Arendal

Leilighet sentralt beliggende i hyggelige omgivelser - Garasje - Bod - Utsyn mot havet samt Store og Lille Torungen fyr

Waglesgårdveien 30 , 4844 Arendal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anita Nordvik
Anita Nordvik Eiendomsmegler MNEF
Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 51 m²
Bruksareal 55 m²
Bruttoareal 62 m²
Tomt 2 991 m² / Eiet tomt
Soverom 1
Byggeår 1990
Gårdsnummer 507
Bruksnummer 100
Energimerking D
FINN.no 189583615
Sist endret 01.09.2020 16:22
Prisantydning 1 050 000
Totalpris 1 439 349
Ligningsverdi 1 819 347,-

Beregnet totalkostnad

1 050 000,- (Prisantydning) 381 539,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 431 539,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 810,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 439 349,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Torungen borettslag er beliggende ca. 2,5 km Nord fra Arendal sentrum.
Borettslaget består av 10 leiligheter med tilhørende garasjer.
Kolonialforretning, Kiwi med post i butikk er like i nærheten. Kort vei til fine tur/lysløype.

Innhold

Gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue, med utgang til veranda. Bod i tillegg.

Standard

Leiligheten har standard fra byggetiden, med parkett på gulv og malte vegger. Bad har våtromsbelegg på gulv og i dusjnisje. Vegger er malte. Kjøkkeninnredning er hvit.
I stuen er det store vindusflater som gir godt utsyn og man får mye lys inn i leiligheten.

Beliggenhet

Torungen borettslag er beliggende ca. 2 km Nord fra Arendal sentrum.
Borettslaget består av 10 leiligheter med tilhørende garasjer.
Fra veranda er det fint utsyn mot både Lille og Store Torungen fyr, og til havet.

Tomt

Areal: 2 991 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellestomt for borettslaget på 2991 kvm.
Eiendommen har asfaltert innkjørsel, belegningsstein foran hvert bygg og plen og beplantning ved
verandasiden.

Etasje

2. etasje

Garasje / Parkering

Garasje i rekke medfølger

Barnehage / skole i området

Moltemyr skole og barnehager finner er i nærområdet.

Felleskostnader

5 000 pr. mnd. Fordeler seg slik: Kr. 729,- er avdrag på andel fellesgjeld, kr. 957,- renter på andel fellesgjeld, kr. 3.314,- er fellesutgifter som inkluderer komm.avgifter/eiendomsskatt, forsikring bygg, forr.førsel til ABBL, Tv/internett, vedlikehold, driftsutgifter

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved å betale månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne typen tap.
Forsikringen er tegnet i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Ny andelseier må godkjennes av borettslaget som andelseier.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/ boligbyggelaget. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert, megler vil i den forbindelse oversende salgsinformasjon til forretningsfører, Arendal Boligbyggelag. Borettslaget har deretter inntil 20 dager i forbindelse med avklaring av forkjøpsrett. Den som eventuelt benytter sin forkjøpsrett må betale et gebyr til Arendal Boligbyggelag på kr. 7.325,-.
Kjøper må også godkjennes av styret i borettslaget som ny andelseier. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning fellesgjeld :
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.
IN-ordning:
Borettslaget har ikke avtale for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Handelsbanken Arendal - lånenummer: 94957048972
Annuitetslån, 4 terminer per. år.
Rentesats per 09.07.2020: 2,1 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 09.07.2020: kr. 3 815 394,-
Andel av saldo: Kr. 381 539,-
Første termin/første avdrag: 30.09.2018 (siste termin 30.06.2048)
Flytende rente

Andel fellesgjeld

381 539

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 957,- pr. mnd. (inkludert i felleskostnadene)

Avdrag fellesgjeld

Kr. 729,- pr. mnd. (inkludert i felleskostnadene)

Andel formue

18 367

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0002048336

Regnskap

Fåes utlevert hos meger.

Vedtekter / husordensregler

Er vedlagt i salgsoppgaven

Husdyrhold

Jfr. borettslagets ordensregler så er det ikke tillatt med hund eller katt i borettslaget.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1990

Antall soverom

1

Byggeår

1990

Byggemåte

Trehusbebyggelse

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 62 kvm
2. etasje:
Bruttoareal 62 m².
Bruksareal: 55 m².
Primærrom: 51 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Vindfang, gang, soverom, bad/vaskerom, kjøkken, stue.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt  4. 4-2 Bruksoverlating, for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 6 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 6 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 819 347 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 549 647 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Kjør fra Arendal sentrum, opp Vestregate, på toppen ta inn i Blødekjærtunnelen - i rundkjøring ta 2.
vei til høyre - i neste rundkjøring ta 1. vei til høyre - kjør opp Engekjær forbi veikryss som fører til Grasåsen - på toppen av bakken. I veikryss ta til venstre, og deretter inn 2. vei til venstre - Velkommen til Waglesgårdveien 30

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal Kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Dok. 289638 Reg. 01.04.2016 - Best. om vann/kloakkledn
Dok. nr. 905452 Reg. 16.10.1988 - Bestemmelse om veg
Dok. nr. 243 Reg. 11.03.1938 - Bestemmelse om vannledn.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Komfyr og kjøleskap samt vaskemaskin kan medfølge.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.