Eiendomsskatt
Det er i Arendal kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2019. Eiendomsskatten utgjør X
promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være
høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo
kommunes hjemmeside:
http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/
Beskrivelse
Leiligheten holder en god standard og en attraktiv planløsning. Leiligheten fremstår som lys og romslig
med sine store vindusflater. Moderne farger gir en god atmosfære. Leiligheten ligger en trapp ned fra
hovedinngangen. Du kommer inn i en innbydende entré med plass til oppheng av yttertøy. Pent flislagt
bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Soverom med nok av garderobeskap. Stue med åpen
løsning til kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrasse. Her kan du innrede med hyggelig sittegruppe
under tak. Videre er det direkte adkomst til en stor og solrik gressplen. På terrassen har du sol fra ca. kl.
16 til ca. 20.30 på sommeren, ellers er det godt med sol hele dagen på plenen. Leiligheten har en
usjenert beliggenhet på hjørnet av bygget.
Høyveien 69 har en rolig, tilbaketrukket beliggenhet med kun ca. 10 min. gange til sentrum. Kort vei til
Stinta barne-og ungdomsskole, samt idretts-, svømmehall og ballbaner. Kun et par minutters gange til
sykehuset.
Biloppstilligsplass på felles parkerisplasser utenfor bygget.
Innhold
Leiligheten ligger en trapp ned fra hovedinngangen. Herfra har du via terrassen adkomst til en stor plen
som er felles for beboerne. Leiligheten har en attraktiv og effektiv planløsning, og inneholder: Entré,
bad/vaskerom, soverom og stue med åpen løsning til kjøkken.
I tillegg har du en bod beliggende i samme etasje som leiligheten på 2,5 kvm., og en bod på
parkeringsplassen på 5 kvm.
Standard
Leiligheten har gjennomgående vanlig standard for byggetiden, og fremstår som godt vedlikeholdt.
Leiligheten er malt i moderne og tidsriktige farger. Store vinduer i stuen som slipper inn godt med naturlig
lys, og gir en god romfølelse. Gulvflatane er med parkett i stue, kjøkken og soverom, belegg i entré og
fliser på baderom. I hovedsak malte veggflater, fliser på baderom.
Pent flislagt bad med varme i gulv. Baderommet er innredet med dusjhjørne, wc, servantinnredning med
skap og speil. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk, tilsynelatende tilknyttet
kjøkkenavtrekket. Ingen synlige eller målbare fuktsymptomer. TG1. Det ble registrert motfall på deler av
gulvet, hovedsakelig ved dørterskel og bak toalett. Videre ble det registrert utett overgang mellom
dusjprofil og tilstøtende gulvareal med påfølge kalkutslag i fuger, bak toalett. Manglende hjelpesluk
utenfor dusjsonen. TG2.
Kjøkken med åpen løsning til stuen. Kjøkkenet har en praktisk løsning som gir godt med både benke- og
skapplass. Fabrikkfremstilt kjøkkeninnredning i lys utførelse med laminat benkeplate. Skyllekum og
avtrekksventilator. Videre er kjøkkenet er utstyrt med integrert komfyr, koketopp og oppvaskmaskin, avsatt
plass til kjøleskap. Det er foretatt fuktvurdering av underskap til utslagsvask. Ingen fuktsymptomer på
befaringstidspunktet. TG1.
Beliggenhet
Leiligheten har en rolig tilbaketrukket beliggenhet, med kun ca. 10 min. gange til sentrum. Kort vei til
Stinta barne-og ungdomsskole, samt idretts-, svømmehall og ballbaner. Kun et par minutters gange til
sykehuset. Leiligheten har en usjenert beliggenhet på hjørnet av bygget med gode solforhold, fra ca. kl.
16 til ca. 20.30 på sommeren. Det er godt med sol hele dagen på plenen.
Tomt
Areal: 3 470 kvm, Eierform: Fellestomt
Tomten er fellesareal, opparbeidet med asfaltert parkeringsplass, boder, plen og koselige benker.
Etasje
1 etasje
Garasje / Parkering
Sameiet har 22 felles parkeringsplasser like utenfor bygget. Ikke faste plasser, men det er estimert 1
plass per seksjonsleilighet.
Barnehage / skole i området
Se vedlagt nabolagsprofil.
Felleskostnader
3 305 pr. mnd. Fellesutgifter dekker avdrag fellesgjeld kr. 287,-, rentekostnader fellesgjeld kr. 112,-, tv, internett, forsikring av bygget, vedlikehold, strøm fellesarealer, forretningsførsel, årskontigent boligbyggelag, revisjonshonorar og andre driftskostander.
Sameie
Sameiet Sameiet Høyveien 69, org.nr. 996 095 193, består av 22 seksjoner - fordelt over 5 etasjer.
Styreleder i sameiet er Kristoffer Sandmo.
Forretningsfører i sameiet er Arendal Boligbyggelag.
Eierseksjonssameie er eiendomsform hvor du som seksjonseier har en sameieandel med enerett til en
eierseksjon, mens resten er i sameie mellom eierne. Hver selveierenhet kalles en eierseksjon, resten
kalles fellesareal. Andre navn på eierseksjoner benyttes også, for eksempel selveierleiligheter og
eiendomsleiligheter. Det er eierseksjonsloven som regulerer forholdene i et eierseksjonssameie. Hver
seksjon har et eget grunnboksblad. I dette sameiet er det totalt 22 eierseksjonsleiligheter. Denne
leilighetens sameiebrøk er 1/22.
Iht. lov om Eierseksjonssameier §31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin
sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den
enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.
Hva skjer i gården / vedlikehold etc.
Fellesgjeld skyldes opptak av lån i forbindelse med vedlikehold av bygget (maling og beising).
I dag vaskes vinduene på fronten av bygget en gang pr. år. Styret sjekker pris for vask av alle vinduer/evt
flere ganger pr. år. En annen løsning er å kjøpe inn felles vaskeutstyr og koster med lange skaft.
Andelseierne kan da låne dette og vaske vinduene selv.
Felles dugnad etter behov.
Fellesgjeld skyldes opptak av lån i forbindelse med vedlikehold av bygget (maling og beising)
Fellesgjeld / lånevilkår
I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er
seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel
av fellesgjeld i sameiet.
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 63118130547, Nordea Bank AB (publ), filial i Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 15.10.2020: 3.6% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 15.10.2020: 559 708
Andel av saldo: 25 441
Første termin/første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.09.2026 )
Flytende rente
Andel fellesgjeld
25 441
Rentekostnader fellesgjeld
Rentekostnader andel fellesgjeld kr. 112,- per mnd.
Avdrag fellesgjeld
Avdrag andel fellesgjeld kr. 287,- per mnd.
Forsikring
If Skadeforsikring
Polisenummer: SP0002029842
Regnskap
Boligselskapets årsresultat er endret fra kr -599 488,- i 2018 til kr 92 686,- i 2019. Boligselskapet har frie
disponible midler med kr 342 146,-
Vedtekter / husordensregler
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.
Husdyrhold
Hund, katt og andre dyr må ikke holdes uten styrets samtykke i hhtl. ordensreglenes §9.
Eierseksjonsloven
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jfr. Lov om eierseksjoner §23
Boligtype, eierform og byggeår
Leilighet (Eierseksjon), byggeår: 2010
Antall soverom
1
Byggeår
2010
Byggemåte
Bygning er oppført i betong, utvendig platekledning. Tak med betongdekke utvending tekket med papp.
Vinduer med isolerglass. Terrasse i malt/impregnert materiale.
Bygningen ble opprinnelig oppført i 1970 som hybelhus til sykehuset. Bygningen ble fullstendig ombygget
og seksjonert i 2010 og kun den opprinnelige bygningens betongskjelett ble beholdt.
Ferdigattest / brukstillatelse
Ferdigattest, datert 23.06.2010.
Boligens areal
Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm, Bruttoareal: 55 kvm
Bruksareal: 47 m².
Primærrom: 47 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad/vaskerom, soverom og stue med
åpen løsning til kjøkken.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av
innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes
bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun
oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.
Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Oppvarming
Leiligheten oppvarmes med elektrisitet. Varmekabler på baderom.
Energimerking
Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra
selger, kontakt megler.
Energiforbruk
Ca 7500 kwh. per år.
Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.
Kommunale avgifter
Kr. 5 617 pr. år
Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 2042,- per år 2020
Løpende kostnader
Andre løpende kostnader vil være bl.a. innboforsikring og strøm.
Formuesverdi
Formuesverdi som primærbolig kr. 408 594 pr.
Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 470 938 pr.
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).
Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).
Adkomst
Fra Arendal sentrum kjører du opp Vestregate og tar til venstre inn Dydens vei. Ta deretter til venstre inn
på Kloppene og ta til høyre opp Høyveien. Blokken ligger på høyre side av veien. Velkommen til visning!
Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, og tilhører reguleringsplan Høyveien 69, datert 20.05.2009.
Offentlige planer
Det foregår planarbeid i nærområdet i hht. opplysninger fra Arendal kommune:
Detaljregulering for "Brannparken aktivitetssenter".
Detaljregulering av området Kloppene 3-5.
Detaljregulering for Blødekjær 5-15.
Myrene-Høgedal-Solberg.
På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for
området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.
Konsesjon / Odel
Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.
Boplikt
Ingen boplikt
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
1885/900119-1/36 Bestemmelse om veg
07.07.1885
Bestemmelse om vannrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4203-505/45
Gjelder denne registerenheten med flere
1917/900230-1/36 Erklæring/avtale
27.10.1917
EKSPROPRIASJONSTAKST OG FRAVIKELSESKJENNELSE
Overført fra: 4203-505/45
Gjelder denne registerenheten med flere
1921/900374-1/36 Erklæring/avtale
02.07.1921
Grenseoverenskomst mellom bnr. 45 og bnr. 363
Overført fra: 4203-505/45
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/564-2/36 Erklæring/avtale
01.03.1961
Overført fra: 4203-505/45
Gjelder denne registerenheten med flere
1961/566-1/36 Rettigheter iflg. skjøte
01.03.1961
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 4203-505/45
Gjelder denne registerenheten med flere
1966/718-4/36 Erklæring/avtale
10.03.1966
Diverse bestemmelser vedr. overdragelse m.v.
Overført fra: 4203-505/45
Gjelder denne registerenheten med flere
2010/778582-1/200 Seksjonering
11.10.2010
opprettet seksjoner:
snr: 21
formål: Bolig
tillegsdel: Grunn
sameiebrøk: 1/22
Vei/vann/avløp
Offentlig tilknyttet. Privat vel på gårdsplass.
Tilbehør
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre
dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger
ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre
annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.
Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring
Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette
innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for
ytterligere informasjon.
Budgivning
Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger.
Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.
Overtagelse
Etter avtale.
Diverse
Skjult elektrisk, tilknyttet tavleskap i utvendig bod. Tavleskapet er utført med med automatsikringer.
Tilgjengelig kursfortegnelse og bildedokumentasjon for varmekabler.
Leiligheten har skjult vann og avløpsanlegg. Synlige vannrør/trykkrør i plast (rør i rør). Avløpsrør i plast.
Ingen synlige tegn til lekkasjer fra røropplegget. Periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og baderom.
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte
tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og
opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder.
Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud
inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det
kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med
vedlegg.
Hvitvaskingsloven
Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er
forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.
Solgt 'as is' / Salgsbetingelser
Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers.
Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven.
Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.
Avhendingsloven
Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.
Finansiering
Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser.
Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.
