Arendal

Landlig beliggende enebolig på romslig tomt - Bjørnebo

Bjørneboveien 234 , 4849 Arendal

VISNINGER

22. september tirsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Phong Thanh Tran
Phong Thanh Tran Partner / Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

93%

eier sin egen bolig

38%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

78%

har bolig på over 120 kvm

93%

av boligene er eldre enn 20 år

36%

er barnefamilier

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 90 m²
Bruksareal 164 m²
Bruttoareal 181 m²
Tomt 3 669 m² / Eiet tomt
Oppholdsrom 1
Soverom 2
Byggeår 1900
Gårdsnummer 510
Bruksnummer 18
Energimerking G
FINN.no 191121083
Sist endret 18.09.2020 15:07
Prisantydning 790 000
Totalpris 811 092
Ligningsverdi 552 358,-

Beregnet totalkostnad

790 000,- (Prisantydning) Omkostninger 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 19 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 790 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 21 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 811 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

1. etg.: Entré, stue/soverom, gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
2. etg.: Gang, soverom og 5 uinnredet rom.
Kjeller: Teknisk rom.

Standard

Boligen holder gjennomgåend normal enkel standard, og må sees som et renoveringsobjekt.

Tomt

Areal: 3 669 kvm, Eierform: Eiet tomt. Stor og romslig tomt.... Gruset innkjøring....

Garasje / Parkering

God parkering på tomten.

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 1900

Antall soverom

2

Byggeår

Antatt 1900. Sefrak-registrert. Tilbygd 1997.

Byggemåte

Enebolig bygget i ca. 1900 med tilbygg i 1999. Boligen er over 3-plan. Grunnmur i mur/naturstein og Lecablokker. Kjeller med krypkjer

Boligens areal

Primærrom: 90 kvm, Bruksareal: 164 kvm, Bruttoareal: 181 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 15 m².
Primærrom: 0 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
1. etasje:
Bruksareal: 77 m².
Primærrom: 77 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, stue/soverom, gang, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal: 72 m².
Primærrom: 13 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Vedovn i stue. Ellers elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 28 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 28 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 5 845,08 pr. år Herav eiendomsskatt kr. 1 340,04,- for 2020.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, eiendomskatt, forsikring, tv/internett evt. brøyting mv.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 552 358 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 988 487 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen befinner seg i et uregulert område, avsatt til LNRF og henssynsone. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

14.11.1995 Best. om vann/kloakkledning

Vei/vann/avløp

Brønnvann med pumpe og filter. Snurredass.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.