Bjorbekk

Seniorbolig på Asdal - Garasje - Vestvendt - Tilrettelagt for bevegelseshemmet - Uteplass

Asdalkollen 11 , 4824 Bjorbekk

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Anita Nordvik
Anita Nordvik Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

82%

eier sin egen bolig

55%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

56%

har bolig på over 120 kvm

47%

av boligene er eldre enn 20 år

34%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 61 m²
Bruksareal 85 m²
Bruttoareal 95 m²
Tomt 6 316 m² / Fellestomt
Soverom 1
Byggeår 2004
Gårdsnummer 436
Bruksnummer 654
Energimerking D
FINN.no 196724972
Sist endret 10.11.2020 19:40
Prisantydning 1 550 000
Totalpris 1 569 316
Ligningsverdi 481 752,-

Beregnet totalkostnad

1 550 000,- (Prisantydning) 11 334,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 561 334,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 569 316,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

Velholdt etablert boligområde bare 6 km  vest fra Arendal sentrum.
På Asdalkollen (Pershei) er det totalt 20 boliger hvorav det er 6 hus og 14 leiligheter.
Kort vei til gode bussforbindelser.
Ikke langt til det nye bydelssenter på Bjorbekk med bla legesenter, bakeri, frisør og Kiwi butikk.
Leiligheten har en god beliggenhet med vestvendt terrasse.
Garasjen er vegg-i vegg med leiligheten, kun få meter mellom inngangsdøren til leiligheten og garasjeporten.
- Sosialt og hyggelig bomiljø
- Tilrettelagt for bevegelseshemmet
- Garasje
- Vedtektsbestemt nedre aldersgrense er 55 år

Innhold

Inngang, gang, 1 soverom, bod, bad/vaskerom, kjøkken og stue med utgang til liten hage.
Garasje med bod i bakkant.

Standard

Boligen har gjennomgående vanlig, god standard. Leiligheten fremstår i pen stand og har en praktisk planløsning.
Det er belegg  på gulv i gang, soverom, bod, kjøkken og stue. Badet har våtromsbelegg på gulv. Veggene i leiligheten er malte i lys og fin farge.
Garderobeskaper på soverommet..
På kjøkken er det montert komfyrvakt.
Det er varmekabler i gulv i gang, på badet, kjøkken og stue.
Vedovn montert i stue.
Utvendig vedlikehold av bygningene blir utført av borettslaget.
Innvendig står andelseierne fritt til å gjøre innvendig oppussing eller moderniseringer etter eget ønske.

Beliggenhet

Asdal borettslag ligger på Bjorbekk, ca. 6 km. Vest fra Arendal sentrum.
Borettslaget ligger i rolige og landlige omgivelser.
Det er pent opparbeidet fellesarealer.
Kort vei til bussforbindelse.
I det nye bydelssenteret på Bjorbekk finner du blandt annet, legesenter, frisør, kolonialforretning (Kiwi), bakeri og kafè.

Tomt

Areal: 6 316 kvm, Eierform: Fellestomt
Areal: 6 316 kvm.  Felles eiertomt for borettslaget. Området er pent opparbeidet med asfalterte veier og belegningsstein ved inngangene samt beplantede blomsterbed i området. Borettslaget har avtale med noen som klipper plenarealene, og som tar snømåking om vinteren.
Tomten er fellesareal.

Etasje

1. etasje

Garasje / Parkering

Parkering i garasje vegg i vegg med boligen. Og man kan parkere på utsiden av garasje.
Det er også gjesteparkering på borettslagets område.

Felleskostnader

3 349 pr. mnd. Kr. 200,- avdrag, kr. 32,- rentekostnad - på andel fellesgjeld. Kr. 510,- er TV-og internett. Kr. 2.607,- er fellesutgifter som inkl. komm.avgifter og eiendomsskatt, forsikring bygg, forr.førsel til ABBL, driftsutgifter og vedlikehold m.m.

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved å betale månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne typen tap.
Forsikringen er tegnet i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Ny andelseier må godkjennes av borettslaget som andelseier.

Forkjøpsrett

Jfr. borettslagets vedtekter så har de øvrige andelseiere forkjøpsrett når en andel skal selges.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning for eventuelle ubetalte felleskostnader.
Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden.

Fellesgjeld / lånevilkår

Lån nr. 63118130679
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.10.2020: 1,8 % pa. Flytende rente
Antall terminer til innfrielse: 17
Saldo per 19.10.2020: kr. 283.370,-
Andel av saldo: kr. 11.335,-
Første termin/første avdrag: 30.01.2020 (siste termin 30.10.2024)

Andel fellesgjeld

11 334

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 32,- pr. mnd. (inkludert i mnd. felleskostnader)

Avdrag fellesgjeld

Kr. 200,- pr. mnd. (inkludert i mnd. felleskostnader)

Andel formue

16 723

Forsikring

If skadeforsikring Polisenummer: SP00019955204

Vedtekter / husordensregler

Det foreligger husordensregler og vedtekter for borettslaget.
Disse medfølger i salgsprospektet.
Vedtektenes pkr. 2,2-1 (2) bestemmer at for å kunne bli andelseier må man ha fylt 55 år.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene ikke tillatt uten samtykke fra styret.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 2004

Antall soverom

1

Byggeår

2004

Byggemåte

Asdal borettslaget på Asdalkollen er tegnet av arkitekt Even Olaisen og bygget av byggmester Asle Thorsen og Roy Paulsen.
Trehusbebyggelse.

Ferdigattest / brukstillatelse

Ferdigattest er utstedet for eiendommen den 08.07.2004.

Boligens areal

Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 85 kvm, Bruttoareal: 95 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 61 m².
Primærrom: 61 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Gang, stue, kjøkken, soverom, bad/vaskerom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming og varmekabler i gulv.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 481 752 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 734 307 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Arendal sentrum kjører man opp Vesterveien og følger den forbi handlesenter på Maxis. Ved rundkjøringen i Strømmen holder man til høyre opp Rykeneveien, forbi avkjørselen til Nidelvåsen og videre forbi Bydelssenteret på Bjorbekk. Etter Betel ta til venstre og følg veien forbi dagligvarebutikk på venstre hånd. Ta her første vei inn til venstre mot Natvig og du ser Asdalkollen skrått opp til høyre på en liten høyde. Følg veien rett frem og ta inn til høyre ved skilt til Asdalkollen. Følg veien og hold høyre i første kryss. Boligen får man på venstre side etter ca. 100 meter.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert med formål; Byggeområde: boliger. Se reguleringsplan med bestemmelser for Pers Hei i prospektet.

Offentlige planer

Ingen kjente

Boplikt

Det er ikke boplikt i Arendal Kommune

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Eiendommen er tilkoblet offentlig vann- og kloakknett. Dersom ledningsnettet krysser privat grunn kan det foreligge spesiell avtale om dette. Avtalen kan enten være tinglyst eller den kan foreligge i kommunens arkiv.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.