Arendal

Sentrumsnær 3- roms leilighet på Strømsbuåsen - Nært inngang - Kort vei til kolonialforretning

Strømsbuåsen 9 A , 4836 Arendal

Type Leilighet / Borettslag
Primærrom 67 m²
Bruksareal 74 m²
Bruttoareal 92 m²
Tomt 1 068 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 1960
Gårdsnummer 502
Bruksnummer 839
Energimerking G
FINN.no 191184312
Sist endret 19.09.2020 01:54
Prisantydning 1 100 000
Totalpris 1 519 029

Beregnet totalkostnad

1 100 000,- (Prisantydning) 411 047,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 511 047,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 172,- (Pantattest kjøper) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 519 029,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Strømsbuåsen ligger like Nord for Arendal sentrum, med kort gåavstand til sentrum.
Kort vei til Stinta skole, barnehage, butikk. 
Ettermiddag - og kveldssol på verandaen.
Det er svært lett adkomst til leiligheten da den ligger kun få trappetrinn opp fra inngang.

Innhold

Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. I kjeller er det to boder og på loftet er det en bod.

Standard

Gang, soverom I og kjøkkjen har vinylbelegg på gulv. Soverom II har lakket furugulv (fra byggeår), Stue har parkett på gulv. 
Bad/Vaskerom er i ferd med å bli totalrenovert i forbindelse med rørbytte i alle leilighetene.
Vegger er malte i de fleste rom, med unntak av stue og soverom II som har tapet på vegger.

Beliggenhet

Strømsbuåsen ligger like Nord for Arendal sentrum, med kort gåavstand til sentrum.
Kort vei til Stinta skole, barnehage, butikk og offentlig kommunikasjon
Ettermiddag - og kveldssol på verandaen.
Det er svært lett adkomst til leiligheten som ligger i 1. etg., kun få trappetrinn opp fra inngang.

Tomt

Areal: 1 068 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles eiertomt på 2595 kvm. Eiendommen er asfaltert med biloppstillingsplasser og noe plenarealer samt beplantning.
Tomten er fellesareal.

Etasje

1. Kun få trappetrinn opp fra inngang

Garasje / Parkering

Det medfølger ikke garasje.
Felles parkering på borettslagets eiendom.

Barnehage / skole i området

Kort vei til både barnehager i området og til Stinta Skole med 1. - 10. trinn

Felleskostnader

4 450 pr. mnd.

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold,  må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Borettslaget er ikke medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Borettslaget foretar nå utskifting av vann og avløpsrør i blokkene og i den forbindelse bir bad/vaskerom i leilighetene renovert.

Forkjøpsrett

Ja
Jfr. borettslagets vedtekter så har de øvrige andelseiere forkjøpsrett når en andel skal selges.
Forkjøpsrett  gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget som boligen er tilknyttet, en mulighet til å tre inn i avtalen som kjøper og selger har inngått.Forkjøpsrett innebærer at den som har forkjøpsrett kan kjøpe boligen i stedet for den som selger har inngått avtale med. Du betaler da den prisen som kjøper og selger har blitt enige om.
Forkjøpsrett avklares etter at boligen er solgt ved utlysing hos Arendal BBL.
Se Strømsbuåsen borettslag sine vedtekter - kjøpsrett

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning fellesgjeld: Nei
Borettslaget er IKKE tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.
Ingen IN - ordning (IN = individuell nedbetaling av andel fellesgjeld)

Fellesgjeld / lånevilkår

Felles lån for borettslaget (fellesgjeld) i Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer pr. år.
Rentesats pr. 24.98.20: 1,8 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 56,4
Saldo per 24.08.2020: kr. 19.730.264,-
Andel av saldo: kr.411.047,-

Andel fellesgjeld

411 047

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger Vedtekter og Ordensregler for borettslaget. Disse finner du bak i salgsoppgaven.

Husdyrhold

Jfr. borettslagets ordensregler så er det IKKE tillatt å holde dyr i borettslaget.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1960

Antall soverom

2

Byggeår

1960

Byggemåte

Boligblokk oppført i betong

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 31.08.1960.

Boligens areal

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm, Bruttoareal: 92 kvm
1. etasje:
Bruksareal: x m².
Primærrom: x m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:
2. etasje:
Bruksareal: 66 m².
Primærrom: 66 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre, bad/vaskerom, 2 soverom, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk. Det er pipe i bygget og dermed mulig å montere vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Energiattest med energikarakter E og oppvarmingskarakter ORANSJE, se lenger bak i prospektet.
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 6 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 6 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. pr. Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Arendal sentrum: Kjør opp Vesterveien, og ta til høyre i første rundkjøring. Ta deretter første vei til venstre, og du får blokkene på venstre hånd.  9 A er den første blokken og første inngang du kommer til når du kommer opp bakken.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Se reguleringsplan med bestemmelser i prospektet.
Eiendommen  er regulert til X. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal kommune.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Privat vei  og eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.