Bud mottatt! Nedenes - Nyere enebolig med leilighet - Ta kontakt for privatvisning

Huldrevei 18 , 4823 Nedenes

BE OM SALGSSUM
Phong Thanh Tran
Phong Thanh Tran Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

88%

eier sin egen bolig

65%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

49%

av boligene er eldre enn 20 år

33%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 167 m²
Bruksareal 174 m²
Bruttoareal 188 m²
Tomt 654 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 2
Soverom 5
Byggeår 2012
Gårdsnummer 428
Bruksnummer 946
Energimerking D
FINN.no 178129937
Sist endret 28.05.2020 13:04
Prisantydning 2 190 000
Totalpris 2 238 670
Ligningsverdi 972 358,-

Beregnet totalkostnad

2 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift) -------------------------------------------------------- 48 670,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 238 670,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

1. etg.: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, vaskerom, bad og bod.
2. etg.: Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, gang, 2 soverom og bod.
I tillegg er det en frittstående redskapsbod på 4 kvm.

Standard

Bolig oppført i 2012 med gjennomgående normal standard. Det er fliser på bad/vaskerom og ellers laminat på gulv og malte og tapetserte vegger.

Tomt

Areal: 654 kvm, Eierform: Eiet tomt. Flat tomt med plen og platting.

Garasje / Parkering

Parkering på tomten.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 2012

Antall soverom

5

Byggeår

2012

Byggemåte

Enebolig over 2 plan med leilighet i 2. etg. Boligen er bygget i 2012. Grunnmur/ringmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Vinduer er type 2-lags glass i PVC. Taket har saltaks form og tekket med shingel. Oppvarmingen er strøm og ved. Skorstein er type stålrørspipe. Peis montert i stue. Stor vestvendt terrasse med utgang fra stue og soverom i 1. etg. Trapp med balkong bygget i trykkimpregnert materialer ved inngangspartiet leilighet 2. etg.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt.

Boligens areal

Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 174 kvm, Bruttoareal: 188 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 101 m².
Primærrom: 99 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, kjøkken, stue, 3 soverom, vaskerom og bad.
2. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 68 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, gang og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 25 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 25 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 14 220,60 pr. år herav eiendomsskatt kr. 4243,8,- for 2020.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomskatt, forsikring av bygg, evt. tv/internett, brøyting mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 972 358 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 500 489 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen ligger i område for jord- og skogbruk i reguleringsplan, men til boligbebyggelse i kommuneplan. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.