Arendal

Prisregulert leilighet sentralt beliggende like ved Maxis kjøpesenter - Kort veil til Arendal sentrum og fine turområder

Egelundveien 2 B , 4839 Arendal

VISNINGER

Visning etter avtale med megler

Husk påmelding til visning

KOMPLETT
SALGSOPPGAVE
MELD DEG PÅ VISNING BE OM SALGSSUM

NABOLAGSPROFIL

74%

eier sin egen bolig

36%

av eiendommene har pris mellom kr. 1 mill-2,5 mill

54%

har bolig på over 120 kvm

57%

av boligene er eldre enn 20 år

22%

er barnefamilier

Type / Eierform Leilighet / Borettslag
Primærrom 53 m²
Bruksareal 57 m²
Bruttoareal 64 m²
Tomt 3 214 m² / Festet tomt
Soverom 1
Etasje 2
Byggeår 1990
Gårdsnummer 502
Bruksnummer 175
Energimerking D
FINN.no 201408884
Sist endret 11.06.2021 17:38
Prisantydning 531 000
Totalpris 647 582
Ligningsverdi 481 752,-

Beregnet totalkostnad

531 000,- (Prisantydning) 108 600,- (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 639 600,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 7 982,- (Omkostninger totalt) -------------------------------------------------------- 647 582,- (Totalpris inkl. omkostninger) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Beskrivelse

,

Innhold

Inngang fra terreng, vindfang gang, bod, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken i åpen løsning.

Standard

Vinylbelegg på gulv i alle rom utenom bad/vaskerom som har våtromsbelegg. Vegger er malte.
Det er montert vedovn på stuen.

Beliggenhet

Sentralt beliggende med nærhet til bl. a Maxis kjøpesenter hvor du finner flere butikker, kafè, frisør og apotek.
Kort vei til turområdet Åsbieskogen som har en turløype på totalt 4 km.
Ca 1 km å gå til Arendal sentrum. Fin spasertur langs sjøren.

Tomt

Areal: 3 214 kvm, Eierform: Festet tomt
Tomten er fellesareal.

Garasje / Parkering

Ikke garasje  / Felles parkeringsplass

Felleskostnader

6 887 pr. mnd.

Borettslag

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne.
Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved å betale månedlige felleskostnader.
Hvis borettslaget lider tap som følge av at andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader.
Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne typen tap.
Forsikringen er tegnet i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
Ny andelseier må godkjennes av borettslaget som andelseier.

Hva skjer i gården / vedlikehold etc.

Arbeid med å skifte tak på bygget er under forberedelse.
Diverse annet utvendige og nødvendige vedlikehold av bygget vil bli utført.

Forkjøpsrett

Jfr. borettslagets vedtekter så har de øvrige andelseiere forkjøpsrett når en andel skal selges.

IN-ordning (Individuell nedbetaling)

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseierne anledning til å nedbetale sin del av fellesgjelden.

Sikringsordning fellesgjeld

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning for eventuelle ubetalte felleskostnader.

Fellesgjeld / lånevilkår

Fellesgjeld / lånevilkår
Lån nr. 11949315, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2020: 0,79 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 1
Saldo per 02.03.2020: kr. 112 200
Andel av saldo: kr. 11 833,-
Første termin/første avdrag: 01.10.2010 (siste termin 01.04.2021)
Fellesgjeld / lånevilkår
Lån nr. 94957030402 Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 03.12.2020: 2,1 % pa.
Antall terminer til innfrielse: 90
Saldo per 03.12.2020: kr.  925 549,-
Andel av saldo: kr. 97 611
Første termin/første avdrag: 30.09.2013 (siste termin 31.03.2043)

Andel fellesgjeld

108 600

Rentekostnader fellesgjeld

Fra 01.01.2021 - 31.03.2021
Kr. 173,- pr. mnd.
Fra 01.04.2021.
Kr. 169,- pr. mnd.

Avdrag fellesgjeld

Fra 01.01.2021 - 31.03.2021
Kr. 1.263,- pr. mnd.
Fra 01.04.2021
Kr. 288,-.pr. mnd.

Forsikring

If Skadeforsikring Polisenummer: SP0001997453

Vedtekter / husordensregler

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg i salgsprospektet

Husdyrhold

Hund og katt er jfr. borettslagets ordensregler ikke tillatt.

Byggemåte

Trehusbebyggelse

Ferdigattest / brukstillatelse

I følge kommunen er det ikke utstedet ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

Boligens areal

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 57 kvm, Bruttoareal: 64 kvm
2 . etasje:
Bruksareal: 57 m².
Primærrom: 53 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom:  Vindfang, gang, bad/vaskerom, soverom,stue og kjøkken
Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Oppvarming

Elektrisk og vedovn

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D
Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Energiforbruk

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Formuesverdi

Formuesverdi som primærbolig kr. 481 752 pr. 31.12.18 Formuesverdi som sekundærbolig kr. 1 734 307 pr. 31.12.18 Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Adkomst

Kjør rv. 420 fra Arendal sentrum, opp Vesterveien. I rundkjøring ta 3dje avkjørsel. Kjør litt forbi Bohus så kommer Egelundveien brl (gul/orange bygning) på høyre side.

Regulering

Eiendommen  er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Konsesjon / Odel

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Boplikt

Boplikt

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Dok. nr. 900051 reg. 25.04.1899 - Festekontrakt- Vilkår
Dok. nr. 1318 reg. 23.05.1955 - Skjønn
Dok. nr. 5658 reg. 19.07.1990 - Bestemmelse om veg

Heftelser

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.
Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.
Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.
På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Arendal kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Tilbehør

Følgende tilbehør medfølger handelen:
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i
innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Boligkjøperpakke / Boligkjøperforsikring

Partners har i samarbeid med If lansert et nytt og gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert til en meget konkurransedyktig pris.
Kjøper (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. Husforsikring, Innboforsikring, Dobbel rente dekning, Flytteforsikring og Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte og prisen avhenger av boligtypen. Ta kontakt for ytterligere informasjon.

Budgivning

Alle bud på eiendommen skal være skriftlige, og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller elektronisk via 'Budknapp' på våre nettsider. Husk at du må ha kodebrikke for Bank-ID tilgjengelig dersom du vil benytte denne. Du kan også benytte budskjemaet i salgsoppgaven for å legge inn ditt første bud. Senere bud kan leveres per e-post eller SMS til ansvarlig megler. Dersom Bank-ID ikke benyttes, må budgiver fremlegge legitimasjon. Megler vil så snart som mulig gi budgiver skriftlig bekreftelse på at budet er mottatt. Budet anses ikke som mottatt før slik bekreftelse fra megler foreligger. Oppdragsgiver skal ikke motta bud direkte fra interessenter. Megler har fullmakt fra oppdragsgiver til å avvise bud som ikke er gjeldende i minst 2 timer mellom kl. 09.00 og 16.00 på hverdager, samt bud som er fremsatt før skriftlig salgsoppgave foreligger. Budforhøyelser skal ha en akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud. Megler skal, i den grad det er nødvendig og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Alle som har gitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Selger og kjøper får utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. For øvrig vises til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som er vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Overtagelse

Etter avtale.

Diverse

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.
Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er fra 1/1-2004 underlagt hvitvaskings-loven. Dette innebærer at eiendomsmegler er forpliktet til å melde mistanke om forsøk på hvitvasking til ØKOKRIM.

Solgt 'as is' / Salgsbetingelser

Eiendommen selges som den er og overtas av kjøper slik den fremstår ved besiktigelse, jf. avhendingslova § 3-9. Dette innebærer at selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. For kjøper betyr dette at eiendommen først har en mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen, eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene ellers. Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg godt inn i samtlige opplysninger som fremkommer i salgsoppgaven da denne danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Med henvisning til avhendingslovens § 3-10, oppfordres kjøper til å undersøke eiendommen grundig og gjerne med fagmann før avtale inngås. Forhold som kjøper burde oppdaget på visning kan normalt ikke påberopes som en mangel, dette omfatter også forhold som ikke fremgår av salgsoppgaven, eller uriktige opplysninger i salgsoppgaven. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Avhendingsloven

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Eier

Bodil Evensen

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.