Tvedestrand

Fiane - Stor og innholdsrik bolig i landlige omgivelser ? Låve og uthus - Solrikt

Korsenveien 39 , 4905 Tvedestrand

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Phong Thanh Tran
Phong Thanh Tran Partner / Eiendomsmegler

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

56%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

56%

har bolig på over 120 kvm

28%

er barnefamilier

45%

er gift

Type / Eierform Enebolig / Selveier
Primærrom 231 m²
Bruksareal 311 m²
Bruttoareal 331 m²
Oppholdsrom 3
Soverom 4
Byggeår 1741
Gårdsnummer 31
Bruksnummer 8
Energimerking G
FINN.no 218599807
Sist endret 07.06.2021 09:07
Prisantydning 2 390 000
Totalpris 2 451 092
Ligningsverdi 262 213,-

Beregnet totalkostnad

2 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 59 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 390 000,-)) -------------------------------------------------------- 61 092,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 451 092,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Innhold

Bolig:
1.etg.: Entré, kjøkken, 3 stuer og bad/vaskerom.
2.etg.: Gang, 4 soverom, bad, omkledningsrom og bod.
Loft: Uinnredet loft
Kjeller: Kjellerrom.
Låve:
1. etg.: 4 lagerrom, 3 boder og løe
2. etg.: 2 lager
Loft: Hems
Uthus: Lager

Standard

Eldre bolig med gjennomgående normal enkel standard. Noe oppussing må påregnes.
Bad/Vaskerom: Gulvbelegg på gulv med varmekabler. Baderomstapet på vegger. Malt panel i himling. Badekar. Heldekkende servant i baderomsinnredning. Wc. Opplegg for vaskemaskin. Sprekk i badekar, noe slitasje i våtromstapet.
Bad 2.etg.: Gulvbelegg på gulv. Malte veggflater. Panel i himling. Dusjkabinett. Vaskeservant. Wc. Manglende tilkoblet avtrekksvifte. Uegnet materialer i våtsonen.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning montert i 2003. Innredning med malte profilerte fronter. Porselensvask. Heltre benkeplate. Integrert komfyr med platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator montert i kjøkkenhette. Heltre furugulv med luke i gulv til kjeller. Malt panel på vegger. Malte plater i himling med
synlige bjelker. Stedvis knirk
P-rom: Gulver av tregulv. Malt panel og tapet på veggflater. Malte plater og panel i himlinger. Stedvis slitte flater og skjevheter.
Yttervegger av trekonstruksjoner og utvendig kledning med stående trekledning. Stedvis råteskadet.
Yttertak: Ukjent årstall, betongtakstein. Taket må utbedres.
Viser forøvrig til boligrapport vedlagt for utfyllende informasjon.

Løpende kostnader

Kommunale avgifter, renovasjon, forsikring av bygg, tv/internett, evt. snøbrøyting mv.

Boligens areal

Primærrom: 231 kvm, Bruksareal: 311 kvm, Bruttoareal: 331 kvm
U . etasje/kjeller:
Bruksareal: 11 m².
Primærrom: 0 m².
1. etasje:
Bruksareal: 116 m².
Primærrom: 116 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, kjøkken, 3 stuer og bad/vaskerom.
2. etasje:
Bruksareal: 116 m².
Primærrom: 107 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 4 soverom, bad og omkledningsrom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Tomt

Eierform: Eiet tomt. Gruset innkjørsel, noe plen og diverse beplatning. Naturtomter.

Garasje / Parkering

God parkering på tomten.

Byggemåte

Enebolig/våningshus bygget i 1741 etter opplysninger fra eier. Taket ble røstet om i 1879. Grunnmur naturstein og betong. Yttervegger i
trekonstruksjon med stående trekledning. Vinduer er type koblede fra 2003. Taket har saltaks form og tekket med betongtakstein. Etasjeskiller i
trebjelkelag. Oppvarmingen er strøm og ved. Stålrørspipe med vedovn i stue 1.etg. Varmepumpe montert i entre. Vann fra brønn. Avløp tilkoblet
komunalt nett. Tilhørende låve/driftsbygning. Tilhørende frittstående uthus/bryggerhus med terrasseplatting.

Ferdigattest / brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner.

Oppvarming

Stålrørspipe med vedovn i stue 1. etg. Varmepumpe montert i entre. Ellers elektrisk.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 30 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 30 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Kommunale avgifter

Kr. 11 390 pr. år Årsprognose for 2021 fra Tvedestrand kommune. Kostnader for RTA kommer i tillegg.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 262 213 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Bevaringsverdig

Boligen er registrert i SEFRAK-registerert. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNFR i kommuneplanen. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Boplikt

Det er ikke boplikt på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

19.10.1833 Rettsbok - best. om gjerde
08.01.1876 Rettsbok - Best. om beiterett
26.10.1918 Best. om veg
07.06.1922 Rettsbok
27.02.1940 Erklæring/avtale - grensegangssak
10.08.1943 Erklæring/Avtale - Best. om gjerde
05.04.1944 Ekspropriasjon til kraftverk
26.10.1951 Erklæring/Avtale elektriske kraftlinjer
26.10.1951 Erklæring/Avtale - bestemmelse om kraftlinje mv.
09.01.1954 Erklæring/Avtale - Vedtak
29.08.1958 Skjønn - elektriske kraftlinjer
18.12.1958 Festekontrakt/Vilkår
14.09.1961 Erklæring/Avtale - Best. om telefonledninger mv.
19.02.1963 Jordskifte
06.01.1964 Jordskifte
23.08.1966 Erklæring/Avtale - Best. om vannledning
29.07.1968 Festekontrakt/Vilkår
12.02.1972 Rettsbok - Jordskifte
21.02.1972 Rettsbok - Jordskifte
28.10.1974 Erklæring/Avtale - Best. om rett til å grave brønn mv.
04.08.1975 Rettsbok - Grensegangsak
30.05.1978 Rettighet iflg. skjøte - Best. om adkomstrett
17.07.1984  Rettigheter iflg. skjøte - Best. om veg
21.10.1985 Erklæring/Avtale - Elektriske kraftlinjer
06.06.1995 Erklæring/Avtale - Elektriske kraftlinjer
25.06.1996  Erklæring/Avtale - Elektrisk kraftlinjer
24.08.1998 Elektriske kraftlinjer - Best. om trafostasjon
20.04.2001  Jordskifte
19.01.2006  Best. om veg
01.04.2008  Elektriske kraftlinjer - Best. om ryddebelte

Vei/vann/avløp

Vann fra brønn. Tilkoblet kommunalt avløp. Privat vei til eiendommen.

Offentligrettslig pålegg

Ingen kjente.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.
Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Heftelser

§ 6-1.Lovbestemt pant i fast eiendom.
(1) For skattekrav etter lov av 6. juni 1975 nr. 29 om eigedomsskatt til kommunane har vedkommende kommune panterett foran alle andre heftelser i den eiendom skattekravet gjelder.
(2) Samme panterett har en kommune og kommunale etater for følgende særlige eiendomsavgifter:
a) avfallsgebyr etter lov 13. mars 1981 nr. 6 om vern mot forurensninger og om avfall,
b) feieavgift etter brann- og eksplosjonsvernloven § 28 annet ledd
c) årsgebyr for vann og avløp etter lov 16. mars 2012 nr. 12 om kommunale vass- og avløpsanlegg.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Adresse og matrikkel

Korsenveien 39, 4905, Tvedestrand, Gnr. 31 bnr. 8 i Tvedestrand kommune

Eier

Odd Asbjørn S. Lilleholt

Oppdragsnummer

40-20-0186

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.
Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset & Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.