Arendal

Meget fin og velholdt leilighet i øverste etasje med 2 soverom - Flott utsikt - Solrik beliggenhet - Innglasset veranda

Bratthenget 2 B , 4846 Arendal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anita Nordvik
Anita Nordvik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

80%

eier sin egen bolig

50%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

75%

har bolig mellom 60-120 kvm

27%

er gift

23%

har høyskoleutdanning

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 84 m²
Bruksareal 84 m²
Bruttoareal 91 m²
Tomt 4 774 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 1973
Gårdsnummer 507
Bruksnummer 1418
Energimerking F
FINN.no 183141171
Sist endret 08.07.2020 11:43
Prisantydning 1 550 000
Totalpris 2 122 154
Ligningsverdi 440 676,-

Beregnet totalkostnad

1 550 000,- (Prisantydning) 564 344,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 114 344,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 122 154,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Grasåsen borettslag, er beliggende ca. 2 km fra Arendal sentrum.
Borettslaget består av 209 leiligheter, 2, 3,4 og 5 - roms leiligheter, og har egen vaktmester.
Dette er et velorganisert borettslag med egen ansatt vaktmester.
Borettslaget har de seinere år vært gjennom både rehabilitering og oppgradering av blokkene og fremstår i dag i "ny drakt". Det er skiftet vinduer, etterisolert og påført nye fasadeplater i tillegg til verandaene som er blitt både utvidet og innglasset.
Fellesområdet er pent opparbeidet med store grøntarealer og diverse beplantning.
Det  er gangavstand til Arendal sentrum, men det er også god bussforbindelse få meter fra leiligheten.
Borettslaget har installert ladere for El-biler på felles parkeringsplass.
Borettslaget har fellesrom med sitteplasser til 48 personer, som beboerne kan benytte/leie til selskap eller andre arrangementer.
I tillegg har borettslaget 2 gjesterom med felles bad som beboerne kan leie ved behov.
Leiligheten  er beliggende i 4  etg. (toppetasje)  -  2 1/2 etg. opp fra inngang
Moltemyr skole og barnehager er ikke langt unna. Det er heller ikke langt til fine turområder, Birkenlund lysløype som man kan benytte hele året.

Innhold

Gang, bad/ vaskerom, 2 soverom (to mindre soverom er slått sammen til ett, så man kan gjøre om og få 3 soveroml), kjøkken med spisekrok og stue med utgang til vestvendt veranda på 20 kvm.
Bod/tørkerom i felles trappegang 1/2 etg. ned fra leiligheten. I tillegg er det 2 boder, 1/2 trapp ned fra inngang.

Standard

Leiligheten er godt vedlikeholdt og fremstår i god stand. Her kan man flytte rett inn.
Leiligheten har laminat på gulver i alle rom med unntak av bad som har fliser og vaskerom som har våtromsbelegg.
Gang og soverommene har mdf plater på vegger. Bad har fliser. Vaskerom har malte vegger.
Stue og kjøkken har tapet på vegger.
Alle hvitevarer på kjøkken medfølger. Oppvaskmaskin var ny for få år siden.

Beliggenhet

Grasåsen borettslag ligger 2 km nord fra Arendal sentrum. Borettslaget ligger høyt og fritt og har en solrik beliggenhet.
Fellesområdet er pent opparbeidet med store grøntarealer og diverse beplantning.
Her er flere sittegrupper rundt på felles uteområde. Fra flere av plassene er det flott utsikt mot både Tromøysund og Galtesund.
Det er gangavstand til Arendal sentrum, men det er også god bussforbindelse kun få meter fra leiligheten.
Bussavganger 4 ganger hver time på dagtid og 2 ganger hver time på kveldstid.

Tomt

Areal: 4774 kvm, Eiet tomt felles for borettslaget
Tomten er opparbeidet med plener og beplantning. Det er fine plasser med sittegrupper.
Veier og gangveier er asfaltert.

Etasje

4. etasje - 2 1/2 etasje opp fra inngang

Garasje / Parkering

Garasjeplass i parkeringshus.
(Plass nr. 202 i Park.hus v/Veslekroken)
Borettslaget har installert ladere for El-biler på felles parkeringsplass.

Barnehage / skole i området

Det er flere skoler og barnehager i området - oversikt over alle finner du på vedlagte nabolagsprofil. Den nærmeste skolen er Moltemyr skole (1 - 10 klasse) og Steinerskolen i Arendal (1 - 10 klasse). Nærmeste barnehage er Moltemyrskogen barnehage som ligger like ved Moltemyr skole.

Felleskostnader

6.071,- pr. mnd. Inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld/lån, kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, forsikring bygg, vaktmester, vedlikehold, Tv/bredbånd og brannvarsling levert fra Get, garasjeleie, fellesvask av oppganger og fellesareal m.m. Se borettslagets regnskap

Borettslag

Borettslag
Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.

Forkjøpsrett

Jfr. borettslagets vedtekter så har de øvrige andelseiere dernest medlemmer i Arendal boligbyggelag forkjøpsrett når en andel skal selges.
Forkjøpsrett  gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget som boligen er tilknyttet, en mulighet til å tre inn i avtalen som kjøper og selger har inngått.Forkjøpsrett innebærer at den som har forkjøpsrett kan kjøpe boligen i stedet for den som selger har inngått avtale med. Du betaler da den prisen som kjøper og selger har blitt enige om.
Forkjøpsrett avklares etter at boligen er solgt.
Se Grasåsen sine vedtekter pkt.  Forkjøpsrett

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Grasåsen borettslag  er medlem i sikringsfondet.
Borettslagene har tegnet sikring mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS (SBS). Da er du med i en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning (SBS) kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av Lån:
Lån 1 -  Lånenummer: 67143200955, Nordea Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats pr. 17.06.2020:3.81% pa.
Antall terminer til innfrielse: 140
Saldo pr. 17.06.2020: 70.500.000,-
Andel av saldo: kr. 393.924,-
Første termin/avdrag: 04.10.2015 (siste termin 04.04.2055)
Lån 2 -  Lånenummer: 94957040874, Handelsbanken Eiendomskreditt
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats pr. 17.06.2020: 2,05% pa.- Flytende rente
Antall terminer til innfrielse: 123
Saldo pr. 17.06.2020: 30.500.000,-
Andel av saldo: kr. 170.421,-
Første termin: 30.03.2016 Første avdrag: 30.03.2021 (siste termin 30.12.2050)
Flytende rente
Ut i fra dagens lånebetingelser vil avdrag som forfaller til betaling 30.03.2021
utgjøre ca. kr. 321,- pr. mnd. for denne boligen.

Andel fellesgjeld

564 344

Rentekostnader fellesgjeld

1.637,- pr. mnd.

Avdrag fellesgjeld

938,- pr. mnd.

Andel formue

13 806

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002041277

Regnskap

Regnskap for 2019 ligger vedlagt i prospektet

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordensreglene ikke tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1973

Antall soverom

2

Byggeår

1973

Byggemåte

Boligblokk oppført i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 07.11.1973 for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 84 kvm, Bruttoareal: 91 kvm
4. etasje:
Bruksareal: 84 m².
Primærrom: 84 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, bad, gang, 2 soverom, kjøkken og vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Overlating av bruken i sin helhet for inntil 3 år
En egen bestemmelse regulerer de forholdene der andelseier selv flytter ut og loven sier at slik fremutleie kan skje i inntill tre år. Begrensningen i loven er imidlertid at andelseieren eller noen nærstående må ha tatt boligen i bruk, og bodd der minst ett av de siste to årene. Videre er det slik at styret må godkjenne vedkommende. Dersom de to første vilkårene er oppfylt kan styret altså kun nekte dersom det foreligger omstendigheter ved den som skal bruke boligen som gjør at avslaget fremstår som saklig, typisk en berettiget frykt for at vedkommende vil være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sistnevnte representerer imidlertid ikke noen innskrenkning i fremleieretten som sådan, i det andelseieren i stedet kan leie ut til noen annen. Andelseieren vil fortsatt ha tillatelse til å leie ut.

Oppvarming

Elektisk

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 8000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 8 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 440 676 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 586 434 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjør opp Vestregate.
Ta til høyre inn i tunnell, Blødekjær. Ta andre avkjørsel i første rundkjøring, deretter første avkjørsel i andre rundkjøring og kjør opp Engekjærbakken. Ta til venstre etter Baptistkirken. På toppen av bakken, ta ned til venstre og Bratthenget 2 A er da den første blokka og den første oppgangen du kommer tilder.

Regulering

Eiendommen  er regulert til Boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal kommune

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Privat vei for borettslaget. Offentlig vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Inkl. oppvaskmaskin (ca. 4 år gml.), komfyr, kjøl/frys.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger vanligvis ikke i handelen, men her følger det med. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Avtalt meglervederlag

Om meglers vederlag er det avtalt fast pris kr. 45.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør
kr. 3.975,-, tilrettelegging. kr. 6.000,-, markedsføringspakke kr. 9.275,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva. Meglerfirmaet har ikke krav på provisjon dersom handel ikke er kommet i stand innen oppdragstidens utløp.
Dersom boligen ikke blir solgt i oppdragstiden, betales det for salgsforberedelser, markedsføringspakke og alle andre utlegg.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.