His

Hisøy/His - Oppusset og fin 2-roms leilighet med innglasset veranda på 21 kvm

Skibberhei 42 C , 4817 His

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anita Nordvik
Anita Nordvik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

84%

eier sin egen bolig

64%

av eiendommene har pris over kr. 2,5 mill

59%

har bolig på over 120 kvm

49%

av boligene er eldre enn 20 år

34%

er barnefamilier

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 43 m²
Bruksareal 43 m²
Bruttoareal 47 m²
Tomt 19 509 m² / Fellestomt
Soverom 1
Byggeår 1971
Gårdsnummer 305
Bruksnummer 549
Energimerking F
FINN.no 180495350
Sist endret 01.07.2020 17:06
Prisantydning 850 000
Totalpris 1 139 334
Ligningsverdi 318 581,-

Beregnet totalkostnad

850 000,- (Prisantydning) 281 524,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 131 524,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakken* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 139 334,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Skibberhei borettslag er beliggende på His på Hisøy,  5 km. vest, fra  Arendal sentum.
Borettslaget består av 60 leiligheter fordelt på 2 blokker.  Her er 12 2-roms leiligheter og 48 4-roms leiligheter.

Innhold

Gang, bad, vaskerom,  1 soverom, kjøkken og stue med  utgang til innglasset  veranda. 2 boder i kjeller.

Standard

Leiligheten ble oppusset i 2015 og fremstår i god stand.
Det er parkett på gulv i stue, kjøkken og soverom. Gang har nytt belegg på gulv.
På vegger er det Mdf plater.
Bad har fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv.

Beliggenhet

Skibberhei er beliggende sentralt på Hisøy. Borettslaget ligger i et veletablert boligområde. Her er kort vei til buss, barnehager, barne- og ungdomsskole, Arendal internasjonale skole, idrettshall, flott kunstgressbane, samt flere matbutikker. Fine turområder i nærheten som badestrand/friområde i Stølsviga og Flødeviga. Fine turstier i omkringliggende skogområder.

Tomt

Areal: 19 509 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt for borettslaget som består av  naturtomt  samt opparbeidet med  blomsterbed og asfaltert veier.

Etasje

1/2 etg. ned fra inngang.

Garasje / Parkering

Parkering på felles parkeringsplass for borettslaget.

Felleskostnader

4 907 pr. mnd. Inkluderer: Kr. 1 246,- er rentekostnad fellesgjeld, kr. 638,- er avdrag og kr. 3 023,- er felleskostnader som inkl. forsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsførsel til ABBL, Tv -og internett, vedlikehold, driftskostnader m.m.

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved å betale månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne typen tap.
Forsikringen er tegnet i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Ny andelseier må godkjennes av borettslaget som andelseier.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Skibberhei borettslag er i gang med planlegging for å gjennomføre renovering av vann - og avløpsrør som er av type soil, og holder ikke mål lenger. Rør må skiftes ut og dette medfører også renovering av bad og vaskerom i leilighetene.
Borettslaget vet ikke eksakt kostnad for dette arbeidet, men det er allerede foretatt økninger av fellesutgiftene med tanke for de økte utgiftene som kommer.
Arbeidet var forventet å skulle igangsettes våren 2020, men pga. Corona-situasjonen så er  arbeidet utsatt til høsten 2020 eller våren 2021.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert, megler vil i den forbindelse oversende salgsinformasjon til forretningsfører, Arendal Boligbyggelag. Borettslaget har deretter inntil 20 dager i forbindelse med avklaring av forkjøpsrett. Den som eventuelt benytter sin forkjøpsrett må betale et gebyr til Arendal Boligbyggelag på kr. 7.325,-.
Kjøper må også godkjennes av styret i borettslaget som ny andelseier. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning: Skibberhei borettslag har forsikring i Borettslagenes sikringsfond.
Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene, må boligen selges. SBS dekker de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.
IN-ordning (Individuell nedbetaling):
Det er pr. i dag ingen ordning i Skibberhei borettslag for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Nordea Bank Norgen ASA0018063NILS - lånenummer: 11522065
Annuitetslån, 4 terminer per. år.
Rentesats per 16.03.2020: 6,19 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Saldo per 20.05.2020: kr. 16.395.575,-
Andel av saldo: Kr. 266.311,-
Første termin: 02.02.2012 (siste termin 02.08.2049
.............................
Spesifikasjon av lån:
Nordea Bank Norge ASA - lånenummer: 67143339711
Annuitetslån, 4 terminer per. år.
Rentesats per 20.05.2020: 2,09 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 147
Saldo per 20.05.2020: kr. 4.000.000,-
Andel av saldo: Kr. 55.213,-
Første termin: 31.03.2017 Neste avdrag 31.12.2021 (siste termin 31.12.2056)
Avdragsfritt til 01.01.2022 - Flytende rente
Flytende rente - Nedbetalingstid 10 år
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2021
utgjøre ca. kr. 131,- pr. mnd. for denne boligen.

Andel fellesgjeld

281 524

Andel formue

24 399

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene ikke tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1971

Antall soverom

1

Byggeår

1971

Byggemåte

Boligblokk oppført i betong og bindingsverk med panel og plater på yttervegger. Vinduer er av type isolerglass. Pipe.

Boligens areal

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm, Bruttoareal: 47 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 43 m².
Primærrom: 43 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Oppvarming

Elektrisk

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca  5000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 5 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 318 581 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 146 892 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Arendal sentrum følg RV 420 mot Grimstad. Ved His ta til venstre mot Stølsviga/Flødeviga. Ta til venstre ved His kirke og følg veien, gjennom rundkjøring, ta 2. avkjørsel. Ta av fra  Kirkeveien til venstre, mot Myra, like etter avkjørsel til Nyskogen boligfelt. Følg så veien videre, forbi gjesteparkering tilhørene blokkene, på høyre side, ta her opp til høyre. Skibberhei 42 er blokk på venstre side nå du kommer opp bakken.

Regulering

Eiendommen  er regulert til bolig. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal Kommune

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:
Dok. nr. 2590 reg. 09.06.1970 - Bestemmelse om gjerde - Hjemmel til feste
Dok. nr. 2725 reg. 02.04.1981 - Erklæring avtale
Dok. nr. 966 reg. 09.02.2001 - Bestemmelse iflg. skjøte- Hjemmel til eiendomsrett - Sletting
Dok. nr. 773366 reg. 24.09.2008 - Elektriske kraftlinjer

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers provisjon er det avtalt kr. 40.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 3.775,-, tilrettelegging. kr. 9.275,-, Tilrettelegging kr. 6.000,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.
Dersom eiendommen ikke skulle bli solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle avtalte utlegg.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.