000 pr. år. Felles forsikring av bolig.

Boligtype, eierform og byggeår

Tomannsbolig (Selveier), byggeår: 1954

Antall soverom

1

Byggeår

1954

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig bygget i 1954. Boligen er beliggende i 2. etg. Tilhørende kjellerrom i underetasje. Yttervegger i trekonstruksjon med stående trekledning. Vinduer er type 2-lags glass. Taket har saltaks form og tekket med betongtakstein. Oppvarmingen er strøm. Kjeller i murkonstruksjon. Etasjeskiller i tre og betong. Utvendig terrasse med sommerstue. Tilhørende hage.

Ferdigattest / brukstillatelse

Finnes ikke i kommunens arkiv.
For bygg som er omsøkt før Bygningsloven av 1965, og som mangler midlertidig brukstillatelse/ferdigattest, er det ikke krav om dette. Ferdigattest utstedes heller ikke for tiltak som er omsøkt før  1. januar 1998.

Boligens areal

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 26 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Ingen
2. etasje:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 52 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, soverom, kjøkken, bad/vaskerom og stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 14 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 14 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 9 870,12 pr. år herav kr. 1.485,- i eiendomsskatt for 2020

Løpende kostnader

Forsikring av bolig, kommunale avgifter, eiendomsskatt, evt. tv/internett mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.