Hynnekleiv

VISNING Sønd. 20.09 kl. 14-15:30 - Enebolig på 2 etg.- Fine omgivelser- 4 sov. - 2 bad - Dobbel garasje m/loft - Solrikt

Ytre Lauvrak 335 , 4830 Hynnekleiv

VISNINGER

20. september søndag kl. 14:00-15:30

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anita Nordvik
Anita Nordvik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

87%

eier sin egen bolig

100%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

34%

er barnefamilier

38%

er gift

Type Enebolig / Selveier
Primærrom 163 m²
Bruksareal 172 m²
Bruttoareal 185 m²
Tomt 2 879 m² / Eiet tomt
Soverom 4
Byggeår 2007
Gårdsnummer 69
Bruksnummer 24
Energimerking D
FINN.no 191183009
Sist endret 19.09.2020 12:12
Prisantydning 1 950 000
Totalpris 2 012 742
Ligningsverdi 545 886,-

Beregnet totalkostnad

1 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 48 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 950 000,-)) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 172,- (Pantattest kjøper) 12 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 62 742,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 012 742,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser i midtre del av Froland kommune ca. 3,1 mil Nord for Osedalen sentrum i Froland.
I umiddelbar nærhet til eiendommen finnes flere fine fiskevann. Ytre Lauvrak har også mange fine plasser for bærplukking.
I Mykland sentrum er det lysløype og andre fine turløyper, heier og fjelltopper.
Myklandsvannet er kåret til å være blandt de 10 bestepadlevann i Norge.
Fra boligen er det kort vei til skiløyper vinterstid og fine turområder om sommeren. I nærområdet er det flere fiskevann og badeplasser i vakre omgivelse.
Ved skianlegget på Øynaheia er det opparbeidet mange kilometer med preparerte skiløyper som passer for liten og for stor. Området er vinterstid ett av mest populære utfartsstedene i hele arendalsregionen.
Fra Arendal sentrum tar det ca. 44 minutter med bil frem til eiendommen. Fra Kristiansands området tar det i underkant av en time å kjøre.

Innhold

1. etg.: Inngang, bod/garderobe, entre, vaskerom/teknisk rom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.
2. etg.: Gang, bad, loftstue, 2 soverom og kott.

Standard

Det er vannbåren varme i gulvene i 1. etasje, utenom soverommene.
1. etasje:
Veggplater som er på vegger er av type mdf-plater.
I entrè er det en kombinasjon av fliser og lamiat på gulv. Det er fliser fra inngangsdør og litt inn i entreen, så er det laminat på resten. Panel i himling og malte panelplater på vegger.
I entreen er det trapp opp til 2. etg. Trappen er i tre utførelse.
Bod/garderobe har laminat på gulv.  Malte panelplater på vegger. Panel i himling.
Bad i har fliser på gulv og vegger. Panel i himling. Dusjgarnetyr på vegg med skillevegg i glassbyggestein. Vegghengt wc. Heldekkende servant i baderomsinnredning. Vannbåren varme i gulv.
Vaskerom har fliser på gulv. Panel på vegger og himling. Opplegg for vaskemaskin. Vaskekum i rusfritt stål. Varmtvannsbereder. Vannskapsentralen montert påvegg. Vannbåren varme i gulv.
Soverom I og II har laminat på gulv og vegger med panelte flater. I tak er det panel. Soverom I har skyvedørsgarderobe.
Stue og kjøkken har laminat på gulv med vannbåren varme og panelte flater på vegger. I tak er det panel. I stuen er det peis med innsats.
Kjøkken har innredning fra Ikea med trefarget fronter. Nedfelt vaskekum i laminert benkeplate. Integrerte hvitevarer som komfyr med platetopp. Oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator i rusfritt stål. Vannbåren varme i gulv.
2. etasje:
Gang og loftstue har laminat på gulv. Vegger med panelte flater. I tak er det malte plater.
Kotter for bortsetting i bakkant, vegg på loftstuen.
Soverom I og soverom II har  laminat på gulv. Vegger med panelte flater. I tak er det malte plater.
Bad har belegg på gulv. Belegg på vegger. Panel i himling. Dusjgarnetyr på vegg. Heldekkende servant i baderomsinnredning. Wc.

Beliggenhet

Ytre Lauvrak 335 ligger 43 km (ca. 44 min. kjøretid) fra Arendal sentrum.  Fra sentrum Osedalen i Froland er det 31 km (ca. 31 min. kjøretid.
I nærområdet er det ytterligere  10 eiendommer.
Froland kommune er en kommune i vekst, og i siste kvartal i  2020 passerte kommunen 5.980 innbyggere. Geografisk er kommunen stor med et areal på 642 km². Den strekker seg fra Libru i sør til Mykland og Risdal i nord. Osedalen er Frolands kommunesenter, og her finner du et godt utvalg av butikker, kommuneadministrasjon, skole og flere barnehager. Froland er en viktig pendlerkommune for Arendal og Grimstad der mange av kommunens innbyggere har sitt daglige virke. Froland Skole på Mjølhusmoen har gjennomgått en omfattende ombygging de siste årene. I tillegg er det bygget flerbrukshall og svømmehall ved Froland Idrettstadion Kringla som stod ferdig sommeren 2011. Kommunen er kjent for å ha et godt oppvekstmiljø med mange gode tilbud til deg som liker aktiv fritid, i forening, alene, eller sammen med din familie.

Tomt

Areal: 2 879 kvm, Eierform: Eiet tomt
Eiendommen har en solrik beliggenhet. Tomten er opparbeidet  med plener, beplantning og svaberg. Romslig gruset gårdsplass.

Garasje / Parkering

Dobbel garasje med bortsettingsloft.
God plass for parkering på egen grunn

Barnehage / skole i området

Nærmeste barnehage finner du i Mykland, (ca. 12. km) - Mykland korttidsbarnehage (3 - 5 år)
Det finnes også barnehager på Dølemo og på Herefoss og i Froland
Mykland skole med 1 - 3 klasse er den nærmeste skolen, ca. 12 km
Elles er det 1 - 10 klasse på Froland skole, ca. 31 km.
Det er fri skoleskyss til Froland skole.

Forsikring

Jernbanepersonalets bank og forsikring Premie: 3738

Boligtype, eierform og byggeår

Enebolig (Selveier), byggeår: 2007

Antall soverom

4

Byggeår

2007

Byggemåte

Enebolig over 2-plan bygget i 2007. Grunnmur i betong. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Taket har saltaks form og tekket
med betongtakstein. Vinduer er type 2-lags glass fra 2006. Skorstein med peis i stue. Oppvarmingen er strøm og ved. Vannbåren varme i gulv 1.
etg. Overbygget inngangsparti. Stor sydvent terrasse med utgang fra stue og foreldre soverom. Tilhørende frittstående dobbel garasje med loftsetasje. Isolerte leddporter med elektrisk portåpner

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert  17.04.2007 for eiendommen.

Boligens areal

Primærrom: 163 kvm, Bruksareal: 172 kvm, Bruttoareal: 185 kvm
1 . etasje:
Bruksareal: 120 m².
Primærrom: 116 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entre, bad, 2 soverom, vaskerom/teknisk rom, stue og kjøkken.
2. etasje:
Bruksareal:52 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, bad og loftstue
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Oppvarmingen er strøm og ved. Vannbåren varme i gulv 1. etg. Ikke på soverommene.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 20 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 20 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

total_kommunaleavgifter]

Løpende kostnader

Kr. 2.140,- 2 ganger årlig til Klaro Renseanlegg - Serviceavgift.
Kr. 3.700,- Forsikring bolig og garasje.
I tilegg kommer tv- og internett

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 545 886 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 965 188 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjører du RV 42 mot Evje ca 3,7 mil. Ta inn til venstre inn mot Ytre Lauvrak på Hauglandheia. Følg veien innover ca. 5 km.
Eiendommen ligger på venstre side  (Brunt hus. Dobbel garasje med hvite porter. Husnr. 335 står på garasjen)

Regulering

Eiendommen  er regulert til LNRF. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.
Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNRF område i kommuneplanen. (Landbruks- natur- og friluftsområde)

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Ingen kjente

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann er borevann og avløp til type Klaro Renseanlegg. .

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.