Arendal

Lekker leilighet - Nyoppusset og renovert - Tidsriktig og moderne stil - 3. etg. - Endeleilighet - Mulighet for garasje

Lynghaugen 1 A , 4844 Arendal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anita Nordvik
Anita Nordvik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

86%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

53%

har bolig på over 120 kvm

51%

av boligene er eldre enn 20 år

23%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 73 m²
Bruksareal 73 m²
Bruttoareal 80 m²
Tomt 10 216 m² / Fellestomt
Soverom 3
Byggeår 1968
Gårdsnummer 507
Bruksnummer 1122
Energimerking G
FINN.no 194357930
Sist endret 14.10.2020 15:44
Prisantydning 1 530 000
Totalpris 1 969 789
Ligningsverdi 401 410,-

Beregnet totalkostnad

1 530 000,- (Prisantydning) 431 807,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 961 807,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 969 789,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Lynghaugen er  beliggende ca. 2 km fra Arendal sentrum. Nærhet til Moltemyr skole med SFO, barnehage, Birkenlund lysløype og Kiw Nyli.
Dette er en endeleilighet som har et ekstra vindu i stuen som gir ekstra mye lys inn i leiligheten.
Leiligheten har gjennomgått renovering/oppgradering av alle rom og fremstår i dag som en ny leilighet i tidsriktig stil.
Leiligheten er beliggende i 3. etasje som er øverste etasje,  2 1/2 etg. opp fra inngang. 
Veranda ligger vestvendt og er delvis utvidet.

Innhold

Gang, bad, vaskerom, 3 soverom, kjøkken og stue med utgang til veranda. Det medfølger to kjellerboder til leiligheten.

Standard

Vann, avløp og ventilasjon:
I 2016 gjennomførte borettslaget utskifting av alle vann og avløpsrør i hele borettslaget.
Det har medført at alle leilighetene har fått nye bad og vaskerom samt ny ventilasjon.
Det ble også installert felles varmtvannsberede i kjeller som forsyner leilighetene med varmtvann.
Pipe/skorstein:
Pipen er innvendig trukket med inner-liner i rustfritt stål som går fra bunn av pipen til over tak.
Elektrisk:
- Ny hoved tavle m/automat sikringer.
- Alt er nytt av elektrisk med unntak av ledninger skjult i vegg for soverom og stue.
- Diverse nye kurser er lagt for å tilfredsstille behov for dagens hvitevarer som vaskemaskin - tørketrommel - induksjons topp - oppvaskmaskin - kjøl/frys.
- Utvendig kontakt til biloppstillingsplass m/lås for motorvarmer eventuelt ladning av el-bil.
- Nye varmekabler for baderom.
- Nye utelamper på balkong.
- Alt av fastmontert belysning i leiligheten nytt.
- Ny port telefon m/døråpner ble montert.
- Fiber i fra GET lagt inn.
Alle innvendige dører er skiftet. Hoveddøren inn til leiligheten er av type brann- og lyddempende.
Tak:
Tak i alle rom er helsparklet og malt. Det samme gjelder brannmuren i stuen.
Vegger:
De fleste veggene i leiligheten har fått ny gips eller vannfast spon. (Kjøkken og vaskerom - vannfast spon). Yttervegg mellom kjøkken og veranda er isolert på nytt, samt vegg mellom vaskerom og kjøkken er også isolert på nytt.
På vegger i gang, soverom og stue er det malt miljøtapet. Kjøkken har vinyltapet på vegger.
Bad har fliser på vegger. Vaskerom har malte vegger.
Gulver:
Det er parkett på gulv i alle rom. Bad har varmekabler og fliser på gulv. Vaskerom har også fliser på gulv, men uten varmekabler.

Tomt

Areal: 10 216 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt for borettslaget som er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og parkering på inngangssiden.
På andre siden av bygget, der verandaene vender ut er det opparbeidet med stort plenareal og koselig beplantning.

Etasje

3. etasje - toppetasje - 2 1/2 etg. opp fra inngang.

Garasje / Parkering

Garasje kan fåes kjøpt. Prisantydning kr. 95.000,-.
Det medfølger biloppstillingsplass like ved inngangen.

Barnehage / skole i området

Det er flere skoler og barnehager i området - oversikt over alle finner du på vedlagte nabolagsprofil. Den nærmeste skolen er Moltemyr skole (1 - 10 klasse) og Steinerskolen i Arendal (1 - 10 klasse). Nærmeste barnehage er Moltemyrskogen barnehage som ligger like ved Moltemyr skole.

Felleskostnader

4 750 pr. mnd. Kr. 704,- er avdrag og kr. 991,- er renter på fellesgjelden. Kr. 200,- er à konto varmtvann. Kr. 2.855,- er felleskostnader som inkluderer: Kommunale avgifter m/eiendomsskatt, forsikring, Tv-og internett, forr.førsel til ABBL, driftsutg./vedlikehold m.m.

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Borettslagsmodellen reguleres av borettslagslova.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Borettslaget er i tillegg medlem av sikringsfond/ tilleggsforsikret.

Forkjøpsrett

Jfr. borettslagets vedtekter så har de øvrige andelseiere dernest medlemmer i Arendal boligbyggelag forkjøpsrett når en andel skal selges.
Forkjøpsrett  gir andre andelseiere i borettslaget og boligbyggelaget som boligen er tilknyttet, en mulighet til å tre inn i avtalen som kjøper og selger har inngått.Forkjøpsrett innebærer at den som har forkjøpsrett kan kjøpe boligen i stedet for den som selger har inngått avtale med. Du betaler da den prisen som kjøper og selger har blitt enige om.
Forkjøpsrett avklares etter at boligen er solgt.
Se Waglesgård borettslag I sine vedtekter pkt.  Forkjøpssrett

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.
https://www.nbbl.no/for-borettslag-og-sameier/borettslagenes-sikringsordning/
IN- ordning betyr individuell nedbetaling på fellesgjelden. At hver andelseier kan infri hele eller deler av andelen fellesgjeld.
Borettslaget har ingen avtale for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Fellesgjeld / lånevilkår

Borettslaget er et veldrevet borettslag.
Lånenummer: 63118122099 - Nordea Bank Norge ASA
Annuitetslån, 4 terminer per.år.
Rentesats per 28.09.2020: 1,8 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 128.6
Saldo per 28.09.20: 10 363 387
Andel av saldo 431.807,-
Neste termin/avdrag: 30.09.2017 (siste termin 31.07.2052.
Flytende rente.

Andel fellesgjeld

431 807

Forsikring

Tryg Forsikring Polisenummer: 6411462

Regnskap

Regnskap for 2019 ligger vedlagt i prospektet

Vedtekter / husordensregler

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge husordensreglene ikke tillatt. Andre dyr må heller ikke holdes uten styrets samtykke.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1968

Antall soverom

3

Byggeår

1968

Byggemåte

Betongkonstruksjon.

Ferdigattest / brukstillatelse

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

Boligens areal

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 80 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 73 m².
Primærrom: 73 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Entre, 3 soverom, bad, vaskerom, stue og kjøkken
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

Overlating av bruken i sin helhet for inntil 3 år
En egen bestemmelse regulerer de forholdene der andelseier selv flytter ut og loven sier at slik fremutleie kan skje i inntill tre år. Begrensningen i loven er imidlertid at andelseieren eller noen nærstående må ha tatt boligen i bruk, og bodd der minst ett av de siste to årene. Videre er det slik at styret må godkjenne vedkommende. Dersom de to første vilkårene er oppfylt kan styret altså kun nekte dersom det foreligger omstendigheter ved den som skal bruke boligen som gjør at avslaget fremstår som saklig, typisk en berettiget frykt for at vedkommende vil være til sjenanse for de øvrige beboerne. Sistnevnte representerer imidlertid ikke noen innskrenkning i fremleieretten som sådan, i det andelseieren i stedet kan leie ut til noen annen. Andelseieren vil fortsatt ha tillatelse til å leie ut.

Oppvarming

Elektrisk. Det er montert skorstein og da med mulighet for vedovn.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 6-8000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. mellom kr 6-8.000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 401 410 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 338 033 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjør opp Vestre gate. Ta til høyre inn i tunnel. I første rundkjøring, ta andre avkjørsel til høyre. I neste rundkjøring, ta første avkjørsel til høyre og kjør opp Engekjærbakken. Kjør forbi Baptistkirken på venstre side og fortsett videre rett frem. I veikryss, på toppen av bakken ta til venstre og så andre til høyre. Du får så to garasjerekker på venstre hånd før du kommer til Lynghaugen 1 A, som er første inngangen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ingen boplikt i Arendal Kommune.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Adkomstvei og gårdsplass tilhører borettslaget, som har ansvar  for vedlikehold og snøbrøyting.Tilkoblet offentlig vann og avløp.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis.
Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt.
Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.