Arendal

Påmeldingsvisning 26/11! Arendal sentrum / Arena Park II - Praktisk 3-roms leilighet - Terrasse -Trappefri adkomst -Heis

Strømsbuveien 7 L , 4836 Arendal

VISNINGER

26. november torsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Phong Thanh Tran
Phong Thanh Tran Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

54%

eier sin egen bolig

100%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

85%

har bolig mellom 60-120 kvm

52%

av boligene er nyere enn 20 år

26%

er gift

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 65 m²
Bruksareal 65 m²
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 2007
Gårdsnummer 501
Bruksnummer 181
Energimerking C
FINN.no 199064806
Sist endret 24.11.2020 15:19
Prisantydning 350 000
Totalpris 1 863 906
Ligningsverdi 451 006,-

Beregnet totalkostnad

350 000,- (Prisantydning) 1 512 774,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 862 774,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 1 132,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 863 906,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

4. etg.: Stue, bad/vaskerom, entré, kjøkken og 2 soverom. I tillegger det en utvendig bod.

Standard

Leiligheten holder gjennomgående normal standard. Det er hovedsakelig parkett på gulv i alle rom utenom bad og entré som er flislagt. Kjøkkeninnredning fra byggeår 2007 med slette fronter og laminat benkeplate. Badet err innredet med enkel vask, vegghengt toalett, dushjørne og opplegg for vaskemaskin. Her er det utslag på fuktindikatorinstrument som ikke helt kan utelukke at det er fuktskade i veggen/etasjeskilleren. Noe slitasje på parkettgulv i leiligheten.

Tomt

Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Ingen tilhørende parkeringsplass.

Felleskostnader

10 612 pr. mnd. Inkl. Renter og avdrag fellesgjeld, Get tv og internett, fjernvarme, a-konto tappevann, forretningsførsel, renovasjon mv.

Forkjøpsrett

Ja. Borettslag, felles forkjøpsrett, andel Boligbyggelag.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Ja

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer 28008202720, Sparebanken Sør, Arendal
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentesats pr. 09.11.20: 3,15% pa.
Antall terminer til innfrielse: 365
Saldo pr. 09.11.2020: 71 903 606
Andel av saldo: 1 494 893
Første termin/Første avdrag: 30.04.2017 (Siste termin 31.03.2051)
IN lån, Fastrente 3,15 til 30.11.2023. IN lån kan ikke innfris i denne perioden.
Lånenummer 63118133147, Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år
Rentesats pr. 09.11.20: 2,5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo pr. 09.11.2020: 1 000 000
Andel av saldo: 17 882
Neste termin/avdrag: 30.12.2020 (Siste termin 30.09.2025)
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2020 utgjøre ca. kr. 281,00 pr. måned for denne boligen.

Andel fellesgjeld

1 512 774

Husdyrhold

Husdyr er tillatt i Arena Park II borettslag under

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2007

Antall soverom

2

Byggeår

2007

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedt.

Boligens areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 65 m².
Primærrom: 65 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, bad/vaskerom, entré, kjøkken og 2 soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 10 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 10 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Løpende kostnader

Fellesutgifter, renter og avdrag på fellesgjeld,

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 451 006 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 623 620 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig/forretning/kontor. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Igangsatt regulering av kanal Pollen/Kittelsbukt
Planarbeid for Vestregate, Klevgaten og Høyveien

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.