Standard
Bolig oppført i 2017 med gjennomgående normal god standard. Hovedsakelig parkett i alle rom utenom
badet og gang som er flislagt og med varmekabler. Baderomsplater på bad og panel på vegg i øvrige
rom. Kjøkkeninnredning med slette malte fronter, nedfelt vaskekum i laminert benkeplate. Rør-i-rør
system, varmepumpe mv. Viser forøvrig til boligrapport vedlagt i salgsoppgaven.
Tomt
Eierform: Fellestomt. Felles eiertomt. Asfaltert biloppstillingsplass og ellers naturtomt.
Garasje / Parkering
Parkering på felles tomt.
Felleskostnader
500.
Sameie
Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en
eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten
kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og
eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver
seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt 6 eierseksjonsleiligheter. Denne
leilighetens sameiebrøk er 65/376.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Det er planlagt å male fasaden. Tidspunkt for dette er ikke avklart. Kostnader for dette kan komme.
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Byggemåte
Leilighet beliggende i 1. etg. i boligblokk. Bygget i 2017. Plate på mark i betong med isolert ringmur.
Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Etasjeskiller i trebjelkelag. Vinduer er type 3-lags
glass. Taket har saltaks form og tekket med betongtakstein. Utvendig sydvendt terrasse med utgang fra
stue. Oppvarmingen er strøm. Varmepumpe montert i stue. Utvendig bod. Felles biloppstillingsplass.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest er utstedt.
Boligens areal
Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 59 kvm, Bruttoareal: 64 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 59 m².
Primærrom: 56 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, kjøkken, soverom, bad/vaskerom og
stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Ingen restriksjoner.
Oppvarming
Varmekabler på bad og i gang og varmepumpe i stue. Ellers elektrisk.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca 12 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 12 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 11 141,31 pr. år
Løpende kostnader
Fellesutgifter, kommunale avgifter, tv/internett mv.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 394 008 pr. 31.12.18
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 418 430 pr. 31.12.18
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Regulering
Eiendommen er regulert til bligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt
med megler.
Offentlige planer
Ingen kjente
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Det er ikke boplikpt i Froland kommune.
Vei/vann/avløp
Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Froland kommune. Det er private
stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.
Offentligrettslig pålegg
Ingen kjente.
Diverse
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
