Arendal

2-roms andelsleilighet med solrik og innglasset veranda - Utsikt mot Åsbieskogen

Mariåsen 1 B , 4839 Arendal

VISNINGER

25. november onsdag kl. 12:00-13:00

25. november onsdag kl. 16:00-17:00

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM
Thomas Noddeland
Thomas Noddeland Eiendomsmegler MNEF

NABOLAGSPROFIL

81%

eier sin egen bolig

49%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

57%

har bolig på over 120 kvm

69%

av boligene er eldre enn 20 år

25%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 48 m²
Bruksareal 51 m²
Bruttoareal 58 m²
Tomt 30 424 m² / Fellestomt
Soverom 1
Byggeår 1977
Gårdsnummer 432
Bruksnummer 380
Energimerking E
FINN.no 199079313
Sist endret 24.11.2020 10:03
Prisantydning 700 000
Totalpris 1 054 636
Ligningsverdi 309 954,-

Beregnet totalkostnad

700 000,- (Prisantydning) 346 654,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 046 654,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 1 054 636,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

2-roms andelsleilighet med enkel standard og moderniseringsbehov. Innebygd veranda med kveldsol og utsikt mot Åsbieskogen.
Leiligheten ligger i rolige og barnevennlige omgivelser i på Vestre Strømsbu, like utenfor Arendals bykjerne. Nærhet til Strømmen oppvekstsenter med barneskole fra klassetrinn fra 1. - 7 klasse og barnehage. Handlesenteret på Maxis ligger også en kort gåtur fra boligfeltet. Her finner man matbutikker, apotek, cafè, klessbutikker, gode bussforbindelser m.v. Det går daglig en servicebuss fra en bussholdeplass like i nærheten av borettslaget, som tar deg ned til Arendal sentrum. I nærheten er det også flotte tur og treningsmuligheter ved Åsbieskogen. Til Arendal sentrum er det ca. 2,5 km.

Innhold

Entré, stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom og bod. Romslig innglasset veranda. Leiligheten disponerer også en egen bod i fellesområdet.

Standard

Boligen har enkel standard og moderniseringsbehov. På gulv er det hovedsakelig parkett, med unntak av entrè/bod som har belegg og bad som har belegg. På vegger er det malte slette flater og malte plater. I himling er det malte slette flater. Kjøkken med nyere innredning fra 2017. Kjøkkeninnredning med slette fronter og laminat benkplate. Badet er utstyrt med toalett, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og servant.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i rolige og barnevennlige omgivelser i på Vestre Strømsbu, like utenfor Arendals bykjerne. Nærhet til Strømmen oppvekstsenter med barneskole fra klassetrinn fra 1. - 7 klasse og barnehage. Handlesenteret på Maxis ligger også en kort gåtur fra boligfeltet. Her finner man matbutikker, apotek, cafè, klessbutikker, gode bussforbindelser m.v. Det går daglig en servicebuss fra en bussholdeplass like i nærheten av borettslaget, som tar deg ned til Arendal sentrum. I nærheten er det også flotte tur og treningsmuligheter ved Åsbieskogen. Til Arendal sentrum er det ca. 2,5 km.

Tomt

Areal: 30 424 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellestomt med koselige uteområder som er pent opparbeidet med sittegrupper, plen og beplantninger. Asfaltert adkomstvei.

Garasje / Parkering

Parkering på felles parkeringsplass. Borettslaget har et parkeringshus. Plass kan leies for kr. 300,- per mnd. Fra 01.01.2021 går leien ned til kr. 200,- per mnd. Det må undersøkes hos borettslaget om det er venteliste på p-plass. Konferer megler for mer informasjon.

Barnehage / skole i området

Lille-Strømsbu barnehage: 200 meter
Strømmen oppvekstsenter: 400 meter

Felleskostnader

4 135 pr. mnd. Inkluderer avdrag og renter på fellesgjeld, forsikring, kommunale avgifter, brøyting, tv og internett, trappevask m.m.

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Forkjøpsrett

Når en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.  Forkjøpsrett vil bli lyst ut når det foreligger et akseptert bud/kjøpsavtale. Beboerne i borettslaget har forkjøpsrett. Deretter har medlemmer i Arendal boligbyggerlag.

Sikringsordning fellesgjeld / IN-ordning

Tinglyst legalpant tilsvarende 2 G for panterett til borettslaget.
Sikringsordning: - Borettslaget er tilknyttet sikringsordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning (SBS) kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. https://www.nbbl.no/Borettslag-og-sameier/Borettslagenes-sikringsordning

Fellesgjeld / lånevilkår

Lånenummer: 67143182817, Nordea Bank Norge ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 10.11.2020: 4.11% pa.
Antall terminer til innfrielse: 123
Saldo per 10.11.2020: 31 468 500
Andel av saldo: 346 654
Første termin: 01.09.2015Første avdrag: 01.06.2016 ( siste termin 01.06.2051 )
NIBOR + margin

Andel fellesgjeld

346 654

Rentekostnader fellesgjeld

Kr. 1.380,- pr mnd.

Avdrag fellesgjeld

Kr. 929,- pr mnd.

Vedtekter / husordensregler

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.
I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.
Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Husdyrhold

Husdyrhold er i følge vedtektene / husordensreglene ikke tillatt.

Boligtype, eierform og byggeår

Leilighet (Borettslag), byggeår: 1977

Antall soverom

1

Byggeår

1977

Byggemåte

Leilighet i 2.etg med felles inngang fra bakkeplan i 4.etg. Tilhørende bod med tilgang fra felles korridor. Innglasset vestvendt terrasse med tilgang fra
stue.

Boligens areal

Primærrom: 48 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 58 kvm
1. etasje:
Bruksareal: 51 m².
Primærrom: 48 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Stue, bad, entré, kjøkken  og soverom.
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Adgang til utleie

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Ca 8 786 kwh. Med et estimat på kr 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr 8 786,- pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 309 954 pr. 16.11.20 13:42 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 115 834 pr. 16.11.20 13:42 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Fra Arendal følger man Vesterveien, Rv 420, mot Strømmen. Like før Strømbroa tar man til høyre i rundkjøringen og deretter første vei til høyre. Følg veien til man kommer til Eikeliveien som går inn til venstre. Følg veien og man kommer da til parkeringshus som tilhører Mariåsen brl. Blokken ligger videre rett frem.

Bevaringsverdig

Nei.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Offentlige planer

Ingen kjente

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Det er ingen boplikt på eiendommen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

1976/4742-3/36  Best. om vann/kloakkledn.  
 28.06.1976 
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.
Elektriske kraftlinjer
1999/848-3/36  Rettigheter iflg. skjøte  
05.02.1999 
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken medfølger. Hvis ønskelig kan fryseboks i bod medfølge.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Dødsbo

Eiendommen selges som et dødsbo, og arvingene har begrenset med kunnskap om boligens tilstand, da de aldri har bebodd den.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.
Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale. Kan overtas på kort varsel.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.