Arendal

Fin 3 - roms leilighet i 3.etasje (toppleil.) på Bellevue 6 - 2 soverom - Heis - Parkering i garasjeanlegg

Bellevue 6 , 4842 Arendal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anita Nordvik
Anita Nordvik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

26%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

64%

har bolig på over 120 kvm

47%

av boligene er eldre enn 20 år

24%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 60 m²
Bruksareal 63 m²
Bruttoareal 69 m²
Tomt 846 m² / Fellestomt
Soverom 2
Byggeår 2012
Gårdsnummer 508
Bruksnummer 907
Energimerking C
FINN.no 194357806
Sist endret 20.10.2020 12:19
Prisantydning 1 400 000
Totalpris 2 422 244
Ligningsverdi 495 809,-

Beregnet totalkostnad

1 400 000,- (Prisantydning) 1 014 262,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 414 262,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 2 422 244,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Det er godt å bo på Bellevue sies det, og det stemmer nok.
Rolige og hyggelige omgivelser og svært sentralt i forhold til det meste.
Leiligheten har livsløpsstandard og har ellers det man trenger for å ha det praktisk og lettvint.
Her er parkeringsplass i garasjeanlegget med heis opp til etasjen hvor du bor og svalgang hvor hver leilighet har sin egen inngangsdør.
Det er kun 3 km til Arendal sentrum og like ved er det kolonialforretning med post,  her er  lysløype med oppkjørte skiløyper om vinteren, Birkenlund skole med 1. - 10. trinn og idrettshallen, Birkenlund fjellhall. Offentlig kommunikasjon ikke langt unna og "servicebussen" som kommer helt opp til borettslaget og har avgang 2 ganger om dagen.

Innhold

Felles hovedinngang hvor heisen tar deg opp til hver boligetasje eller ned til garasjeanlegg i underetasjen. Det er overbygget svalgang med egen inngangsdør til hver leilighet.
Leiligheten har livsløpsstandard med praktisk og god planløsning og inneholder: Gang, bad/wc/vaskerom, 2 soverom hvorav hovedsoverommet har garderoberom i tilknytning. Stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til overbygget solrik, vestvendt  veranda på 13 kvm.
Bod og garasjeplass i felles garasjeanlegg

Standard

I gangen er det parkett på gulv og lyse vegger. Dobbel skyvedørsgarderobe samt et enkelt garderobeskap. Soverommene og garderoberommet har parkett på gulv og lyse, malte vegger.
Det er garderobeskap på begge soverommene.
Baderommet som er kombinert bad og vaskerom har fliser med varmekabler på gulv og fliser på vegger, vegghengt wc, dusjkabinett og servant med skap og speil. Det er opplegg for vaskemaskin.
Stue og kjøkken har parkett på gulv og har lyse vegger. Utgang til overbygget vestvendt veranda.
Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin,  kan medfølge i handelen.

Beliggenhet

Det er kun 3 km til Arendal sentrum og like ved er det kolonialforretning med post,  her er  lysløype med oppkjørte skiløyper om vinteren, Birkenlund skole med 1. - 10. trinn og idrettshallen Birkenlund fjellhall. Offentlig kommunikasjon ikke langt unna og "servicebussen" som kommer helt opp til borettslaget og har avgang 2 ganger om dagen.

Tomt

Areal: 846 kvm, Eierform: Fellestomt
Felles tomt for borettslaget som er opparbeidet med asfalterte veier, parkeringsplass og hageanlegg med plener, beplantning og lekeplass.

Etasje 3 etasje

Garasje / Parkering

Parkeringsplass i garasjeanlegg. I tillegg er det felles parkeringsplass ute på fellesområdet

Barnehage / skole i området

Birkenlund skole (1- 10 trinn) er like i nærhet. Det er også barnehage ikke langt unna.

Felleskostnader

8 952 pr. mnd. Fordeler seg slik: kr. 4.477,- er fellesutgifter (forsikring bygg, forr.førsel til ABBL, komm.avgifter og eiend.skatt, tv-og internett, driftsutgifter m.m.) kr. 2.152,- er renter og kr. 2.173,- er avdrag på felleslån, kr. 150,- er varmtvann

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved å betale månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne typen tap.
Forsikringen er tegnet i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Ny andelseier må godkjennes av borettslaget som andelseier.

Forkjøpsrett

Det er vedtektsbestemt forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/ boligbyggelaget.
Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert, megler vil i den forbindelse oversende salgsinformasjon til forretningsfører, Arendal Boligbyggelag.
Borettslaget har deretter inntil 20 dager i forbindelse med avklaring av forkjøpsrett. Den som eventuelt benytter sin forkjøpsrett må betale et gebyr til Arendal Boligbyggelag på kr. 7.325,-.
Kjøper må også godkjennes av styret i borettslaget som ny andelseier. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Sikringsordning fellesgjeld

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.
https://www.nbbl.no/for-borettslag-og-sameier/borettslagenes-sikringsordning/

Fellesgjeld / lånevilkår

Spesifikasjon av lån:
Husbanklån - lånenummer: 11522065 9
Annuitetslån, 2 terminer per. år.
Rentesats per 30.09.2020: 2,58 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 44
Saldo per 30.09.2020: kr. 26.503.000,-
Andel av saldo: Kr. 1.000.000,-
Første termin: 01.03.2013
Neste avdrag: 01.03.2021 (siste termin 01.09.2042
Husbanken  Fastrente lån til 01.10.2032 på 2,583 % nominell
Nordea Bank Norge ASA - lånenummer: 63118127775
Annuitetslån, 4 terminer per. år.
Rentesats per 30.09.2020: 1,8 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 30.09.2020: kr. 259.584,-
Andel av saldo: Kr. 14.263,-
Første termin: 01.03.2019
Første avdrag: 01.03.2018 (siste termin 30.12.2028
Flytende rente - Nedbetalingstid 10 år
Husbanken  Fastrente lån til 01.10.2032 på 2,583 % nominell

Andel fellesgjeld

1 014 262

Andel formue

23 694

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001996627

Regnskap

Regnskapet for 2019 viser et årsresultat på kr. 120.503,-..

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel.

Husdyrhold

Husdyrhold skal i følge husordensreglene ikke holdes uten godkjennes av styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2012

Antall soverom

2

Byggeår

2012

Byggemåte

Boligblokk: Betongkonstruksjon der yttervegg er kledd med sementplater og Royalimprignert trekledning. Vinduer er type 2 og 3-lags glass. Etasjeskiller i betong.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 02.07.2012.

Boligens areal

Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 69 kvm
3. etasje:
Bruksareal: 63 m².
Primærrom: 60 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, stue og kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt  4. 4-2 Bruksoverlating, for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk og varmekabler. Leiligheten har balansert ventilasjon

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 6 000 kwh.
Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 6 000,- pr. år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 495 809 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 784 911 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Kjør fra Arendal sentrum mot Tromøy /Eydehavn. Følg Kystveien, gjennom Havstadtunnelen og ta så første vei til venstre mot Birkenlund.
Ved kolonialforretningen, ta til høyre og så første til høyre igjen. Bellevue 6 er den første blokka på høyre side.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal Kommune

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin kan medfølge.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.