Seniorbolig/leilighet på Asdalkollen, Bjorbekk - Lys og trivelig leilighet med 2 soverom - Garasje - PÅMELDINGSVISNING

Asdalkollen 6 , 4824 Bjorbekk

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PA VISNING BE OM SALGSSUM
Anita Nordvik
Anita Nordvik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

68%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

56%

har bolig på over 120 kvm

46%

av boligene er eldre enn 20 år

34%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 71 m²
Bruksareal 95 m²
Bruttoareal 106 m²
Tomt 6 316 m² / Eiet tomt
Soverom 2
Byggeår 2004
Gårdsnummer 436
Bruksnummer 654
Energimerking D
FINN.no 172939159
Sist endret 23.05.2020 12:12
Prisantydning 1 970 000
Totalpris 1 993 827
Ligningsverdi 483 119,-

Beregnet totalkostnad

1 970 000,- (Prisantydning) 16 017,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 986 017,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 993 827,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Asdalkollen, også kalt Pershei, er et veletablert boligområde bare 6 km vest fra Arendal sentrum.
Borettslaget består av 20 boliger hvorav det er 6 hus og 14 leiligheter.
Her finner du et trivelig og trygt bomiljø.

Innhold

Inngang, gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Bod/teknisk rom inne i leiligheten samt bod i bakkant i garasjen.

Standard

Leiligheten har gjennomgående standard fra byggeår, men den fremstår i meget god stand
med svært lite slitasje.
Leiligheten har en praktisk og god planløsning.
Store vindusflater som gir mye lys inn i leiligheten.
På gulv i gang, soverommene, stue og kjøkken er det vinylbelegg.
Det er varmekabler i gulv i gang, stue og kjøkken.
Vegger er malte.
Bad/vaskerom har våtromsbelegg på gulv og i dusjhjørne. Det er varmekabler i gulv.
Vegger i leiligheten er malte i stort sett lyse farger lyse farger
På kjøkken er innredning i hvit utførelse. Det er god plass for spisebord.

Beliggenhet

Asdal borettslag ligger på Bjorbekk, ca. 6 km. Vest fra Arendal sentrum.
Borettslaget ligger i rolige og landlige omgivelser.
Det er pent opparbeidet fellesarealer.
Kort vei til bussforbindelse.
I det nye bydelssenteret på Bjorbekk finner du blandt annet, legesenter, frisør, kolonialforretning (Kiwi), bakeri og kafè.

Tomt

Areal: 6 316 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tomten er fellesareal for borettslaget. Området er pent opparbeidet med asfalterte veier og belegningsstein ved inngangene samt beplantede blomsterbed i området.
Borettslaget har avtale med gartner som tar seg av det meste av vedlikeholdet av hagen og fellesarealer. Det er avtale om snømåking om vinteren.

Etasje 1 etasje

Garasje / Parkering

Parkering i garasje vegg i vegg med boligen. Og man kan parkere på utsiden av garasje.
Det er også gjesteparkering på borettslagets område.

Felleskostnader

3 591 pr. mnd. Inkluderer kr. 2.771,- i fellesutgifter (forsikring bygg, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel til ABBL, driftsutgifter m.m.), kr. 279,- renter og avdrag på andel fellesgjeld, kr. 510,- tv- og internett kr. 31,- miljøgebyr for papirfakt.

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved å betale månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne typen tap.
Forsikringen er tegnet i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Ny andelseier må godkjennes av borettslaget som andelseier.

Forkjøpsrett

Jfr. borettslagets vedtekter så har de øvrige andelseiere forkjøpsrett når en andel skal selges.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning for eventuelle ubetalte felleskostnader.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lån nr. 63118130679
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 02.03.2020: 2,95 % pa. Flytende rente
Antall terminer til innfrielse: 19
Saldo per 02.03.2020: kr. 333 694,-
Andel av saldo: kr. 16.017,-
Første termin/første avdrag: 30.01.2020 (siste termin 30.10.2024)

Andel fellesgjeld

16 017

Andel formue

20 068

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001995204

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger husordensregler og vedtekter for borettslaget.
Disse medfølger i salgsprospektet.
Vedtektenes pkr. 2,2-1 (2) bestemmer at for å kunne bli andelseier må man ha fylt 55 år.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene ikke tillatt uten samtykke fra styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2004

Antall soverom

2

Byggeår

2004

Byggemåte

Hele borettslaget på Asdalkollen er tegnet av Arkitekt Even Olaisen og bygget er oppført i tre.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 08.07.2020.
Følger vedlagt i salgsprospektet.

Boligens areal

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 95 kvm, Bruttoareal: 106 kvm
1. etasje:
Bruksareal:  95 m².
Primærrom: 71 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, stue, kjøkken og bad/vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Borettslagsloven § 5-5 gir en andelseier mulighet til å leie ut sin leilighet i opptil tre år, dersom andelseieren sjøl eller et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektemake eller slektning i rett opp- eller nedadstigande linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefelle, har bodd i bustaden i minst eitt av dei to siste åra.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv på bad/vaskerom, gang, stue og kjøkken.
Det er pipe i bygget og mulighet til å sette inn vedovn

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 9 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 9 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter for 2020 er inkludert i fellesutgiftene som betales til borettslaget hver mnd.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 483 119 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 739 228 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjører man opp Vesterveien og følger den forbi handlesenter på Maxis. Ved rundkjøringen i Strømmen holder man til høyre opp Rykeneveien, forbi avkjørselen til Nidelvåsen og videre forbi Bydelssenteret på Bjorbekk. Etter Betel ta til venstre og følg veien forbi dagligvarebutikk på venstre hånd. Ta her første vei inn til venstre mot Natvig og du ser Asdalkollen skrått opp til høyre på en liten høyde. Ta inn til høyre ved skilt til Asdalkollen. Følg veien, opp bakken, og hold venstre i første kryss. Første leilighet på høyre side.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert med formål; Byggeområde: boliger. Se reguleringsplan med bestemmelser for Pers Hei i prospektet.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal Kommune

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett. Dersom ledningsnettet krysser privat grunn kan det foreligge spesiell avtale om dette. Avtalen kan enten være tinglyst eller den kan foreligge i kommunens arkiv.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap m/frys og komfyr medfølger.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand.
Selgerne har da begrenset kjennskap til eiendommens beskaffenhet da selger selv ikke har bodd der. Kjøper oppfordres derfor til å undersøke eiendommen grundig, gjerne med fagfolk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fast pris kr. provisjon.oppdrag] % beregnet av salgssummen inkludert evt. fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 7.490,-, tilrettelegging. kr. 9.950,-, internettannonsering kr. 10.995,-,- For visninger er det avtalt kr. 2.900,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.